Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3210/2014 ~ М-3210/2014 от 13.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014г. Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,

при секретаре - Балахниной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-3210/2014 по иску по иску ООО УК «Елизаровское» к Белова НН, Белов МА, Белов СА об устранении препятствия в доступе к санитарно-техническому оборудованию,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Елизаровское» обратилось в суд с иском к Белова НН, Белов МА, Белов СА о предоставлении доступа в жилое помещения для производства работ по замене стояка водоснабжения.

В обоснование заявленного требования указано, что ответчики являются собственниками /________/ г.Томска. Решением общего собрания от /________/ собственники помещений многоквартирного дома по /________/ в г.Томске выбрали непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации – ООО «УК «Елизаровское». С весны 2014 года от собственников жилых помещений многоквартирного дома стали поступать жалобы на наличие протечек во втором подъезде дома. ООО «УК «Елизаровское» осуществило обследование подъезда жилого дома, выявлено, что протечки происходят из общего стояка водоснабжения, проходящего по /________/. Обращения ООО «УК «Елизаровское» к ответчикам ФИО10 о допуске работников ООО «УК «Елизаровское» в жилое помещение к участку трубы в квартире ФИО10 для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба общему имуществу многоквартирного дома оставлены ответчиками без удовлетворения. На основании ст.ст.30, 36, 37 ЖК РФ, ст.ст.290, 305 ГК РФ истец просит суд обязать Белова НН, Белов МА, Белов СА прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома по /________/, а именно- трубе водоснабжения, проходящей через /________/. Обязать Белова НН, Белов МА, Белов СА прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке водопроводной трубы, находящейся в /________/.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ООО УК «Елизаровское» ФИО6, действующего по доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В заявлении указано, что истец настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики Белова НН, Белов МА, Белов СА в судебное заседание не явились. Судебные извещения о явке в судебное заседание направлялись ответчикам по адресу их регистрации: г.Томск, /________/. Почтовые конверты возвратились в адрес суда с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Согласно уведомлениям телеграфа, ответчикам телеграммы не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела путем направления по месту жительства ответчиков курьера суда. Согласно рапорту сотрудника суда от /________/ ответчики в квартире по /________/ г.Томска проживают, при вручении повестки лично ответчики получить судебную повестку отказались.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного заседания в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия.

Определив рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ, изучив письменные документы, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N25 от /________/ (далее - Правила пользования жилым помещением), наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу частей 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ N491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ N354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

При этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

В судебном заседании установлено, следует из справки ООО УК «Елизаровское» от /________/ ответчики Белова НН, Белов МА, Белов СА о являются собственниками /________/ г.Томска.

Решением общего собрания от 28.08.2008, договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 08.09.2008, уставом ООО УК «Елизаровское» подтверждается, что истец является обслуживающей организацией по отношению к многоквартирному дому по /________/ в г.Томске.

/________/ в администрацию /________/ г.Томска поступила жалоба от девяти жителей подъезда /________/ /________/ г.Томска, о протечке в подъезде, наличии воды на потолке и на полу лестничной площадки. Источником протечки податели жалобы указывают /________/.

/________/ директору ООО УК «Елизаровское» поступило письменное обращение от семи жителей подъезда /________/ /________/ г.Томска, которые просят произвести отключение стояка в подъезде из-за протечек, источником которых указывают /________/.

/________/ Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ выдано предписание ООО УК «Елизаровское» провести обследование инженерных систем в перекрытии между первым и вторым этажами 2 подъезда /________/ г.Томска, в случае обнаружения протечек на инженерных системах- устранить протечки в срок до 03.07.2014. Основанием для вынесения данного предписания явился установленный факт наличия следов протечек на потолке и стенах в подъезде /________/ на первом этаже в месте прохода систем водоснабжения и канализации через потолочное перекрытие. При этом имеется в предписании ссылка на то, что в кухне /________/, расположенной над лестничной клеткой, следов протечек не обнаружено.

В ходе выполнения данного предписания /________/ комиссия в составе инженера старшего мастера, сантехника ООО УК «Елизаровское», обследовав инженерные системы в перекрытии между первым и вторым этажами после вскрытия места прохода систем водоснабжения и канализации в доме по /________/, установила, что стояк горячего водоснабжения в /________/ требует срочной замены, поскольку находятся в аварийном состоянии, поскольку обнаружена протечка в спаечном месте медной трубы горячего водоснабжения, и пришла к выводу, что для осуществления этих работ требуется доступ в /________/, что подтверждается актом от 03.07.2014.

/________/ ответчику Белова НН направлено уведомление (исходящий /________/ от 03.07.2014) о необходимости в срок до /________/ предоставить доступ в квартиру для производства работ по установке стальной трубы горячего водоснабжения.

Из пояснений представителя истца при подготовке дела к судебному заседанию следует, что при попытке вручить Белова НН указанное уведомление лично, ответчик отказалась его получить, после направления уведомления заказным письмом, уведомление возвратилось без вручения адресату. Аварийная ситуация на момент рассмотрения дела в суде сохраняется, горячее водоснабжение во 2 подъезде дома по /________/ г.Томска перекрыто полностью.

Суд считает, что истец надлежащим образом согласовал с ответчиками доступ в жилое помещение, а также необходимость такого доступа в связи с производством ремонтных работ. Кроме того, в настоящее время аварийная ситуация сохраняется.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что в июле 2014 года она являлась ведущим инженером ООО УК «Елизаровское», проживает в /________/ г.Томска, т.е. в одном доме с ответчиками. Свидетелю известно, что Белова НН проживает в спорной квартире с двумя совершеннолетними сыновьями. Белова НН представителей управляющей компании в квартиру не пускает. Протечка воды происходит на стыке труб горячего водоснабжения, данный стык находится в квартире ответчиков. Через стык в трубах вода проникает в межэтажное перекрытие, после чего заливает второй подъезд данного жилого дома. По причине протечки воды в квартирах №№14, 17, 20, 23 в настоящее время отключена горячая вода, то есть, пользоваться горячей водой на кухне жильцы указанных квартир не имеют возможности.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчики Белова НН, Белов МА, Белов СА чинят препятствия представителям управляющей компании в доступе в принадлежащее им жилое помещение для ремонта общего имущества многоквартирного дома, необходимость замены стояка горячего водоснабжения в /________/ подтверждена материалами дела, уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, которое ответчик Белова НН принять отказалась, суд признает надлежащим. Кроме того, факт протечки и необходимости производства ремонтных работ ответчикам известен, что в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели ФИО7 и ФИО8

Ответчики Белова НН, Белов МА, Белов СА в судебное заседание не явились, в нарушение ст.56 ГПК РФ своих возражений относительно исковых требований не представили, доказательств того, что они не возражали обеспечить доступ, не представили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ООО УК «Елизаровское» к Белова НН, Белов МА, Белов СА о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ по замене стояка водоснабжения подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/ ░.░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░: __________________ ░.░. ░░░░░░░