Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2017 ~ М-712/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-644/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года                   город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Королевой К.Н.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

с участием представителя истца Степановой Л.И., действующей на основании доверенности 66 АА 3838252 от 18.11.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Александра Николаевича к Администрации городского округа Карпинск Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.Н. обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что 09.04.1996 году приобрел часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется заверенный нотариусом договор купли – продажи, но надлежащим образом сделка не оформлена. С момента сделки и по настоящее время он проживает в указанном доме, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Степанов А.Н. просит суд признать за ним право собственности на часть вышеуказанного жилого дома.

В судебное заседание истец Степанов А.Н. не явился, уполномочив представлять свои интересы в суде Степанову Л.И.

Представитель истца Степанова Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, из которого следует, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся документам на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Так, из имеющейся в деле копии договора купли - продажи от 09.04.1996 года следует, что Степанов А.Н. приобрел у ФИО6, ФИО7 и ФИО8 1/2 долю целого жилого дома, состоящего из брусчатого строения, полезной площадью 117,5 кв.м, в том числе полезной 84,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная сделка, совершенная в отношении спорного объекта, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу этого покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (выезд продавцов за пределы Российской Федерации). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи никем не был признан недействительным.

При этом, как следует из копии справки Администрации городского округа Карпинск Свердловской области от 29.12.2014 года, жилой дом, расположенный на смежных земельных участках по <адрес>, состоит из двух изолированных жилых частей, с автономными выходами на земельные участки, в связи с чем был уточнен адрес: <адрес>, и <адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО2 права собственности на часть спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, поэтому требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Степановым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Степанова Александра Николаевича на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд.

Председательствующий:

Копия верна.