Решение по делу № 2-137/2017 ~ М-118/2017 от 17.04.2017

к делу № 2-137/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2016 года а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, судьи, Барчо Р.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.,

с участием ответчика Керашева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № к Керашеву А.А. и Керашевой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной цены заложенного имущества, а также взыскании уплаченной государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № обратилось в суд с исковым заявлением к Керашеву А.А. и Керашевой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 24.09.2012 года в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости - магазин, общей площадью <данные изъяты>., объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> объект недвижимости – магазин смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: РА, <адрес> А; установлении начальной продажной цены заложенного имущества, а также взыскании уплаченной государственной пошлины, мотивируя свои доводы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и Керашевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей на цели личного потребления, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с указанным положением закона, и п.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с п.3.1 вышеуказанного Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета в соответствии с условиями счета (п.3.2 Кредитного договора). В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Керашев А.А. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно п.7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или/ уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной 13 процентных пункта ставки, указанной в п.4 кредитного договора, в процентах годовых. В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Также в соответствии с Кредитным договором Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Керашевой С.Ю. был заключен договор поручительства №/п-1. Также был заключен договор залога между Банком и Керашевым А.А. Кроме того, в адрес заемщика Керашева А.А. Банком были направлены претензионные письма с предложением, принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако, требования Банка ответчиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. По состоянию на 06.04.2017г. Керашев А.А. имеет задолженность перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. Кроме того, истец, так же в своем иске, сославшись на ст.98 ГК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, просил суд взыскать солидарно с ответчиков уплаченную госпошлину.

ПАО «Сбербанк России» извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилось. Представитель истца по доверенности Коваленко А.В., направил в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и провести судебное заседание в отсутствие их представителя. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России».

    Ответчик Керашев А.А. в судебном заседании признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения.

Ответчица Керашева С.Ю., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилась и не известила суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчицы Керашевой С.Ю.    

    Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения ответчика Керашева А.А., исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для договора займа (ч.2 ст. 819 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании между ПАО «Сбербанк России» и Керашевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей на цели личного потребления, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых. В соответствии с п.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с п.3.1 вышеуказанного Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета в соответствии с условиями счета (п.3.2 Кредитного договора). В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Керашев А.А. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно п.7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или/ уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной 13 процентных пункта ставки, указанной в п.4 кредитного договора, в процентах годовых. Также в соответствии с Кредитным договором Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Керашевой С.Ю. был заключен договор поручительства №/п-1. Также был заключен договор залога между Банком и Керашевым А.А. Кроме того, в адрес заемщика Керашева А.А. Банком были направлены претензионные письма с предложением, принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако, требования Банка ответчиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В судебном заседании также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 220287 руб. 57 коп., которая состоит из: просроченной ссудной задолженности - <данные изъяты> коп., процентов – <данные изъяты> коп., просроченной платы за ведение ссудного счета – <данные изъяты> коп., неустойки за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> коп., неустойки за несвоевременную уплату кредита – <данные изъяты> коп., неустойки за просрочку платы за ведение ссудного счета – <данные изъяты> коп.

Расчет истца ответчиками по существу и по размеру не оспорен, судом проверен, и правомерно принят как обоснованный и верный.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредита, полной и своевременной уплаты процентов.

Согласно ст.348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на залоговое имущество.

В соответствии с п. 3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3)залогодатель- физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный1порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

Согласно ст. 28.1 ФЗ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16. 07. 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Керашевым А.А. заключен договор залога №\и-1, предметом которого являются: объект недвижимости - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, объект недвижимости – магазин смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: РА, <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов – под строительство магазина.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества: объект недвижимости - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> рублей; объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № составляет – <данные изъяты> рублей, объект недвижимости – магазин смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> рублей; земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов – под строительство магазина составляет <данные изъяты> рублей.

Однако, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно стоимость объекта недвижимости - магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № – <данные изъяты> рублей; стоимость объекта недвижимости – магазина, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей, стоимость объекта недвижимости – магазина смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № – <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов – под строительство магазина – <данные изъяты> рублей.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, а именно: магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей; стоимость объекта недвижимости – магазина, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей, стоимость объекта недвижимости – магазина смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты>; стоимость земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов – под строительство магазина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков Керашева А.А. и Керашевой С.Ю. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> объект недвижимости – магазин смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес> А; установлении начальной продажной цены заложенного имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст.88 и ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков Керашева А.А. и Керашевой С.Ю., понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину за требование имущественного характера в размере <данные изъяты> коп., уплаченную истцом за предъявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору, и государственную пошлину за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № к Керашеву А.А. и Керашевой С.Ю..

    Взыскать солидарно с Керашева А.А. и Керашевой С.Ю. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 287 (двести двадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 57 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, объект недвижимости – магазин смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов – под строительство магазина.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно: магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты>; стоимость объекта недвижимости – магазина, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № в размере <данные изъяты>) рублей, стоимость объекта недвижимости – магазина смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты>) рублей; стоимость земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: РА, <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов – под строительство магазина в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать солидарно с Керашева А.А. и Керашевой С.Ю. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № государственную пошлину в размере <данные изъяты>) руб. 88 коп., уплаченную истцом за предъявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору.

Взыскать солидарно с Керашева А.А. и Керашевой С.Ю. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № государственную пошлину за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шовгеновского

районного суда Р.А. Барчо