Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2012 (2-5704/2011;) ~ М-5900/2011 от 20.12.2011

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Поповой Е.В. при секретаре Ширяевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бухмина С.В. к Орловой Н.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Орловой Н.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В судебном заседании представитель истца М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухминым С.В. и Орловой Н.К. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно данного договора Орлова Н.К., являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязалась передать в собственность истца по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру. Согласно данного предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ судом был удовлетворен иск Бухмина С.В. о понуждении Орловой Н.К. к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ суд частично удовлетворил иск Бухмина С.В. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации сделки, перехода права, передаче имущества. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности Бухмина Сергея Викторовича в отношении вышеуказанной квартиры. Утратив право собственности, ответчик утратила право на проживание в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано требование Орловой Н.К. о снятии с регистрационного учета и выселении. До настоящего момента данное требование не исполнено. Просит признать Орлову Н.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Орлову Н.К. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Орлову Н.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Орловой Н.К. в пользу Бухмина С.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве компенсации судебных расходов на оплату юридических услуг, взыскать с Орловой Н.К. в пользу Бухмина С.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве компенсации судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик Орлова Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, в деле имеется телефонограмма.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бухминым С.В. и ответчиком Орловой Н.К. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Орловой Н.К., что подтвеждается копией предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску Бухмина С.В. к Орловой Н.К. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которым исковые требования удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу по иску Бухмина С.В. к Орловой Н.К. вынесено решение о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Орловой Н.К. к Бухмину С.В., обязании Орловой Н.К. передать указанную квартиру Бухмину С.В. Указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается определением ссудебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску Бухмина С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отказа в государственной регистрации незаконным в части, которым исковые требования были удовлетворены.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ за Бухминым Сергеем Викторовичем зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что у Бухмина С.В. с ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соответственно с этого момента у Орловой Н.К. прекратилось право собственности на указанную квартиру и она утратила право пользования ею.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ он подал требование Орловой Н.К. о снятии с регистрационного учета и выселении, однако до настоящего момента данное требование не исполнено, что подтверждается копией требования от ДД.ММ.ГГГГ, копией описи письма, копией кассового чека об оплате почтовых услуг, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая обстоятельства в совокупности, суд считает установленным, что Орлова Н.К. является бывшим собственником жилого помещения, следовательно, утратила право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бухмину С.В. Кроме того, проживание ответчика и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать Орлову Н.К. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Орлову Н.К. из указанного помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Орловой Н.К. в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Бухмина С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать Орлову Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Орлову Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сняв Орлову Н.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Орловой Надежды Константиновны в пользу Бухмина Сергея Викторовича судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение тридцати дней через Центральный районный суд <адрес> после изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: