Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2298/2021 ~ М-1781/2021 от 04.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                           Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                             Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калниной Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Знаменское», администрации Минусинского района о признании права собственности, прекращении права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Знаменское», администрации Минусинского района о признании права собственности, прекращении права муниципальной собственности (л.д. 4, л.д. 85). Требования истец заявил в отношении нежилого здания, общей площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и в отношении нежилого здания, общей площадью 249,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что 25.09.2015 года между истцом и ответчиком ООО «Знаменское» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений: склад, фуражный склад, подвал, мастерская. Стоимость по договору указанного имущества составила 200 000 рублей, согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 28.09.2015 года истец внесла сумму 150 000 рублей и от 12.10.2015 года еще 50 000 рублей. В 2021 году были изготовлены технические паспорта на все строения. У продавца ООО «Знаменка» право собственности не было зарегистрировано в установленном Законом порядке, в связи с чем истец не может зарегистрировать своё право собственности на указанные объекты недвижимости. ООО «Знаменское» приобрело указанные объекты у СПК «Знаменское» в лице конкурсного управляющего в 2008 году.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маркун А.С. настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Минусинского района по доверенности Кийков Т.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в отношении объектов недвижимости: нежилого здания, общей площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и в отношении нежилого здания, общей площадью 249,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, так как эти объекты являются муниципальной собственностью Минусинского района.

Представитель ООО «Знаменское» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил в суд, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика – администрации Минусинского района, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли - продажи (розничная купля - продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с требованиями ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли - продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю - продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли - продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно требованиям ст.ст. 460, 486, 489 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли - продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли - продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно положениям правовой нормы ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли - продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В соответствии с требованиями ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 25 сентября 2015 года между истцом и директором ООО «Знаменское» был подписан договор купли-продажи нежилых помещений зернотока.

Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений зернотока (л.д. 8) истец приняла по договору от 25.09.2015 года от ООО «Знаменское»:

- склад, состоящий из бутового камня 46м*15 м;

- фуражный склад (выполненный из дерева) размером 33 м*11 м№

- подвал, выполненый из ж/б плит перекрытия, размером 10 м*22 м;

- мастерской из бутового камня размером 13м*8 м.

Стоимость помещений зернотока сторонами определена в размере 200 000 рублей (п. 2.1 договора), которую ответчик обязан принять в соответствии с п. 2.2. договора.

Доказательства оплаты 200 000 рублей (150 000 рублей + 50 000 рублей) истцом по указанному договору в суд предоставлены (л.д. 9), также указанное обстоятельство, как и заключение и передачу имущества истцу не оспаривает ООО «Знаменское» в письменном ответе от 21.07.2021 года (л.д. 13).

Как установлено судом имущество приобретенное истцом в собственность продавца – ООО «Знаменское» перешло по договору купли-продажи имущества должника в соответствии с п.2 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о 27 октября 2008 года (л.д. 10).

В предоставленном акте приема-передачи от 01.12.2008 года указанное имущество отражено по п. Пригородный, пункты с 1 по 4, общей стоимостью 164 830 рублей.

Факт заключения договора между ООО «Знаменское» и конкурсным управляющим СПК «Знаменский» 27.10.2008 года и переход права собственности по данному договору от продавца к покупателю – ООО «Знаменское», являющегося ответчиком по настоящему делу судом установлен и подтверждается ранее вынесенным определением Арбитражного суда Красноярского края от 29 октября 2009 года по делу № о завершении конкурсного производства (л.д. 92), в соответствии с которым Арбитражный суд Красноярского края согласился с тем, что по договору купли-продажи от 27.10.2008 года было реализовано именно имущество должника на сумму 2 648 324 рубля (л.д. 94).

Сумма по договору, указанная в определении Арбитражного суда Красноярского края от 29 октября 2009 года по делу №, в размере 2 648 324 рубля содержится в представленном суду Акте приема-передачи имущества, являющегося приложением №2 к договору купли-продажи имущества СПК «Знаменский» от 27.10.2008 года (л.д. 12).

