Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2016 (2-6753/2015;) ~ М-5968/2015 от 23.11.2015

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года Кировский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи                   Бросовой Н.В.

при секретаре                                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/16 по иску ТСЖ «Кировский № 184» к Шаповаловой Г.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Патрин Е.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, взыскать задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Шаповалова Г.В. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать <данные изъяты>

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.      

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ (действующая на момент расчета), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

Согласно ч.ч.10,11 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ответчик Шаповалова Г.В. является собственником <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает в данной квартире. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом также установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. избран председатель правления ТСЖ К. (Т. 1 л.д. 12-14). Указанное решение в судебном порядке не оспорено, соответственно, основания, подвергать сомнению легитимность деятельности правления, председателя правления, у суда отсутствуют.

Новая редакция Устава ТСЖ «Кировский №» утвержден решением общего собрания членов ТСЖ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 234-243).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно гл.4 Устава ТСЖ «Кировский №» имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и прочие договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно гл. 8 Устава ТСЖ «Кировский №» установлена обязанность собственников помещений, не являющихся членами Товарищества по внесению платы за содержание, управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными товариществом Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Кировский №» для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом, были заключены следующие договоры: <данные изъяты>

Истец считает, указанные договора ненадлежащими доказательствами. Однако, доказательств того, что данные договора оспорены, не исполнялись, суду не представлено.

Согласно представленным истцом расчетам по коммунальным услугам, применялись тарифы:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом также установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что она не оплачивала платежи, так как между нею и ТСЖ «Кировский № 184» отсутствует письменный договор, суд полагает не состоятельными.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились договорные отношения, в силу общих начал и смысла жилищного законодательства действия участников жилищных отношений - ТСЖ «Кировский № 184» и Шаповаловой Г. В. порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из положений ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, отсутствие указанного в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ договора, не освобождает ни собственника жилого помещения от обязанности по уплате оказанных услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за оказанные коммунальные услуги, ни избранный для управления многоквартирным домом ТСЖ от обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчик Шаповалова Г.В. заявила о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании с нее задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., на момент которого за ней числился долг в сумме <данные изъяты> руб. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, выраженной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 - ДД.ММ.ГГГГ N 15/18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10 указанного Постановления).

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось с 1-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги.

Пределы срока исковой давности в данном случае ограничиваются ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по коммунальным услугам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляла <данные изъяты> руб.

Истец имеет право на получение денежных средств только в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, доводы ответчика Шаповаловой Г.В. о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании с нее задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., на момент которого за ней числился долг в сумме <данные изъяты> руб. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, суд признает обоснованными.

С ответчика подлежит взысканию задолженность согласно представленному истцом суду расчету период времени с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (Т. 1 л.д. 15-16).

Данный расчет суд признает арифметически верным, все указанные в нем тарифы, подтверждены документально материалами дела. В обоснование расчетов представлены платежные поручения, сверки по начислению платежей.

Ответчиком Шаповаловой Г.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, свой расчет задолженности суду не представлен.

Доводы ответчика Шаповаловой Г.В. по оспариванию уборки и текущего ремонта, суд полагает несостоятельными.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам голосования большинством голосов принято решение о найме уборщицы для уборки мест общего пользования (подъездов) с дополнительной оплатой 25 руб. в месяц с человека. ДД.ММ.ГГГГ. с работником З. заключен соответствующий трудовой договор. Указанное решение никем, в том числе ответчиком, не оспорено, в связи с чем, дополнительная плата за указанные услуги установлена обоснованно.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно материалам дела тарифы, по которым производились расчеты ТСЖ, были установлены общим собранием, что не противоречит вышеуказанным положениям ЖК РФ.

Принятые общим собранием собственников помещений решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 196-198, 199-200) об утверждении сметы на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в том числе с размером ежемесячного взноса на текущий ремонт - <данные изъяты> руб. на кв.м, доказательств обжалования данных тарифов суду не представлено, а также доказательств того, что высшим органом управления товарищества - общим собранием членов товарищества собственников жилых помещений был утвержден иной размер взносов на текущий ремонт дома, суду не представлено. Таким образом, суд не усматривает нарушений законодательства со стороны ТСЖ при определении размера взносов на содержание и текущий ремонт дома и считает соответствующее взыскании с ответчика обоснованным.

Доводы ответчика Шаповаловой Г.В. о том, что она осуществила оплату за холодное водоснабжение снабжающей организации, соответственно, не обязана осуществлять оплату ТСЖ за данный период времени, суд полагает несостоятельными.

Судом установлено, что между Шаповаловой Г.В. и снабжающей организацией отсутствовали договорные отношения, договоры на оказание услуг не были заключены, соответственно, основания для внесения ответчиком Шаповаловой Г.В. денежных сумм отсутствовали. Внесение Шаповаловой Г.В. денежных сумм при незаключенных договорах за предыдущие периоды, не являются основанием для освобождении Шаповаловой Г.В. от обязанности оплатить задолженность перед ТСЖ.

В соответствии с ч.10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, или предоставление с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Возможность перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги ненадлежащего качества предусмотрена постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или не предоставления данных услуг с составлением соответствующего акта проверки.

Ответчиком доказательств соблюдения вышеуказанного порядка не представлены.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик Шаповалова Г.В. обращалась с жалобами на некачественное обслуживание, на предоставление услуг ненадлежащего качества, с требованиями произвести перерасчет, уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения из-за ненадлежащего технического обслуживания, составлялись акты по факту выявления ненадлежащего качества услуг и работ, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Оспаривание расчетов по начислению электроэнергии за места общего пользования, также не состоятельны, истцом представлены показания счетчиков, и расчет, который суд принимает.

Представленные ответчиком квитанции по оплате за отопление и горячую воду, истцом включены в расчет задолженности. Иных, платежей ответчиком в ТСЖ не производилось.

Истец так же просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Юридическая компания «Первая правовая помощь» заключен договор № на оказание юридических услуг (Т. 1 л.д. 221), по которому, согласно платежному поручении от ДД.ММ.ГГГГ. оплачено <данные изъяты> руб. (Т. 1 л.д. 220).

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных расходов по оплате юридических услуг и взыскиваются в разумных пределах. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчиков сумму в размере <данные изъяты> рублей, данную сумму суд находит разумной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кировский № 184» к Шаповаловой Г.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Шаповаловой Г.В. в пользу ТСЖ «Кировский № 184» сумму задолженности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                         подпись                           Н.В. Бросова