Решение по делу № 2-160/2011 ~ М-4/2011 от 11.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года                             п. Берёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи                  Иншакова О.А.,

при секретаре                         Облаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигирина Евгения Николаевича к ООО «Вектор», Веревкину Вадиму Владимировичу о признании недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Чигирин Е.Н. обратился в суд с указанным иском, в котором, после уточнения исковых требований, просит:

- признать недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

- обязать Веревкина В.В. обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости с целью снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

- взыскать с ответчиков расходы, понесенные по договору оказания услуг в размере 18000 рублей.

- взыскать с ответчиков расходы по уплате судебной пошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка №. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.07.2009 года. Продавцом земельного участка являлся ФИО2, которому принадлежал земельный участок на основании свидетельства права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истец использует по прямому назначению — выращивает овощи. Земельный участок облагорожен, огорожен.

В июле 2010 года от соседей по земельному участку истцу стало известно, что при проведении межевых работ инженерами ООО «Вектор» были допущены неточности в измерениях, в результате чего они произвели «наложение» нового участка с кадастровым номером № на его земельный участок. Этот земельный участок принадлежит Веревкину Вадиму Владимировичу.

Так же стало известно, что сотрудники ООО «Вектор» проводили работы без выезда на местность и пользовались так называемым картографическим методом при проведении работ, что и привело, в конечном счете, к ошибке и наложению одного участка на другой.

Более того, согласно акта контроля за проведением межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ была выявлена и зафиксирована техническая ошибка в определении координат при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Согласно этого акта комиссия признала технической ошибкой - определение границ земельного участка при межевании, а собственнику было рекомендовано перенести границу земельного участка 24:04:0301003:39 и внести изменения в Государственный Кадастр Недвижимости.

Однако собственник земельного участка Веревкин В.В. этого не сделал и тем самым нарушил права истца в части пользования и распоряжения его земельным участком. Веревкин В.В. разделил земельный участок с кадастровым номером № на множество других участков. В результате деления произошло наложение одного из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером № на участок принадлежащий истцу. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №: <адрес> площадью 643 кв.м. Этот земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.06.2010 года. Участок же с кадастровым номером 24:04:0303001:852 поставлен на государственный кадастровый учет 29.03.2010 года, т.е. на три месяца раньше.

Сделав запрос в Березовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, была получена выписка согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Веревкин В.В.

На сегодняшний день Веревкин В.В. продолжает нарушать мои права в части пользования и распоряжения его земельным участком.

В судебном заседании Чигирин Е.Н. и его представитель Шкулепов В.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ДНТ «Родничок-2» Шляева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования Чигирина Е.Н.

Ответчик Веревкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Вектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом.

Представители третьих лиц: администрации Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Березовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, до судебного заседания предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки.

Земельным участком является часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Статья 70 Земельного кодекса РФ предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 года, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменениями уникальных характеристик объекта недвижимости (в том числе площадь земельного участка) или любых указанных в пунктах 13-20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете (по установленной форме) и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. То есть, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости осуществляется в заявительном порядке.

Из п. 7 ст. 45 «О государственном кадастре недвижимости» следует, что если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, и (или) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов дела следует, что Чигирин Евгений Николаевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Веревкин Вадим Владимирович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

По представленным сведениям ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) 13.10.2005 года на основании оценочной описи земельных участков от 15.09.2005 года с присвоением статуса «Ранее учтенный», площадь данного земельного участка является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Землемер» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По данному заявлению органом кадастрового учета на основании п.2 ч.2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что при нанесении границ формируемого земельного участка на кадастровую карту Березовского района, происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №).

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 113000 кв.м., находящийся в собственности у Веревкина В. В., поставлен на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) 17.12.2007 на основании описания земельных участков от 12.12.2007, подготовленного ООО «Вектор».

На основании Межевого плана от 18.02.2010, подготовленного ООО «Краевое кадастровое агентство» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ на ГКУ было поставлено 164 земельных участка, включая земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ГКН имеет статус «Архивный». Снят с ГКУ 23.04.2010 в связи с государственной регистрацией права собственности за Веревкиным В.В. на образованные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 643 кв.м., поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Краевое кадастровое агентство» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 12 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок в сведениях ГКН имеет статус «Учтенный».

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ГКН имеет статус «Архивный». Снят с ГКУ 13.07.2010 в связи с государственной регистрацией права собственности за Веревкиным В.В. на образованные земельные участки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при таком положении, расформирование земельного участка с кадастровым номером № может быть произведено не иначе как путем снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, что означает прекращение его существования как объекта недвижимости (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.207 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец зарегистрированное право собственности Веревкина В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, и сделку, на основании которой возникло данное право, не оспорил, поскольку в исковом заявлении таких требований не заявил, и исковых требований к собственнику земельного участка, а также лицу, которое произвело отчуждение недвижимости в пользу собственника, не предъявил.

Таким образом, суд приходит к мнению, что действия по осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, а также государственная регистрация спорного земельного участка, произведены в полном соответствии с требованиями закона, на основании представленных документов, каких либо нарушений действующего законодательства суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Чигирина Евгения Николаевича к ООО «Вектор», Веревкину Вадиму Владимировичу о признании недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         О.А. Иншаков