Решение по делу № 2-65/2018 (2-8619/2017;) ~ М-8123/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-65/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Уфа     

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

c участием представителей истца Товарищества собственников жилья «Содружество» председателя правления Куликова М.В., Яфарова А.Ш. действующего по доверенности от 09.01.2018 г.,, Дударевой Л.М. действующей по устному ходатайству, ответчика Галеевой Н.В.,ее представителя Хисамутдинова С.Р. действующего по письменному ходатайству, представителя третьего лица АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Дихина Р.М. действующего по доверенности от 01.08.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Содружество» к Галеевой Надежде Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Содружество» (далее ТСЖ «Содружество») обратилось в суд с иском к Галеевой Н.В. о взыскании просроченной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 64 897 руб. 92 коп., уплаченной государственной пошлины в сумме 2 732 руб. 91 коп. и услуг представителя в размере 4 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: г. Уфа, <адрес>, в котором собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья «Содружество», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 16/1 от 30.10.2015 г.

По состоянию на 30.10.2016 г. за Галеевой Н.В. числится задолженность в размере 64 897 руб. 29 коп. за период с 11.12.2015 г. по 30.10.2016 г.

В адрес заинтересованного лица было направлено уведомление о необходимости погашения текущей задолженности и претензия с требованием погасить задолженность, которые были вручены, однако долг до настоящего времени не погашен и не прощен.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования путем их уменьшения. Согласно последнего уточнения иска принятого судом 15.02.2018 г. ТСЖ «Содружество» просит:

Взыскать с Галеевой Надежды Викторовны в пользу ТСЖ «Содружество», задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг без учета платы за отопление и тепловую энергию в размере 34 603, 51 руб. за период с 01.08.2016 г. по 31.03.2017 г., пени в размере 10 601 руб. 26 коп. за период с 13.09.2016 г. по 24.12.2017 г., уплаченную государственную пошлину в сумме 2 259 руб. 01 коп. и расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представители ТСЖ «Содружество», ФИО4, ФИО10, ФИО8 иск с учетом его уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик Галеева Н.В., ее представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования. Исходя из содержания возражений и пояснений ответчика и его представителя Галеева Н.В. имеет заключенный с ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ТСЖ ею не заключался, ТСЖ «Содружество» не является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>, не вправе осуществлять деятельность по управлению домом и выставлять платежные документы собственникам помещений, потому что ТСЖ «Содружество» было создано на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес>. ТСЖ «Содружество» зарегистрировано в качестве юридического лица на основании постановления главы администрации Кировского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по <адрес>, ТСЖ никогда не создавалось.

В члены ТСЖ «Содружество» не вступала, заявление не писала.

Плата за коммунальные услуги по ст. 155 ЖК РФ осуществляется исключительно на основе договоров, заключенных лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По дому 140/1 по <адрес> комиссия по передаче дома не создавалась, акт приема - передачи между АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» и ТСЖ «Содружество» не составлялся и не подписывался, акт сверки между ними не составлялся.

Никаких письменных соглашений от моего имени с ТСЖ «Содружество» не было, следовательно, оно не в праве требовать с ответчика никаких оплат, а тем более начислять пени.

Ссылка истца на протокол № 16/1 от 30.10.2015г. внеочередного собрания собственников помещений юридического значения не имеет, поскольку решения в указанном протоколе противоречат закону.

Полагают, что в нарушение ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в вышеуказанном многоквартирном доме выбраны два способа управления. ТСЖ «Содружество» на момент предъявления иска не оказывает ответчику никаких услуг, оплату за содержание своей квартиры, коммунальные услуги оплачивала в АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы» согласно договору от 19.11.2015г.

Считает, что по дому 140/1 по <адрес> договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на поставку коммунальных услуг были только у ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа», задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой с ОАО «УЖХ» от 13.11.2017г. № и квитанциями об оплате с сентября 2016 года по ноябрь 2017 года.

На сегодняшний день в ГИС ЖКХ дом числится в управлении АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» по лицензии № от 10.06.2016г.

В адрес ответчика высылались квитанции от ТСЖ «Содружество» без указания фамилии.

АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы» является абонентом, ТСЖ «Содружество» является субабонентом.

08.11.2017г. ответчик получила в МУП «УИС» платежные реквизиты на оплату за тепловую энергию и весла платежи непосредственно в МУП «УИС».

14.11.2017г. ФИО11 получила в МУП «Уфаводоканал» платежные реквизиты на оплату ХВС и водоотведение и оплатила непосредственно ему.

В исковом заявлении истец начисляет оплату за коммунальные услуги с 2015 года, хотя сам обратился в МУП «Уфаводоканал» в декабре 2016 года, на основании письма от 07.12.2016г. №.

В соответствии с актом сверки от 01.12.2017г. между МУП «УИС» и ТСЖ «Содружество» по договору №, долг ТСЖ «Содружество» перед МУП «УИС» составляет 629 443,50 рублей.

На основании справок о потреблении тепловой энергии и теплоносителя по объектам теплопотребления за 2017 год ТСЖ «Содружество» является должником перед РСО.

По этим исковым требованиям 13.12.2016г. Управление ФССП России по РБ прекратили исполнительное производство и вынесли постановление № от 13.12.2016г. Данное постановление истец не обжаловал и не оспорил.

Истцом не предоставлены правоустанавливающие документы. Истец выставляет исковые требования за период, который обслуживался ОАО «УЖХ».

ТСЖ – это не управляющая организация, которая может принять любой дом в управление по решению его собственников, а вид товарищества собственников недвижимости, то есть добровольное объединение собственников недвижимого имущества.

Кроме того, полагает, что ТСЖ создается не для управления имуществом членов товарищества, а для управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе и долей ответчика в общем имуществе. Тем самым, принадлежащее ему право на управление общим имуществом (соразмерной доле) истцом отторгнуто и фактически захвачено. Истец управляет не принадлежащим ему имуществом, в т. ч. принадлежащее мне в соразмерной доле, без моего согласия и ведома.

Истец незаконно ведет лицевой счет для выставления платежных документов.

Коммунальные услуги оплачены в РСО, согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г.

Третьи лица, ФИО18, ФИО20, ФИО19в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица, АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа РБ» ФИО12, разрешение спора оставил на усмотрение суд.

Представители привлеченных к участи. в деле в качестве третьих лиц МУП «УИС», МУП «Уфаводоканал», извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика его представителя, представителя третьего лица суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела Галеева Н.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 10.06.2016г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, если данное жилое помещение является квартирой, то собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Аналогичные обязанности предусмотрены в пп. "и" п. 34, п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

В силу ч.1, п. 1 ч.2, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в п.28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома лицу, которое управляет домом.

При этом в соответствии с п. п. 40, 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Кроме того, из анализа положений ст. 137, 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как установлено судом ТСЖ «Содружество», выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом заключило договоры: с МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» на вывоз отходов ; с ООО «Уфа Лифт Плюс» на аварийно-техническое обслуживание лифтов; с ООО «А-ЛИФТ» на техническое обслуживание лифтов, организации диспетчерского контроля; с ООО «Импульс» на техническое обслуживание оборудования оперативной диспетчерской связи; с ПК «Сигнал» на обслуживание и ремонт системы замочно переговорного устройства; с МУП «УИС» на отпуск и использование тепловой энергии; с МУП «Уфаводоканал» на водопотребление и водоотведение, с ООО «ЭСКБ» на поставку электрической энергии

Платежными документами подтверждается, что ТСЖ «Содружество» произвело оплату за предоставленные услуги, что ответчиками не опровергнуто.

В подтверждение факта предоставления услуг собственникам помещений в <адрес> истцом представлены соответствующие договоры на оказание услуг, а также акты приемки выполненных работ (оказанных) услуг и платежные поручения об оплате оказанных работ (услуг), что свидетельствует о том, что истец фактически оказывает услуги для собственников, в том числе, ответчиков.

Таким образом, ТСЖ «Содружество» реально обеспечивало предоставление ответчикам эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты. Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, (далее - Правила) ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях согласно п. п. 8, 9 Правил исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно протоколу № 16/1 от 30.10.2015г. внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Уфа, <адрес> по вопросу 3 повестки: «Утверждение размера платы за жилищно-коммунальные услуги» принято решение - утвердить предложенные размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 01.11.2015г., действующие в ТСЖ «Содружество» с 01.07.2015 г., по вопросу 4 повестки: «Выбор способа оплаты за тепловую энергию» принято решение - вносить оплату за тепловую энергию непосредственно на расчетный счет МУП «Уфимские инженерные сети» с 01.11.2015г.

Доказательств принятия на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: г. Уфа, <адрес> решения о внесении платы за коммунальную услугу на холодное водоснабжение и водоотведение непосредственно ресурсоснабжающей организации - МУП "Уфаводоканал" ответчиком не представлено и судом не установлено.

Из условий договора теплоснабжения (с теплоносителем сетевая вода), заключенного между ТСЖ "Содружество" и МУП "УИС" следует, что на ресурсоснабжающую организацию возложена обязанность осуществлять деятельность по начислению абоненту платежей за потребление тепловой энергии и теплоносителя (плата за отопление и ГВС) по показаниям общедомового прибора учета.

При этом МУП "УИС" счета на оплату коммунального ресурса выставляются непосредственно ТСЖ "Содружество", последним оплата производится напрямую в ресурсоснабжающую организацию, непосредственно собственникам многоквартирного дома счетов на оплату МУП "УИС" не выставляла и не выставляет. Каких-либо изменений в договор теплоснабжения в указанной части не вносилось.

Из условий договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 1450 от 07.11.2005 г., заключенного между ТСЖ "Содружество" и МУП "Уфаводоканал" следует, что расчеты за оказанные ресурсоснабжающей организацией услуги производятся абонентом по платежным требованиям Водоканала, выставляемым в банк абонента и приложенным к ним счетам-фактурам (п.6.5. договора).

При этом МУП "Уфаводоканал" непосредственно собственникам многоквартирного дома счетов на оплату не выставляла и не выставляет. Каких-либо изменений в договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в указанной части не вносилось.

Истец согласно решения общего собрания оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 16/1 от 30.10.2015 г. осуществляет управление домом № <адрес> г. Уфы РБ.

Данное решение общего собрания было оспорено, решением Кировского районного суда г. Уфы от 14.02.2017 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Товариществу собственников жилья «Содружество» о признании управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, Товариществом собственников жилья «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ незаконным;

признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №16/1 от 30.10.2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: № по <адрес> г.Уфы которыми решено:

Избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО13, в состав счетной комиссии: ФИО14, ФИО15 и ФИО16 Протокол собрания, подписные листы хранить в ТСЖ «Содружество»

Избрать способ управления МКД по адресу: г.Уфа, <адрес>    - управление Товариществом Собственников Жилья «Содружество» (ИНН 1274058274).

Утвердить предложенные размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 01.11.2015г.

Вносить оплату за тепловую энергию непосредственно на расчетный счет МУЛ «Уфимские инженерные сети» с 01.11,2015г.

Обязать операторов сотовой связи убрать свое оборудование с кровли здания и прочих мест общего домового имущества до 30.11.2015г.

- отказано.

В силу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Таким образом согласно ст.162 ЖК РФ, ТСЖ «Содружество» являясь управляющей организацией дома оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Вопреки доводам ответчика истцом представлены доказательства наличия в спорный период договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными ресурсами указанного дома, в том числе представлены договоры теплоснабжения от 01.07.2012 г., вывоз, прием и размещение крупногабаритных отходов производства и потребления от 24.12.2014 г., отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 1450 от 07.11.2005 г. и др.

Отсутствие между истцом и собственником квартиры - ответчиком оформленного в письменном виде договора относительно предоставления жилищно-коммунальных услуг, на наличие которых настаивает истец, не означает отсутствие правоотношений, связанных с оказанием истцом ответчику услуг. Более того, договор управления домом между истцом и ответчиками заключен, в том числе путем совершения конклюдентных действий в силу того, что ответчик потреблял предоставленные истцом коммунальные услуги.

Частью 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, доводы ответчика о неправомерности заявленных к ней истцом требований в связи с отсутствием заключенного с ней договора управления МКД подлежат отклонению, поскольку как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, также следует, что возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу изложенного, указанная плата подлежала внесению истцу.

Размер платы за жилое помещение подлежит определению в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги подлежит определению в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности истца не соответствует действительности, не может быть принят во внимание, поскольку данный расчет произведенным на основании действующих тарифов, утвержденных на общем собрании, решения которых не были оспорены.

Более того, доказательств потребления холодного водоснабжения в ином объеме, чем указано истцом, не представлено.

Кроме того, истцом в своем расчете учтены все платежи, внесенные ответчиком на счет МУП «УИС», о которых им указано в своих возражениях и представлены квитанции.

Определяя размер задолженности, суд соглашается с расчетом истца.

Ответчик Галеева Н.В. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не оплачивает их с августа 2016 г., в связи с чем образовалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.08.2016 г. по 31.03.2017 г.

Истец направлял ответчику досудебные уведомления о погашении задолженности, которые не были ими добровольно удовлетворены.

Из пояснений ответчика, представленных квитанций, следует, что оплаты за услуги производились сначала АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа РБ», затем в МУП «УИС» и МУП «Уфаводоканал».

Исходя из представленных квитанций Галеева Н.В. уплатила в МУП «Уфаводоканал» 16.11.2017 г. 7412, 33 руб., 21.11.2017 г. 8 261, 81 руб., 28.11.2017 г. 7095, 16 руб., 06.12.2017 г. 1773, 79 руб.

Доказательств произведения оплат в счет погашения задолженности истцу, ответчиком не представлен, расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут.

При той степени осведомленности о том, как происходили выборы способа управления МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, заинтересованности, какую проявляла Галеева Н.В. в достижении цели управления многоквартирным домом предыдущей управляющей организации, отказа в признании решений, принятых общим собранием собственников МКД от 30.10.2015 г., а также при должной добросовестности в исполнении ею своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, с учетом того, что в адрес ответчика направлялись платежные документы, содержащие наименование исполнителя услуг – ТСЖ «Содружество», ответчик, являясь собственником квартиры в доме, не могла на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания и о том, что управление домом осуществляет ТСЖ "Содружество".

При этом, сообщение об итогах голосования было размещено на информационных стендах в подъездах дома, а также на входах в подъезды дома, а также на официальном сайте ТСЖ «Содружество» и сайте «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании проведенного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, принято решение о выборе способа управления, как управление товариществом собственников жилья «Содружество», с ноября 2015 года, что подтверждается информацией, размещенной на информационном ресурсе https://www.reformagkh.ru/, который приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02 апреля 2013 года № 124 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» перестало выставлять платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес> 01.08.2016 г.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что с 01.08.2016 г. и по настоящее время ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» продолжало исполнять функции исполнителя коммунальных услуг по вышеуказанному дому, либо что ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» было выбрано управляющей организацией в этот период.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что решения общего собрания (утвердивших тарифы) оспорены не были; ответчик, как собственник принадлежащей ей квартиры, должна исполнять свои обязанности по внесению оплат за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом, предполагающим, в том числе внесение их надлежащему лицу; приняв представленный истцом расчет, взыскивает с ответчика задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги и пени.

Довод ответчика об отсутствии у него задолженности перед истцом в связи с самостоятельной оплатой МУП «Уфаводоканал» является несостоятельным, поскольку в данном случае имеет место оплата ненадлежащему лицу, которая, по смыслу действующего законодательства, оплатой коммунальных услуг не является.

Аналогичная позиция содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п. 36 указанного Постановления, надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчики не исполняют.

В адрес ответчиков ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за период с 01.08.2016 г. по 30.03.2017 г. Однако до настоящего времени обязанность по оплате ЖКУ ответчиками не исполнена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг Галеевой Н.В. - собственника квартиры номер 66, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> составляет 34 603 руб. 51 коп.

Доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствие ответчиком не представлено.

Таким образом, факт наличия задолженности ответчика по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 34 603 руб. 51 коп. и пени в размере 10 601 руб. 26 коп. за период с 01.08.2016 г. по 31.03.2017 г. суд находит доказанными.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суду, исходя из требований закона, условий договора и позиции сторон необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом степени нарушения ответчиком обязательств, периода просрочки, размера заявленного ко взысканию неустойки, суд считает необходимым снизить размер требуемого ко взысканию размера неустойки до 8 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным требований 1 556 руб. 14 коп.

Учитывая время затраченной представителем на ведение дела, категорию спора, объем оказанных услуг, частичное удовлетворение требований суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Содружество» удовлетворить частично.

Взыскать с Галеевой Надежды Викторовны в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество», ИНН 0274058274 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 г. по 30.03.2017 г. в размере 34 603, 51 руб., пени в размере 8000 руб.за период с 01.09.2016 г. по 30.03.2017 г., уплаченную государственную пошлину в сумме 1 556 руб. 14 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.