Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2011 ~ М-418/2011 от 19.10.2011

№ 2-404/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж      30.11.2011 г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Палагина С.В.,

при секретаре      Быковской Н.В.,

с участием истицы      Герасимовой В.Н.,

представителей ТСЖ «Семерка»     Ивановой Е.В., Евшиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску Герасимовой В.Н. к товариществу собственников жилья «Семерка» г.Нововоронеж об отмене результатов голосования собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова В.Н. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Семерка» г.Нововоронежа в котором просит отменить результаты голосования собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Победы г.Нововоронежа, обосновывая свои требования тем, что результаты указанного голосования нарушают ее права в части реализации жилищных прав в ее интересах согласно п.2 ч.1 ЖК РФ, а также право на надлежащее содержание общего имущества в соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ.

В последующем истица уточнила свои требования и просит признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Победы г.Нововоронежа от ДД.ММ.ГГГГ документом не устанавливающим за товариществом собственников жилья «Семерка» (ТСЖ «Семерка») г.Нововоронежа права управления многоквартирным жилым домом № по ул.Победы г.Нововоронежа, а также принудить ТСЖ «Семерка» признать за ООО «Новый дом» право управления многоквартирным жилым домом № по ул.Победы г.Нововоронежа. Свои требования истица обосновывает тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.Победы г.Нововоронежа. Одним из вопросов поставленных на голосование был вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом путем вступления в ТСЖ «Семерка». Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.Победы г.Нововоронежа составляет <данные изъяты>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в п.4 за избрание способа управления многоквартирным домом путем вступления в ТСЖ «Семерка» проголосовало <данные изъяты> что составляет менее 50% об общего количества голосов многоквартирного жилого дома и, по мнению истицы, нарушает требования ч.3 ст.135 ЖК РФ в связи с отсутствием кворума при голосовании, а также присоединение к ТСЖ не регулируется жилищным кодексом, в связи с этим результаты голосования не дают ТСЖ «Семерка» законного права управлять многоквартирным жилым домом № по ул.Победы г.Нововоронежа. Параллельно с проведением указанного выше общего собрания собственников проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным жилым домом в лице управляющей компании ООО «Новый дом» г.Нововоронежа. Согласно протоколу от 10.06.2011 г. за избрание способа управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией ООО «Новый дом» г.Нововоронежа проголосовало 8252,15 голосов, что составляет 53,31% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.Победы г.Нововоронежа. ООО «Новый дом» г.Нововоронежа заключило договоры управления с каждым собственником и приступило к исполнению обязательств по договору. В настоящее время по мнению истицы ТСЖ «Семерка» безосновательно заявляет свои права на управление домом № по ул.Победы г.Нововоронежа, чем создает препятствия к управлению управляющей организации ООО «Новый дом» и отрицательно влияет на качество оказываемых ею услуг.

В судебном заседании истица Герасимова В.Н. свои требования поддержала.

Представители ответчика ТСЖ «Семерка» г.Нововоронежа Иванова Е.В. и Евшина Н.С. с требованиями не согласились и в судебном заседании пояснили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Победы г.Нововоронежа проводилось в соответствии с жилищным законодательством инициативной группой собственников этого дома. После проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул.Победы г.Нововоронежа и на основании заявлений собственников о вступлении в ТСЖ «Семерка» после проведения необходимых регистрационных процедур, товарищество приступило к управлению многоквартирным жилым домом. ТСЖ «Семерка» г.Нововоронеж не являлось инициатором собрания и не участвовало в голосовании собственников помещений указанного дома, т.е. на момент проведения общего собрания ответчик не имел правовых отношений с истцом, и, следовательно, в соответствии с гл.4 ГПК РФ товарищество собственников жилья «Семерка» г.Нововоронежа является ненадлежащим ответчиком по иску.

Представитель третьего лица по делу ООО «Новый дом» г.Нововоронежа Гричениченко В.А. требования истицы в части признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул.Победы г.Нововоронежа от ДД.ММ.ГГГГ документом не устанавливающим за ТСЖ «Семерка» права управления многоквартирным жилым домом № по ул.Победы г.Нововоронежа поддержала, требование в части принуждения ТСЖ «Семерка» признания за ООО «Новый дом» права управления домом № по ул.Победы г.Нововоронежа считает подлежащим рассмотрению в арбитражном суде.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Герасимова В.Н. является собственником жилого помещения площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Нововоронеж ул.Победы № квартира № № на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.Победы г.Нововоронежа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось заочное голосование, участие в котором принимала и истица, в том числе по способу управления многоквартирным домом - «Управление ТСЖ, путем вступления в ТСЖ «Семерка» (п.4 протокола). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул.Победы г.Нововоронежа составляет <данные изъяты>, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании 8545,05 голосов, что составляет 55,74%, из них число проголосовавших за способ управления «Управление ТСЖ, путем вступления в ТСЖ «Семерка» составляет 59,74% (5104,57 голосов, проголосовавших за вступление в ТСЖ «Семерка»). Способ управления многоквартирным домом путем вступления в ТСЖ «Семерка» общим собранием путем заочного голосования выбран (л.д.21).

Справкой ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно инвентаризационному делу № общая жилая площадь (площадь квартир) здания жилого дома № № по ул.Победы г.Нововоронежа составляет 15329,2 кв.м. (л.д.20).