Таким образом, судом установлена идентичность договора, заключенного в рамках судебной процедуре банкротства СПК «Знаменский» (по делу №) и договора, на основании которого ООО «Знаменское» приобрело спорные объекты недвижимости у конкурсного управляющего СПК «Знаменский».

Следователем, ответчик по настоящему делу ООО «Знаменское» на законных основаниях являлся собственником спорных объектов, в отношении которых истец предъявил требования в Минусинский городской суд в период с 27.10.2008 года по 25.09.2015 года, то есть до отчуждения имущества истцу по договору купли-продажи (л.д. 7).

В 2001 году на спорные строения были оформлены технические паспорта нежилых зданий (л.д. 16, 37), согласно которых гараж по адресу: <адрес> имеет площадь 249,6 кв.м. (л.д. 20), а склад из бутового камня по адресу: <адрес> имеет площадь 543,5 кв.м. (л.д. 41).

Предоставленные истцом документы свидетельствуют о получении технических условий на присоединение спорных объектов к электроснабжению в 2013 году и заключению договора в 2014 году.

Регистрация права собственности не могла быть произведена во внесудебном порядке по договору купли-продажи от 25.09.2015 года, так как продавец в установленном порядке не зарегистрировал своё право собственности на спорное недвижимое имущество, как указано в ответе по причине отсутствия денежных средств (л.д. 13).

Судом также установлено, что администрацией Минусинского района без каких-либо законных оснований была проведена процедура постановки на кадастровый учет спорных объектов 29.04.2021 года и 12.05.2021 года (л.д. 73 и л.д. 75) и регистрация права собственности на данные объекты (л.д. 73 оборот и л.д. 75 оборот) на основании выписок из реестра муниципального имущества муниципального образования Минусинский район № № от 02.04.2021 года (л.д. 71) и № № от 02.04.2021 года (л.д. 72).

При этом в качестве основания возникновения права муниципальной собственности на данные объекты указано Постановление ВС РФ № 3020-1 и дата возникновения права 27.12.1991 года.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Приложение 3 к указанному Постановлению не содержит таких объектов, как спорные, кроме того, у администрации Минусинского района не могло возникнуть право муниципальной собственности на данные объекты в 1991 году, так как данные объекты объективно принадлежали СПК «Знаменский», что подтверждено судом в рамках дела А33-2527/2005 в определении о завершении конкурсного производства (л.д. 92).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ принят Государственной думой 17.06.1997, официально опубликован в "Российской газете" 30.07.1997.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РПФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно постановлению Администрации Красноярского края от 14.09.1998 № 512-П, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, приступили к своей деятельности в г. Минусинске и Минусинском районе в феврале 1999 года.

Поскольку указанные договоры от 27.10.2008 года и от 25.09.2015 года заключены после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и после создания регистрирующего органа на территории г. Минусинска и Минусинского района, указанные договоры купли-продажи недвижимости безусловно подлежали государственной регистрации в органах юстиции.

Однако права истца не могут быть нарушены бездействием конкурсного управляющего по не регистрации указанной сделки, а также как следствие невозможностью регистрации своего права собственности ООО «Ничкинское».

Предъявление иска о государственной регистрации права собственности истцом при наличии зарегистрированного права муниципалитета на спорное имущество будет являться неправильно избранным способом защиты нарушенного права.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права Минусинского района в отношении спорных объектов недвижимости, право собственности на которые на законном основании было передано по сделке – договоре купли-продажи от 25.09.2015 года истцу от собственника ООО «Ничкинское», который свое право собственности получил по сделке от 27.10.2008 года не оспоренной кем-либо в судебном порядке, в том числе ответчиком – администрацией Минусинского района.

Также подлежит признанию право собственности истца на спорные объекты недвижимости, так как договор купли-продажи от 25.09.2015 года заключен с надлежащим собственником имущества и полностью сторонами исполнен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калниной Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Знаменское», администрации Минусинского района о признании права собственности, прекращении права муниципальной собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Минусинского района в отношении:

- здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, регистрация права собственности 29.04.2021 года № №

- здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, регистрация права собственности 12.05.2021 года № №

Признать право собственности Калниной Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<адрес> на нежилые помещения зернотока:

- нежилое здание, площадью 543 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание, площадью 249,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.12.2021 года.