Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2020 ~ М-70/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-72/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года пос. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Шадриной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Горошневу А.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» (далее истец, Банк, кредитор) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Горошневу А.О. (далее ответчик, заемщик) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 318 207 рублей 42 копейки под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев, с возвратом кредита согласно графику ежемесячными аннуитетными платежами. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, по которому истцу ответчиком было передано в залог принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 57,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на дату заключения договора определена в размере <данные изъяты> рублей. Принятые по условиям кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполняются, с ДД.ММ.ГГГГ допускаются систематические просрочки погашения основного долга и процентов продолжительностью 100 дней, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 345 542 рубля 32 копейки, в том числе: - просроченная ссуда - 318 207 рублей 42 копейки; - просроченные проценты - 21 166 рублей 11 копеек; проценты по просроченной ссуде - 525 рублей 62 копейки; - неустойка - 5 314 рублей 66 копеек; неустойка на просроченную ссуду - 179 рублей 51 копейка; комиссия за смс-информирование - 149 рублей. В период пользования кредитом ответчиком произведены выплаты в сумме 7 рублей 08 копеек. Направленное истцом уведомление об изменении срока возврата кредита и требование о возврате задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено.

Истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с Горошнева А.О. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк»: - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 542 рубля 32 копейки; - расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 655 рублей 42 копейки; - проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; - неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение - квартиру, принадлежащую на праве собственности Горошневу А.О., общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 630 000 рублей.

В судебное заседание истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), принимались меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Направленная по месту регистрации и по возможному месту фактического жительства ответчика судебная корреспонденция возвращена суду по истечению срока хранения.

Учитывая указанные обстоятельства и исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с Общими условия предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» (Общие условия) и Индивидуальными условиями предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (Индивидуальные условия), на основании заявления ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 318 207 рублей 42 копейки под 21,65 % годовых на 60 месяцев на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 кредитного договора предусмотрено погашение заемщиком кредита и процентов по нему ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей не позднее 12 числа каждого месяца, размер ежемесячного платежа состоит из суммы основного долга, суммы процентов и ежемесячной комиссии за услугу смс-информирования и составляет 8 873 рубля 99 копеек.

В соответствии с п. 5.1. Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В силу п. 9 кредитного договора (Индивидуальных условий) заемщик согласился и принял на себя обязательства заключить между ним и ПАО «Совкомбанк» договор залога (ипотеки) объекта недвижимости, который является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с п. 10 кредитного договора (Индивидуальных условий), обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки и имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться залогодатель, а также личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться заемщик.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 12 Индивидуальных условий).

В силу п. 14 кредитного договора (Индивидуальных условий) заемщик ознакомлен и согласился с Общими условиями, Индивидуальными условиями и Тарифами.

В целях обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) №, по условиям которого истцом принято в залог жилое принадлежащее ответчику жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В силу п. 1.2 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований (по возврату суммы кредита, уплаты процентов, неустойки и возмещению иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1 договора залога (ипотеки) № сторонами установлена оценочная стоимость предмета залога в размере 630 000 рублей.

В соответствии с п. 8.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога если залогодатель не выполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в случае неисполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Банк свои обязательства по кредитному договору № выполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 318 207 рублей 42 копейки на счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается выпиской по счету ответчика (л.д. 30).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, договору залога и графика платежей, заемщиком не исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором и графиком платежей по своевременному погашению кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Нарушение обязательств выразилось в невнесении ежемесячных платежей по уплате основного долга по кредиту и процентов.

В результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту и процентам за пользование кредитом, а также по иным платежам (комиссия, неустойка), которая, согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 345 542 рубля 32 копейки, в том числе: - просроченная ссуда (основной долг) - 318 207 рублей 42 копейки; - просроченные проценты - 21 166 рублей 11 копеек; проценты по просроченной ссуде - 525 рублей 62 копейки; - неустойка - 5 314 рублей 66 копеек; неустойка на просроченную ссуду - 179 рублей 51 копейка; комиссия за смс-информирование - 149 рублей.

В период пользования кредитом ответчиком исполнены обязательства в сумме 7 рублей 08 копеек.

Направленное истцом уведомление об изменении срока возврата кредита и требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора, произведен с учетом внесенного ответчиком в счет погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом платежа, соответствует истории погашений, проверен и признан судом обоснованным (л.д. 27-28).