Свидетельством о регистрации юридического лица серии 36 № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо - товарищество собственников жилья «Семерка» (ТСЖ «Семерка») о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты> (л.д.35).

Протоколом (сводным) от ДД.ММ.ГГГГ об итогах заочного голосования собственников помещений, членов ТСЖ «Семерка» подтверждается, что за присоединение (вступление) дома № № по ул.Победы г.Нововоронежа по окончанию приема заявлений (п.9.6) и о внесении изменений в Устав ТСЖ «Семерка» (в связи с присоединением дома № № по ул.Победы) (п.9.11) проголосовало более 70% от числа принявших участие в голосовании членов товарищества (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Семерка» г.Нововоронежа представило в МИ ФНС РФ № по Воронежской области документы для регистрации изменений в связи с вступлением в ТСЖ «Семерка» собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.Победы г.Нововоронежа, что следует из представленной расписки в получении документов, представленных заявителем в регистрирующий орган (л.д.34).

Свидетельством Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 36 № подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС № по Воронежской области внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица - Товарищества собственников жилья «Семерка» (л.д.33), на основании чего в п.1.2 Устава ТСЖ «Семерка» были внесены изменения о том, что произошло присоединение дома № № по ул.Победы г.Нововоронежа, путем вступления в ТСЖ «Семерка» и членами товарищества являются собственники помещений дома № № по ул.Победы г.Нововоронежа на основании заявления о вступлении в товарищество (л.д.36).

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с заключенными дополнительными соглашениями № и № к ранее заключенным договорам №/ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП городского округа - город Нововоронеж «Аквасервис» товарищество собственников жилья «Семерка» с ДД.ММ.ГГГГ приступило к управлению и обслуживанию многоквартирного дома № по ул.Победы г.Нововоронежа в виде предоставления коммунальных услуг (л.д.32,37), а также провело ряд работ по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, что подтверждается договором подряда о выполнении работ по ремонту кровли, актом выполненных работ и актом об устранении течи в подвале дома (л.д.27,28,29,30,31).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 этой же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 настоящей статьи).

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ссылка истца на то обстоятельство, что выбор способа управления многоквартирным домом путем вступления в товарищество собственников жилья «Семерка» ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений дома № № по ул.Победы г.Нововоронежа является неправомочным по причине отсутствия кворума, является не состоятельной и противоречит закону. Решение принято большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. Кроме того, суд считает, что требования заявлены истицей к товариществу собственников жилья «Семерка» как к ненадлежащему ответчику, поскольку товарищество на момент проведения общего собрания не являлось действительным субъектом спорного правоотношения, как это следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и установленного в ходе рассмотрения дела факта о том, что инициатором проведения вышеуказанного общего собрания товарищество собственников жилья «Семерка» не являлось. Истица же считает, что требования ее заявлены правомерно к товариществу собственников жилья «Семерка», как к организации инициировавшей проведение общего собрания собственников помещений дома № по ул.Победы г.Нововоронежа и в настоящее время незаконно, по мнению истца, управляющей домом.

В соответствии с ч.2 ст.41 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования общим собранием собственников помещений жилого дома № по ул.Победы г.Нововоронежа был выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Новый дом» г.Нововоронежа и с ДД.ММ.ГГГГ указанная компания осуществляет управление жилым домом № по ул.Победы на законных основаниях также не могут быть приняты во внимание судом исходя из того, что суду было представлено три протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по ул.Победы г.Нововоронежа в форме заочного голосования по выбору способа управления жилым домом - управляющей организацией «Новый дом» г.Нововоронежа, которые противоречат друг другу относительно результатов голосования по выбранному способу управления управляющей организацией ООО «Новый дом» и ТСЖ «Семерка» и не могут являться доказательством по делу. Кроме этого, сама истица не смогла пояснить в судебном заседании какой из представленных протоколов является надлежащим (л.д.58,59,60).

Таким образом, требования истца к товариществу собственников жилья «Семерка» в части признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул.Победы г.Нововоронежа от ДД.ММ.ГГГГ документом не устанавливающим за товариществом собственников жилья «Семерка» (ТСЖ «Семерка») г.Нововоронежа права управления многоквартирным жилым домом № по ул.Победы г.Нововоронежа не могут быть признаны законными и удовлетворению не подлежат.

Суд также принимает решение от отказе в удовлетворении заявленных истицей требований о принуждении ТСЖ «Семерка» признать за ООО «Новый дом» право управления многоквартирным жилым домом № по ул.Победы г.Нововоронежа, т.к. рассмотрение данного спора между указанными организациями возможно в порядке арбитражного судопроизводства, а предъявление такого требования истцом не основано на законе.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Герасимовой В.Н. к товариществу собственников жилья «Семерка» (ТСЖ «Семерка») г.Нововоронежа о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул.Победы д.№ г.Нововоронежа, Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ документом, не устанавливающим за ТСЖ «Семерка» права управления жилым домом № по ул.Победы г.Нововоронежа, а также принуждении ТСЖ «Семерка» признать за ООО «Новый дом» права управления домом № по ул.Победы г.Нововоронежа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение 10 дней.

Судья      С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2011 г.