Решение по делу № 2-1563/2014 ~ М-1692/2014 от 20.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,

при секретаре Хайбуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксеновой В.В. и Аксенова К.В. к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации,

                     установил:

Аксенова В.В., Аксенов В.В. и Аксенов К.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье было предоставлено жилое помещение, по адресу- <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы, согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», воспользовались своим правом на приватизацию данной квартиры. Между истцами и ответчиком был оформлен договор о передаче жилых квартир в долевую собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день, из-за отсутствия у ответчика документов подтверждающих право собственности на передаваемую квартиру, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшие права на квартиру у администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Баймакский район РБ. Все это делает невозможной государственную регистрацию перехода права приватизируемую квартиру и возникновения права собственности на квартиру у истцов. Истцы указывают, что при таких обстоятельствах право собственности истцов в порядке приватизации может быть признано только в судебном порядке и просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок по <данные изъяты> доле в праве за каждым. В последующем поступило уточнение исковых требований, согласно которому истцы Аксенова В.В. и Аксенов К.В. просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок по <данные изъяты> доле в праве за каждым. От Аксенова В.В. поступило заявление об исключении его из числа участников приватизации указанной квартиры и земельного участка, в удовлетворении исковых требований Аксеновой В.В. и Аксенова К.В. не возражает, просит не привлекать его к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истцов Бикинеева Г.А. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Баймакский район РБ на судебное заседание не явился, но глава администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Баймакский район РБ направила письмо, где признает исковые требования и не возражает в удовлетворении исковых требований Аксеновых, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

    От представителя Администрации муниципального района «Баймакский район» РБ ФИО5 имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрения дела без его участия.

От третьих лиц- Баймакского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», комитета по управлению собственностью по Баймакскому району и г.Баймак имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковое заявление Аксеновых подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” передачи в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Баймакский район РБ и истцами, квартира по адресу <адрес> передана в собственность истцов.

Истцы своим правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации воспользовались и приобрели квартиру в свою собственность по праву приватизации.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, фактически не переданного в муниципальную собственность право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена законом не относится.

Как видно из справки, выданной Баймакским межрайонным филиалом ГУП «Центр недвижимости РБ» в реестре аварийных домов не состоит.

Истцы волеизъявление на приватизацию квартиры выразили, необходимые требования установленные Законом о приватизации с их стороны выполнены, установленный порядок передачи жилья в собственность соблюден, правом на приватизацию данной квартиры они обладали, данных о том, что они свое право на приватизацию ранее использовали, не имеется, что подтверждается справкой, выданной Баймакским межрайонным филиалом ГУП «Центр недвижимости РБ».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы Аксеновы Ф.А. своим правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации воспользовались и приобрели квартиру в свою собственность по праву приватизации.

Ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что его действие не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда.

Приватизация жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который не содержит положений о передаче гражданам земельных участков.

По смыслу ст. 28, 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, то есть когда граждане обладали земельными участками на праве постоянного либо бессрочного пользования.

При отсутствии такового права, предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При этом, истцы Аксеновы приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в доме, который находится на земельном участке муниципального образования.

Между тем, правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на спорный земельный участок истицами Аксеновыми в материалы дела не представлены, не добыто таких документов и судом.

Таким образом, принимая во внимание, что какого-либо права на спорный земельный участок истцы Аксеновы не имеют, суд приходит к выводу о том, что приватизация истицей жилого помещения не влечет за собой бесплатную приватизацию земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности. Следовательно в этой части исковые требования как не основанные на законе и необоснованные не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

                 решил:

Исковые требования Аксеновой В.В. и Аксенова К.В. к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать за Аксеновой В.В. и Аксеновым К.В. право собственности по праву приватизации по <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Аксеновой В.В. и Аксенова К.В. к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Байрамгулова Н.Н.