Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-45772/2019 от 18.11.2019

Судья: Горошкова В.В. Дело № 33-45772/19

(2-1663/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» декабря 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Ждановой Т.В., Зиборовой ТВ.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пилипенко И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Иванова Н.А. и директора ООО «Строительная компания Возрождение» - Арутюнян А.С. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 16 сентября 2019 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

Иванов Н.А. обратился с иском в суд к ООО «СК «Возрождение» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта, уменьшении покупной стоимости, взыскании денежных средств.

Заявленные требования мотивировал тем, что 19.11.2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в срок, установленный договором, передать истцу квартиру. Между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, при подписании которого истец указал на то, что квартира имеет меньшую площадь, чем в договоре. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с указанием на имеющиеся недостатки. Истцу был выдан техпаспорт, согласно которому квартира имеет меньшую площадь по сравнению с договорной и проектной площадью, что влечет уменьшение покупной цены. Также, по условиям договора квартира должна была быть передана истцу в следующем состоянии: стяжка пола, штукатурка блочных и кирпичных стен, подвод коммуникаций (вода, газ), наличие индивидуального отопления, канализации, электроэнергии. Однако условия договора при передаче истцу квартиры были нарушены, так как в спорном объекте недвижимости имеются недостатки, которые до настоящего времени не устранены.

Просил суд взыскать с ООО «СК «Возрождение» стоимость устранения недостатков в размере 54395 руб., излишне уплаченные денежные средства в размере 37800 руб., неустойку в размере 80504 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы в размере 6000 руб.

Обжалуемым Анапского городского суда Краснодарского края от 16 сентября 2019 г. исковые требования Иванова Н.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «СК «Возрождение» в пользу Иванова Н.А. денежные средства в счет устранения недостатков в размере 40548 руб., неустойку в размере 37304,16 руб., штраф в размере 20274 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В апелляционной жалобе Иванов Н.А. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для частичного удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе директор ООО «Строительная компания Возрождение» - Арутюнян А.С. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.11.2014 г. между сторонами был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира на 2 этаже 2 блок-секции, строительный номер 2-2, ориентировочной проектной площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>

Пунктом 1.2. договора установлено, что площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения окончательного обмера для изготовления технического паспорта может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой перерасчет стоимости объекта. Окончательная площадь квартиры уточняется после натурных обмеров.

Также данным пунктом предусмотрено техническое состояние объекта на момент сдачи: стяжка пола, штукатурка блочных и кирпичных участков стен, подвод коммуникаций, установка входной металлической двери, металлопластиковых окон и балконных дверей в наружных стенах, установка радиаторов отопления.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 24.09.2018 г. ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,7 кв.м., площадь балконов 3,0 кв.м.,

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Установлено, что при подписании акта приема-передачи на обратной его стороне истцом были указаны недостатки квартиры, а именно: отсутствие стяжки полов, отсутствие штукатурки в санузле и ванной комнате, отсутствие радиаторов отопления.

В соответствии с ч. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С целью объективного рассмотрения спора, судом назначена судебная экспертиза. Экспертным заключением, выполненным <...> № <...> от 22.08.2019 г., установлено, что фактически квартира истца не соответствует в полном объеме техническому описанию, указанному в договоре долевого участия в строительстве, в части отсутствия во всех помещениях стяжки пола, отсутствие радиаторов отопления. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 40548 руб.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правильно принял во внимание и признал допустимым доказательством по делу заключение судебного эксперт, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, оснований ставить под сомнение данное заключение не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Установлено, что согласно подписанного акта приема-передачи квартиры от 24.09.2018 г. общая площадь переданной истцу квартиры составила 38,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ.\

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Также установлено, что претензия от 09.01.2019 г. была направлена не по месту нахождения ответчика, а по месту нахождения истца, что свидетельствует о том, что она ответчиком получена не была.

Повторная претензия от 17.05.2019 г., направленная в адрес ответчика, получена им 30.05.2019 г.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил, что также подтверждается заключением судебной экспертизы.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований Иванова Н.А. о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта, уменьшении покупной стоимости, взыскании денежных средств, судебная коллегия находит правомерным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: