Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2019 ~ М-3814/2018 от 27.12.2018

дело № 2-1569/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромцова В.В. к администрации <адрес>, Калугиной Е.А., Калугиной К.А. о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хромцов В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Калугиной Е.А., Калугиной К.А., в котором просит признать за ним право собственности на произведенную реконструкцию в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка квартиры в двухквартирном жилом доме блокировочной затсройки, по указанному адресу. Без получения соответствующих разрешений им были выполнены работы по реконструкции указанной квартиры, а именно: утепление холодной веранды и возведение второго этажа. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. Выполненная истцом реконструкция жилого помещения не причиняет вреда жизни и здоровью проживающим рябом соседям.

Истец – Хромцов В.В., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, ответчики - Калугина Е.А., Калугина К.А., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что Хромцов В.В. является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ год была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м. за счет возведения второго этажа и утепления веранды.

Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь увеличилась за счет реконструкции (возведение второго этажа).

Согласно экспертному заключению №-Э3 по результатам технического освидетельствования выполненной реконструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Проект24» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) оценивается как работоспособное, техническое состояние которых соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требования Федерального закона №384-ФЗ. Качество строительно-монтажных работ, выполненных при реконструкции помещения, примененные материалы соответствуют действующим нормативным требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого помещения (<адрес>) на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Нарушений требований строительных норм и правил при выполнении реконструкции помещения не выявлено. Нарушений, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения (<адрес>) и сблокированного с ним жилого помещения (<адрес>), а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не выявлено. Произведенная реконструкция жилого помещения (<адрес>) не причиняет вреда жизни и здоровью граждан проживающих в жилом помещении (<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>2). Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения (<адрес>) по своему прямому назначению возможна без ограничений.

Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом, адрес: <адрес>1) на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10», «Санитарные правила содержания территорий населенных мест СанПиН №».

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Хромцовым В.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хромцова В.В. удовлетворить.

Признать за Хромцовым В.В. право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева