Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2020 (2-3768/2019;) ~ М-3185/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-405/2020

24RS0028-01-2019-003977-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года                                                                 город Красноярск

    Красноярский край

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С. .,

с участием: представителей истца Черкашина П.В., Колесник А.О., ответчика Кузюкова В.П. , представителя ответчика Иванова К.С. – Крохин А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Производственно-строительная компания «Развитие» к Кузюкова В.П. , Иванова К.С. о расторжении договора, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ООО Производственно-строительная компания «Развитие» обратилась в суд с иском к Кузюкова В.П. , Иванова К.С. о расторжении договора, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, свои требования мотивируя тем, что между истцом и Кузюкова В.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от 24.01.2019 г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (жилое помещение) со следующими характеристиками: строительный №, количество комнат 3, этаж 3, общая проектная площадь с учетом площади балконов (лоджий) 95,46 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, дата регистрации 14.02.2019 г., запись регистрации: 24:50:0100300:887-24/095/2018-16. В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора цена договора составляет 5 727 600 рублей, которые должны быть уплачены участником долевого строительства единовременно в течение трех календарных дней после государственной регистрации договора. Срок внесения платежа в соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве № от 24.01.2019 г. наступил 15.02.2019, денежные средства Кузюкова В.П. уплачены не были. ООО ПСК "Развитие" в адрес Кузюкова В.П. было направлено предупреждение (исх. № от 17.06.2019) о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и пени за просрочку внесения платежа. Указанное предупреждение получено последней 04.07.2019, но указанные в нем требования не выполнены. 04 октября 2019 года истец направил в адрес Кузюкова В.П. претензию с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 24.01.2019 г., для чего явиться в офис ООО ПСК "Развитие", расположенный по адресу: <адрес> Д, пом.78, в рабочие часы с 09.00 до 18.00 с понедельника по пятницу для подписания Соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в течении двадцати календарных дней с момента получения настоящего требования. Указанное требование получено Кузюкова В.П. ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено. Кузюкова В.П. не оплатила цену договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушила его условия, что повлекло для ООО ПСК "Развитие" такой ущерб, что оно лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ между Кузюкова В.П. и Иванова К.С. заключен договор уступки права требования объекта строительный №, количество комнат 3, этаж 3, общая проектная площадь с учетом площади балконов (лоджий) 95,46 кв.м., находящегося по адресу <адрес> и принадлежащего Кузюкова В.П. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В момент подписания настоящего договора расчет по нему в сумме 5 727 600 рублей произведен сторонами в полном размере. Государственная регистрация договора уступки произведена в отсутствие документов, подтверждающих полную уплату цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кузюкова В.П. . Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права или законные интересы ООО ПСК "Развитие" и повлек неблагоприятные для него последствия в виде перехода права требования объекта долевого строительства к другому участнику, не оплатившему ООО ПСК "Развитие" стоимость данного объекта. Поскольку Кузюкова В.П. в нарушение требований части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступило право требования по договору Иванова К.С. до уплаты ей цены договора при этом перевод долга на Иванова К.С. не произведен, договор уступки права требования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузюкова В.П. и Иванова К.С. противоречит закону, является недействительным. В соответствии с действующим законодательством, при недействительности сделки происходит двусторонняя реституция, т.е. стороны возвращаются в первоначальное положение. Таким образом, последствием недействительности договора уступки права требования, является возврат Кузюкова В.П. права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Производственно-строительная компания «Развитие» и Кузюкова В.П. в связи с нарушением срока оплаты; признать недействительным договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузюкова В.П. и Иванова К.С. ; обязать Иванова К.С. возвратить Кузюкова В.П. права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании представители истца Черкашина П.В. и Колесник А.О., действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что в подтверждение оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что Кузюкова В.П. произвела расчет в полном объем за право требования трехкомнатной квартиры в сумме 5 727 600 руб. Из буквального содержания условий договора следует, что оплата цены договора должна быть произведена участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика в течение трех календарных дней после государственной регистрации договора. Указанные условия договора не оспорены, недействительными не признаны. Иного порядка оплаты сторонами договора не определено. Следовательно, стороны договора участия в долевом строительстве ни соглашение о том, что факт уплаты цены договора (передачи денежных средств) участником долевого строительства должен подтверждаться первичными документами, каковыми являются платежные поручения о перечислении денежных средств. Между тем, истцом в подтверждение оплаты цены договора в соответствии с его условиями, а именно платежное поручение о перечислении денежных средств, в дело не представлены. Из буквального содержания справки от 24.04.2019 также не следует факт передачи денежных средств. Истец утверждает, что оплата по договору участия в долевом строительстве Кузюкова В.П. не производилась, а справка от 24.04.2019 является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку не относится к первичным бухгалтерским документам, подтверждающим оплату. Указанная справка была выдана Кузюкова В.П. в счет оплаты услуг по оформлению земельных участков, которые должны были быть оказаны сожителем Кузюкова В.П. Тюкавкин В.В. совместно с Барановым для директора ООО ПСК «Развитие» Франкель И.В. . Однако, услуги не были фактически оказаны, в отношении Тюкавкин В.В. и Баранова возбуждено уголовное дело.

В судебном заседании ответчик Кузюкова В.П. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Производственно-строительная компания Развитие» оформлен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался построить жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями подземной парковкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100300:887 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру, имеющую строительный №, общей площадью с учетом балкона - 95,46 кв.м, расположенную на 3 этаже в указанном доме. Она обязалась в установленный договором срок уплатить истцу цену договора, которая составляет 5 727 600 рублей. Договор участия в долевом строительстве № от 24.01.2019 зарегистрирован в установленном порядке 14.02.2019 г. Свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, в подтверждение данного факта истцом была выдана справка за подписью директора Франкель И.В. от 24.04.2019 года, согласно которой по вышеуказанному договору произведена оплата на право требования трехкомнатной квартиры. Данная справка оформлена на фирменном бланке ООО Производственно-строительная компания «Развитие», содержит подпись директора под текстом и, скреплена печатью истца. Согласно п. 7.3. Договора № участия в долевом строительстве от 24.01.2019 года права требования по Договору подлежит обязательному письменному согласованию с Застройщиком. 6 мая 2019г. между ней и Иванова К.С. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Кузюкова В.П. уступила свои права требования на спорный объект Иванова К.С. Согласно п.2.1. вышеуказанного договора «объект долевого строительства» оплачен полностью. Вышеуказанный договор уступки права требования от 06.05.2019г. был согласован с директором ООО Производственно-строительная компания «Развитие» - Франкель И.В. , о чем имеется его подпись и печать истца. Договор уступки права требования от 06.05.2019г. зарегистрирован в установленном порядке 16.05.2019 г. Закрепление полной оплаты договора в справке, а не в первичных бухгалтерских документах (приходных кассовых ордерах), неоприходование денежных поступлений в кассу застройщика не подтверждают ненадлежащее исполнение своих финансовых обязательств. Поскольку в силу статуса должника в денежном обязательстве дольщик не может нести ответственность за оформление счетов и надлежащее ведение застройщиком бухгалтерской документации при проведении денежных операций. Таким образом, поведение истца в настоящем деле свидетельствует о злоупотреблении им своим правом, осуществлении им гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. Кроме того, ответчик Кузюкова В.П. пояснила, что наличные денежные средства в счет оплаты квартиры передавал директору Франкелю ее супруг Тюкавкин В.В. , которому и была предоставлена справка об оплате. Материальное положение Кузюкова В.П. (индивидуальный предприниматель) позволяло приобрести квартиру за счет собственных наличных средств, без кредита.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова К.С. . – Крохин О.С. , действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. Иванова К.С. приобрела право требования квартиры у Кузюкова В.П. на основании договора уступки прав требования от 06.05.2019 г. При заключении указанного договора было установлено, что в соответствии с указанным договором п. 2.1. право требования указанного объекта долевого строительства оплачено участником полностью надлежащим образом. До регистрации договор был согласован с директором ООО ПСК «Развитие», который подтвердил факт отсутствия задолженности путем проставления своей личной подписи и печати организации на договоре. Участнику долевого строительства была выдана справка от 24.04.2019 года, подтверждающая полный расчет Кузюкова В.П. за квартиру. При регистрации перехода прав требования на объект отказа в регистрации не было так, как объект в залоге у истца в связи с неоплатой не находился. Не отражение поступлений денежных средств по договору в данных бухгалтерского учета ООО ПСК «Развитие» не может влиять на правоотношения с ответчиком, как стороной в сделке. Ответчик не может нести ответственность за незаконные действия директора Общества, если таковые имели место быть.

