Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2010 ~ М-3354/2010 от 12.11.2010

     Дело № 2-3298/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23декабря2010года                                                                             г.Красноярск                                                                     

Кировский районный суд в составе:

председательствующего-судьи Русанова Р.А.,

при секретаре Шишаловой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Размановой Натальи Валерьевны к <данные изъяты>,о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

        Разманова Н.В.обратилась в суд с иском к <данные изъяты> с требованием о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,расположенное по адресу:<адрес>.Свои требования истица мотивировала тем,что в спорной комнате она постоянно проживает и состоит на регистрационном учете с14.10.2010года на основании распоряжения <адрес> №от24.09.2010г.,типового договора найма жилого помещения в общежитии №от24.09.2010г.,финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на ее имя,она регулярно оплачивает коммунальные услуги,пользуется данным помещением в соответствии с его назначением.Она обратилась в <данные изъяты> с целью приватизировать указанное жилое помещение,однако в заключении договора приватизации ей было отказано,что истица считает незаконным и полагает,что в соответствии со ст.7ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»,к возникшим правоотношениям по пользованию жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.Отсутствие такого договоране препятствует осуществлению ею прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма,а соответственно и права приобрести спорное жилое помещение в собственность.С момента рождения по настоящее время истица проживала только в г.Красноярске и за этот период времени право на приватизацию ею не использовалось.В период с13.11.1978г.по05.10.2010г.истица проживала по адресу <адрес>,<адрес>.Иных жилых помещений в собственности не имеет.Помещение,в котором проживает истица,является изолированным,что подтверждается кадастровым паспортом от29.10.2010г.Она не может фактически воспользоваться своим правом на приватизацию,предоставленным ей законом,поскольку ответчик отказался от передачи жилого помещения,в котором она проживает,в собственность в порядке приватизации.

Истица Разманова Н.В.в судебное заседание не явилась,представив через своего представителя заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3,а также поддержала заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3,действующая на основании нотариальной доверенности,исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям,просила признать за Размановой Н.В.право собственности в порядке приватизации на комнату №в <адрес> в <адрес> с учетом того,что зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО4от участия в приватизации отказался,о чем предоставил соответствующее нотариально заверенное согласие.

Представитель ответчика - <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика-<адрес> в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,о причинах неявки не сообщили,об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо ФИО4в судебное заседание не явился,представив через представителя истца заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,в котором указал о том,что поддерживает заявленные исковые требования.

Суд,на основании ст.233ГПК РФ,с учетом мнения представителя истца,считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства,в отсутствие представителей ответчика и вышеназванных третьих лиц,поскольку их неявка в соответствии со ст.167ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела,суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7Федерального закона РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»,к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.

Из указанной статьи следует,что общежития,которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления,утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим,установленный для жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма.При этом отсутствие договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма,поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.94ЖК РФ,жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,службы или обучения.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно пункту6Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду,утвержденному Постановлением Правительства РФ №от26января2006года,к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов,помещения,укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как усматривается из выписки из домовой книги (л.д.6),в комнату №по <адрес>.Красноярска истица Разманова Н.В.вселилась14.10.2010г.на основании Распоряжения <адрес> в <адрес> №от24.09.2010года,а24.09.2010года с Размановой Н.В.заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №,на ее имя открыт финансово-лицевой счет, (л.д.8-11).В названном жилом помещении кроме Размановой Н.В.проживает ФИО4 АК.С. (муж),которыйот участия в приватизации отказался,о чем в деле имеется соответствующее нотариально заверенное согласие (л.д.18).В спорном помещении названные лица проживают по настоящее время,осуществляя расходы по его содержанию.

Ранее Разманова Н.В.с13.11.1978г. (на основании свидетельства о рождении),и с28.02.1995г. (по достижению возраста) по05.10.2010г.проживала по <адрес> «<адрес> <адрес> (л.д.7).

Согласно справке <адрес> <адрес> за Размановой Н.В.какие-либо объекты недвижимости на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы.Кроме того,отсутствуют в Едином государственном реестре прав и записи о регистрации прав на спорную комнату (л.д.13-14).

Согласно справки <данные изъяты>за истицей по состоянию на31.12.1998г.какие-либо объекты недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д.15).

Согласно справке <данные изъяты>»,по состоянию на27.10.2010г.,истица квартиру в г.Красноярске не приватизировала (л.д.12).

Строение,расположенное по <адрес> включено в Реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие,передано в муниципальную собственность на основании постановления администрации <адрес> №от07.07.2003г.и находится на учете <данные изъяты>что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Красноярска.

Таким образом,из материалов дела следует,что с момента заселения в спорное жилое помещение,истица использует его не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности,а для постоянного проживания,данное помещение является изолированным жилым помещением,находится в жилом доме,переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ,то есть до01марта2005года.

Учитывая,что в силу прямого указания статьи7ФЗ РФ №189-ФЗ,к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и лица,проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях,являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма,несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий,суд приходит к выводу о том,что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до01марта2005года.

В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи8Закона РФ от04.07.1991года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности судебном порядке.

Предоставленное истице и используемое ею в настоящее время для проживания спорное жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития,поскольку в силу ст.105ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений,прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии,а последствием прекращения договора,согласно ч.1ст.103ЖК РФ,является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение.В случае отказа,граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения,комната №по <адрес>,является изолированным жилым помещением и имеет общую площадь17,2кв.м. (л.д.16-17).В данном помещении самовольная перепланировка не установлена.

В соответствии со ст.7Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,комната №дома № № <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу,поскольку оснований,препятствующих заключению указанного договора не имеется:спорное помещение относятся к муниципальному жилищному фонду,вещные права на него,а также права собственности на объекты недвижимого имущества за истицей не зарегистрированы,в приватизации жилых помещений истица Разманова Н.В.участия не принимала,зарегистрированный в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО4от участия в приватизации отказался.

Поскольку Разманова Н.В.лишена возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от не причинам,суд считает,что истица имеет право на приватизацию,ввиду чего считает возможным удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198,233ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Размановой Натальей Валерьевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-комнату №,общей площадью17,2кв.м.,кадастровый №,находящуюся по адресу:город Красноярск,улица <адрес>

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене настоящего заочного решения в течение7дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней по истечению срока на подачу заявления о его отмене путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.

Председательствующий                                                                      Р.А.Русанов