Решение по делу № 2-452/2015 от 15.01.2015

ДЕЛО № 2-452/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Слоквенко Д.Б.

при секретаре Романчуке В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, ответчик, не являясь членом семьи собственника, незаконно проживает в данной квартире. Исходя из изложенного, с целью восстановления прав собственника просит суд, признав ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселить её из квартиры истца.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом, уточнила требования и просит суд выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям мнимости сделки по переходу права собственности истцу. При этом, ходатайствуют о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением на 1 год для создания ответчику возможности окончить ремонт в жилом помещении, расположенном по <адрес>, поскольку на иждивении ответчика остается ФИО5

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 показавших что в настоящий момент в спорном жилом помещении проживает ответчик, а так же ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу требований ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, а положениями ст. 6 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Указанные требования достигаются тем, что суд при осуществлении правосудия создает необходимые условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и осуществления предоставленных им прав, что следует из системного толкования ч. 2 ст. 12 ГК РФ, с учетом положений ч. 3 ст.38 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

Положениями ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ определено Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела право собственности на жилое помещение- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним раскрыто в ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» часть 1 которой предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельством.

Исходя из изложенного, на основании представленного свидетельства о государственной регистрации перехода прав № № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд установил, что истец является титульным собственником указанного в иске жилого помещения.

Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО9 и несовершеннолетняя дочь последней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем, из признаний сторонами, и показаний свидетеля ФИО9 суд установил, что в квартире истца проживает бывший собственник ответчик ФИО2, а так же ФИО5

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчиком признан факт получения телеграммы с требованием истца о выселении в срок до 30.07.2014 года.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствие ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ответчик, имеет в своей собственности жилые помещения <адрес> в <адрес>, а так же <адрес> <адрес> в <адрес> о чем в ЕГРН произведены записи о переходе прав собственности.

Доводы ответчика о том, что <адрес> <адрес> в <адрес> (в которой ранее проживал ФИО5) не пригодна для проживания, суд находит необоснованными, поскольку суду не представлено допустимых доказательств непригодности жилого помещения для проживания в виде соответствующего решения исполнительного органа, согласно требований Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006года № 47

В соответствие с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При этом, абзацем 4 указанного закона установлено, что правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Таким образом, суд установил, что ответчик в нарушение установленных в Российской Федерации правил проживает не по месту регистрации <адрес>, а в квартире истца.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение положений ст.ст. 56,60 ГПК РФ ответчиком не представлено суду допустимых доказательств подтверждающих наличие у нее права на проживание в квартире истца.

При этом, с учетом установленных обстоятельств длительности спора, наличия у ответчика в собственности жилья суд считает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой истца не имеется.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по основаниям изложенным выше.

Судебные расходы в соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2014 ░░░░.