Ответчик Иванова К.С. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Крохин О.С. .

Третье лицо Тюкавкин В.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции на момент заключения оспариваемой сделки).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (часть 2 статья 389 ГК РФ).

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (ч. 2 ст. 390 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ООО ПСК "Развитие" (застройщик) и Кузюкова В.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от 24 января 2019 года, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (жилое помещение) со следующими характеристиками: строительный №, количество комнат 3, этаж 3, общая проектная площадь с учетом площади балконов (лоджий) 95,46 кв.м..

Указанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, дата регистрации 14 февраля 2019 года, запись регистрации: № (л.д.15-22).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора участия в долевом строительстве № от 24 января 2019 года цена договора составляет 5 727 600 рублей, которые должны быть уплачены участником долевого строительства единовременно в течение трех календарных дней после государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 3.2 и п. 3.2.1 Договора участия в долевом строительстве № от 24 января 2019 года уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумму в размере 5 727 600 рублей участник долевого строительства вносит в течение трех календарных дней после государственной регистрации настоящего договора.

6 мая 2019 года между Кузюкова В.П. и Иванова К.С. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Кузюкова В.П. уступила свои права требования на объект долевого строительства (жилое помещение), расположенный по адресу <адрес>, Иванова К.С. (л.д.32-33).

Согласно п.2.1. Договора уступки права требования объект долевого строительства оплачен полностью надлежащим образом. Вышеуказанный договор уступки права требования от 06 мая 2019 года был согласован с директором ООО Производственно-строительная компания «Развитие» Франкель И.В. , о чем имеется его подпись и печать ООО ПСК «Развитие». Договор уступки права требования от 06 мая 2019 года зарегистрирован в установленном порядке 16 мая 2019 года.

Согласно п. 10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из анализа приведенной нормы закона следует, что справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Как следует из материалов дела, именно истцом выдан установленный законом документ - справка от 24 апреля 2019 года об исполнении Кузюкова В.П. оплаты по договору участия в долевом строительстве от 24 января 2019 года, которая была представлена на государственную регистрацию (л.д.88). Факт подлинности справки и печати на документе истцом не оспаривался. Справка от 24 апреля 2019 года отвечает требованиям, предъявляемым к письменным документам, имеет необходимые реквизиты, печать и подпись.

При этом, ответственность за порядок ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме об оплате, либо о задолженности по договорам, может быть возложена только на юридические лицо, а потому риск негативных последствий при нарушении бухгалтерского учета не может быть возложен на гражданина – Кузюкова В.П. , как ошибочно полагает представитель истца.

Доводы истца о том, что справка от 24 апреля 2019 была выдана Кузюкова В.П. в счет оплаты услуг по оформлению земельных участков, которые должны были быть оказаны супругом Кузюкова В.П. Тюкавкин В.В. совместно с Барановым для директора ООО ПСК «Развитие» Франкель И.В. , суд не принимает во внимание, поскольку наличие взаимоотношений между директором ООО ПСК «Развитие» Франкель И.В. и Тюкавкин В.В. , не имеет отношения к рассматриваемому спору.

Истцом не предоставлено доказательств того, что Кузюкова В.П. не произвела оплату по договору долевого участия в долевом строительстве № от 24 января 2019 года, передав 06 мая 2019 года по договору цессии с Иванова К.С. не существующее обязательство, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении указанного выше договора, и применении последствий его расторжения в виде признания недействительным договора уступки прав требования от 06 мая 2019 года, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований ООО Производственно-строительная компания «Развитие» к Кузюкова В.П. , Иванова К.С. о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 24 января 2019 года, заключенного между ООО Производственно-строительная компания «Развитие» и Кузюкова В.П. , признании недействительным договор уступки права требования от 06 мая 2019 года, заключенный между Кузюкова В.П. и Иванова К.С. , применении последствий недействительности сделки в виде возложения обязанности на Иванова К.С. возвратить Кузюкова В.П. права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 24 января 2019 года, отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 07 сентября 2020 года.

Судья                                                                                                   В.И. Чернов