Следовательно, требование истца о взыскании основного долга по кредиту и процентов правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Факт несвоевременного возврата (внесения ежемесячных платежей по графику) суммы кредита и уплаты процентов ответчиком, то есть ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, объективно установлен судом, не оспорен и подтверждается материалами дела.

Истцом по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена и предъявлена к взысканию неустойка в сумме 5 494 рубля 17 копеек (на остаток основного долга – 5 314 рублей 66 копеек, на просроченную ссуду – 179 рублей 51 копейка).

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, п.п. 69, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер начисленной и предъявленной к взысканию неустойки, с учетом вышеизложенных обстоятельств дела, периода нарушения обязательств, суммы основного долга и процентов, является соразмерным нарушенным обязательствам, соответствует балансу применяемой к нарушителю меры ответственности и оценке действительного (а не возможного) размера ущерба, не является средством неосновательного обогащения истца за счет ответчика в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, полагая сумму неустойки справедливой, соразмерной и достаточной для компенсации возможных потерь истца в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по договору.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что систематическое неисполнение ответчиком условий кредитного договора является существенным нарушением обязательств, требование истца о расторжении данного договора является обоснованным.

Как указано выше в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и расторжении кредитного договора, должник обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом, установленные кредитным договором, до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, поскольку до указанного момента он продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.

При этом одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии соответствующего требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов, начисленных на сумму невозвращенного основного долга, до момента фактического исполнения обязательства или вступления в законную силу судебного постановления о расторжении договора.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, но до его вступления в законную силу, может быть осуществлен в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, начисляемых на невозвращенную сумму основного долга в размере 318 207 рублей 42 копейки исходя из процентной ставки 18,9 % годовых, а также договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (6,50 % годовых либо 0,0178 % в день) от невозвращенной суммы основного долга (318 207 рублей 42 копейки) за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела подтвержден, в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств и условий кредитного договора, выразившийся в невнесении ежемесячных платежей по уплате процентов и основного долга по кредиту. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору и отсутствия задолженности перед истцом ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу абз. 2 п. 3 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При этом, согласно ст. 337 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.п.1,2 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; -период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке») предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: - в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

В силу ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

Как установлено судом, стороны заключили договор залога (ипотеки), предметом которого является квартира, жилое помещение общей площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Горошневым А.О.

Ограничение на недвижимое имущество в виде ипотеки зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк».

Как следует из п. 3.1 договора залога указанный объект недвижимости оценивается сторонами в 630 000 рублей. Согласованная сторонами в данном пункте стоимость объекта признается начальной продажной ценой.

Обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» и препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не установлено,

Согласно материалам дела ответчиком допущена просрочка уплаты предусмотренных кредитным договором ежемесячных платежей более чем на три месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности (основной долг, проценты, неустойка) превышает 5% от стоимости заложенного имущества. При этом, превышение согласованной сторонами стоимости квартиры суммы долга по кредитному договору, не является препятствием для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, поскольку разница между вырученной от продажи квартиры ценой и суммой задолженности в силу закона подлежит возвращению залогодателю.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нарушение заемщиком обязательства, обеспеченного договором залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению. Реализация заложенного имущество в виде квартиры, на которое обращено взыскание, подлежит путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 630 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 655 рублей 42 копейки.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

1. Взыскать с Горошнева А.О. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк»:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345 542 рубля 32 копейки, в том числе: - просроченная ссуда (основной долг) - 318 207 рублей 42 копейки; - просроченные проценты - 21 166 рублей 11 копеек; проценты по просроченной ссуде - 525 рублей 62 копейки; - неустойка по ссудному договору - 5 314 рублей 66 копеек; неустойка на просроченную ссуду - 179 рублей 51 копейка; комиссия за смс-информирование - 149 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 655 рублей 42 копейки.

2. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Горошневым А.О..

3. Взыскать с Горошнева А.О. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых, начисляемых на невозвращенную сумму основного долга в размере 318 207 рублей 42 копейки исходя из процентной ставки 18,9 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Горошнева А.О. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (6,5 % годовых либо 0,0178 % в день) от невозвращенной суммы основного долга (318 207 рублей 42 копейки) за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

5. Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую Горошневу А.О. квартиру общей площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 630 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Н.И. Антонов

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Н.И. Антонов