Решение по делу № 2-510/2018 ~ М-479/2018 от 14.03.2018

№2-510/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                    23 апреля 2018 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.

при секретаре ФИО8

с участием представителя истца ФИО9

ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома с земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома с земельным участком.

Свои требования истица обосновывает тем, что в 2011 г. она купила у ФИО5 ? долю домовладения с земельным участком по адресу: <Адрес>. Договор был заключен в устной форме. Денежные средства в сумме 200 000 рублей были переданы супруге собственника - ФИО6, что подтверждается распиской от <Дата>. С момента передачи денежных средств истица вселилась со своей семьей в домовладение, стала в нем проживать и пользоваться как своим собственным, оплачивала коммунальные платежи и налоги.

ФИО5 и ФИО6 умерли примерно пять лет назад, точная дата смерти не известна. Наследниками после их смерти, являются их родные дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Наследственное дело по заявлению наследников не заводилось, поскольку они были осведомлены о состоявшейся продаже недвижимого имущества при жизни родителей.

После приобретения и вселения в ? долю жилого дома на месте существующей старой пристройки истица возвела пристройку большей площадью в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 71,8 кв.м. до 78,2 кв.м.

Согласно акта обследования жилого дома по адресу: <Адрес>, по состоянию на <Дата>, возведенные пристройки соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан при его эксплуатации.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 пояснил об обстоятельствах дела указанных в заявлении и просил признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 78,2 кв.м. с земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся.

Признать за ФИО1, правособственности на недвижимое имущество: ? долю жилого дома общей площадью 78,2 кв.м. с земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что исковые требования он признает в полном объеме. Отец при жизни продал истцу домовладение в <Адрес>. Никто из детей не претендовал на данное имущество.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, их место жительство не известно и при таких обстоятельствах суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, свидетеля ФИО10 исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что может подтвердить тот, факт, что ФИО1 проживает в данной ? доли домовладения с 2011 года, с момента приобретения у ФИО5 Она проживает во второй половине данного домовладения.

Как следует из материалов дела, ФИО5 принадлежала ? доля жилого дома с земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата>, удостоверенного нотариально сельским <Адрес> в реестре за <Номер>, регистрация в БТИ произведена <Дата> и свидетельства на право собственности на землю от <Дата> серии <Номер> <Номер>.

В суд представлены сведения, что ФИО5, умер <Дата>, а ФИО6, умерла <Дата>

Согласно сведениям нотариуса ФИО11 от <Дата> в производстве нотариальной конторы по адресу: <Адрес>, Лабинск, <Адрес>, находится наследственное дело <Номер><Дата> год после смерти <Дата> ФИО5, <Дата> года рождения, открытое <Дата> по заявлению наследницы по закону – жены наследодателя ФИО6, <Дата> года рождения. Наследственное дело после смерти ФИО6, <Дата> года рождения не отрывалось, наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, стороны фактически заключили договор купли-продажи недвижимости, в устной форме оговорив все существенные условия, что подтверждается фактическим поведением сторонами сделки, а именно исполнением сделки купли-продажи: вступлением во владение и пользование жилым домом с земельным участком, оплатой коммунальных платежей, облагораживанием имущества. Данный факт подтверждается распиской от <Дата> справкой администрации Вознесенского сельского поселения <Номер> от <Дата>, справкой ПАО «ТНС энерго Кубань», квитанциями на оплату тепловой энергии геотермального отопления, холодной воды, квитанциями на оплату электроэнергии.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер>, Пленума ВАС РФ <Номер> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что из содержания расписки от <Дата> и действий сторон следует, что между ними был заключен договор купли-продажи вышеуказанной ? доли жилого дома с земельным участком, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В связи с чем, состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, соблюдением условий, предусмотренных ст.ст. 554 и 555 ГК РФ.

Таким образом, обязательства по сделке сторонами выполнены в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи, то есть с <Дата> ФИО1 владеет приобретенным ею у ФИО5 домовладением и земельным участком.

В суд представлена справка администрации Вознесенского сельского поселения от <Дата> <Номер> из которой следует, что ФИО1 проживает по адресу: <Адрес> <Дата> по настоящее время.

Во исполнение ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с/п Вознесенское, <Адрес>, КН <Номер>, имеет площадь 154,0 кв.м. Правообладателем является ФИО10, которой принадлежит общая долевая собственность - ? доля.

В суд представлен технический паспорт на домовладение расположенное по адресу: <Адрес>, с/п Вознесенское, <Адрес>, составленный <Дата> из которого следует, что общая площадь жилого дома составила 167,7 кв.м., жилая площадь жилого дома составила 78,2 кв.м.

Судом установлено, что площадь вышеуказанного жилого дома увеличилась со 154,0 кв.м. до 167,7 кв.м. за счет возведения пристройки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,
сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его
разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд учитывает, что ранее собственником земельного участка по адресу: <Адрес> являлся ФИО5 и при переходе права собственности на домовладение за ФИО1 необходимо признать право собственности на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ <Номер> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования жилого дома по адресу: <Адрес>, по состоянию на <Дата>, возведенные пристройки соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан при его эксплуатации.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Нарушений прав и законных интересов граждан в данном случае не допущено, как и действующих строительных норм и правил. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома с земельным участком удовлетворить.

    Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 78,2 кв.м. с земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: ? долю жилого дома общей площадью 167,7 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, кадастровый <Номер>, общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учёт объекта недвижимости и государственной регистрации права в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта - жилой дом, общая площадь - 167,7 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 1980 г., адрес: <Адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю <Номер> от <Дата>, выданное ФИО5, считать утратившим силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья