Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2021 ~ М-511/2021 от 04.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мехряковым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2021 по исковому заявлению Жарюк Е.Д. к Анямовой Т.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Анямовой Т.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного капитала) от дд.мм.гггг на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по тем основаниям, что обязательств ответчиком надлежащим образом не исполнены, средства материнского капитала не перечислены. Просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона от дд.мм.гггг №; прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, аннулировать регистрационные записи от дд.мм.гггг №, №, №; признать право собственности на вышеуказанную квартиру за Истцом.

В предварительном судебном заседании Истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, сообщила, что денежных средств по договору не получила.

В судебном заседании стороны не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец, представитель опеки и попечительства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ГУ ОПФ России по Свердловской области представлен отзыв указав, на отказ в перечислении денежных средств при наличии на то законных оснований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

дд.мм.гггг заключён договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного капитала) между Истцом – продавец и Ответчиком действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей А., родившегося дд.мм.гггг, А., родившейся дд.мм.гггг, - покупатели, на приобретение в общую долевую собственность по 1/3 за каждым, недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Установлена стоимость в размере 420 266, 78 руб. предусмотрен порядок расчёта путём перечисления денежных средств территориальным отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в соответствии с государственным сертификатом МК-5 № от дд.мм.гггг. (л.д. 7-8).

Представлены материалы по распоряжению средствами материнского капитала, в том числе заявление Ответчика, выписка ЕГРН о регистрации прав Ответчика на спорный объект дд.мм.гггг с наличием обременения в виде ипотеки.

Ответом Администрации Ивдельского округа от дд.мм.гггг предоставлена информация о выявлении потенциальных признаков аварийности здания.

дд.мм.гггг принято решение, Ответчик уведомлена государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> об отказе в перечислении средств по названному договору в связи с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дому аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) (л.д. 11).

Истцом приняты меры к расторжению договора рассмотрены её обращения в Управление социальной политики № (л.д. 9-10).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что продавец фактически не получил денежных средств по названному договору, по причине отказа в их перечислении, таким образом обязательства покупателя по договору не исполнены в полном объёме, что является существенным нарушением.

В силу ст. 1 102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч. 1 ст. 1 104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате объекта недвижимости не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жарюк Е.Д. к Анямовой Т.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного капитала) от дд.мм.гггг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Жарюк Е.Д. к Анямовой Т.В.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанную квартиру, за Анямовой Т.В., А., А. и признанием регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Жарюк Е.Д.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.А. Смирнов