Решение по делу № 2-1266/2016 ~ М-1388/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-1266/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 22 декабря 2016 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Е.А. к Гончаренко Л.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Е.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Гончаренко Л.Ф., просит произвести регистрацию перехода права собственности квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес> <адрес> <адрес> из собственности Гончаренко Л.Ф. в собственность Самойловой Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без обращения Гончаренко Л.Ф. в орган но государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаренко Л.Ф. (далее - продавец) и Самойловой Е.А. (далее -покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор и акт приема-передачи квартиры были подписаны обеими сторонами, в добровольном порядке. Денежные средства были переданы покупателю в размере <данные изъяты>) рублей, до подписания договора. Таким образом, продавец исполнил все свои обязанности по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством, передали документы на регистрацию в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Гончаренко Л.Ф. регистрация перехода права, права собственности на квартиру была приостановлена на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что своими действиями ответчик необоснованно уклоняется от регистрации сделки, тем самым нарушает ее права как стороны по сделке.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что купила у Гончаренко Л.Ф. квартиру, отдала ей деньги. Гончаренко сказала, что квартира и ключи будут переданы после регистрации права.

Ответчица Гончаренко Л.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ей нужны были деньги для погашения кредита, поэтому она решила продать квартиру, подписала с истицей договор купли-продажи квартиры, но деньги она ей не передавала, квартиру фактически не передавала.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица и находит исковые требования Самойловой Е.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума - Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаренко Л.Ф. и Самойловой Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира принадлежит Гончаренко Л.Ф. на основании права собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны обеими сторонами.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были переданы покупателю в размере <данные изъяты>) рублей, до подписания договора, что также подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством, передали документы на регистрацию в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, регистрационный №, заявлениями сторон.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Гончаренко Л.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением необходимых документов для государственной регистрации. регистрация перехода права, права собственности на квартиру была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Гончаренко Л.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку на дату окончания срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не были устранены.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что между истцом Самойловой Е.А. и Гончаренко Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после подписания договора купли-продажи квартиры истица исполнила свои обязательства покупателя передав денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Между тем, не смотря на наличие акта приема-передачи квартиры, подписанного между сторонами, судом из пояснений сторон установлено, что фактически перехода имущества (квартиры) от продавца к покупателю не было - истица в спорную квартиру не вселялась, ключи ответчиком ей не передавались.

Поскольку продавец свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила, квартира покупателю фактически не передана, следовательно, оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ не имеется.

При этом, суд отмечает, что истец не лишен возможности обращения в суд, избрав иной способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самойловой Е.А. к Гончаренко Л.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2016