Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2017 (2-4088/2016;) ~ М-3234/2016 от 03.08.2016

        Дело №2-420/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                                                                                                       18 января 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шилоносову А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шилоносову А.А. в котором просит:

    - взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля;

    - определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,85% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу;

    - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шилоносову А.А., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей;

    - расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>вым фондом жилищного строительства и Шилоносовым А.А.;

    - взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства и Шилоносовым А.А. был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 14,85% годовых, для приобретения жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком, является залог указанного недвижимого имущества. Залог недвижимого имущества оформлен закладной. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> – задолженность по пени по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по пени по процентам.

    Представитель истца – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик – Шилоносов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3).

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между <адрес>вым фондом жилищного строительства и Шилоносовым А.А. 2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № в письменной форме, согласно которому заемщику была выдана сумма займа в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 14,85% годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома с кадастровым номером №, имеющего два этажа и состоящего из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. (л.д.15-20)

В соответствии с п.1.1 договора, займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.3 договора, предоставленная сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца в Филиал ООО «Экспобанк» в <адрес>.

Согласно п. 3.4. договора заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

    Согласно п. 1.3, 1.4. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: п. 1.3.1, ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 64.1 и 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № Шилоносов А.А. приобрел у ФИО3 жилой дом с кадастровым номером №, имеющий два этажа и состоящий из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых <адрес>вым фондом жилищного строительства, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).

    Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с обременением (ипотека в силу закона) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.48-49).

В обеспечение обязательства по возврату денежных средств спорный дом и земельный участок по указанному выше адресу передана должником Шилоносовым А.А. в залог <адрес>вому фонду жилищного строительства с составлением закладной. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.29-36).

Факт получения ответчиком заемных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», согласно договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

    Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> – задолженность по пени по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по пени по процентам.

Проверив расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, суд признал расчет правильным, поскольку он выполнен истцом в соответствии с условиями договора займа и требованиями действующего законодательства. Ответчиком доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по кредиту, представлено не было.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Шилоносова А.А. задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рубля основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Кроме того, принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

Согласно отчету об оценке №, составленному ЗАО «Красноярское Ипотечное Агентство» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки (спорного жилого дома и земельного участка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: рыночная стоимость дома – <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей; ликвидационная стоимость объекта оценки составляет: ликвидационная стоимость дома – <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей (л.д.45-46).

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Шилоносовым А.А. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, имеющий два этажа и состоящий из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок 74, принадлежащее на праве собственности Шилоносову А.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – жилой дом, <данные изъяты> рублей – земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

    Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>вым фондом жилищного строительства и Шилоносову А.А..

    Взыскать с Шилоносову А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

    Взыскать с Шилоносову А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 14,85% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на заложенное имущество:

    - жилой дом с кадастровым номером №, имеющий два этажа и состоящий из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Шилоносову А.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

    - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежащий на праве собственности Шилоносову А.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Председательствующий:                                                                Е.Н. Горбачева