Решение по делу № 2-5723/2018 ~ М-4491/2018 от 21.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 октября 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Салтыковка" о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Салтыковка" о признании права собственности на нежилое строение.

В обоснование своих требований ФИО2 сослалась на то, что является участником долевого строительства трехэтажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися в подвальных этажах, расположенного на территории земельного участка площадью 80 000 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>. Согласно п.7.1. договора №-ДУН5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства передать истцу нежилое помещение (кладовую, для личных нужд) общей площадью 12,3 кв.м. с проектным номером 1 в <адрес>, в <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил, однако ответчик в срок, установленный договором, строительство дома не завершил, нежилое помещение истцу в собственность в срок установленный договором не передал, что вызвало необходимость в обращении истца в суд с иском о признании права собственности в целях защиты своего права.

В судебное заседание ФИО2 явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является участником долевого строительства трехэтажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися в подвальных этажах, расположенного на территории земельного участка площадью 80 000 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>. Согласно п.7.1. договора №-ДУН5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства передать истцу нежилое помещение (кладовую, для личных нужд) общей площадью 12,3 кв.м. с проектным номером 1 в <адрес>, в <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора истец полностью и в срок исполнил свое денежное обязательство, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанным сторонами актом о выполнении финансовых обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ДУН5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлено заключение специалиста №С ООО «Инвест Консалтинг», что на дату ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение является обособленным объектом строительства, в подвале жилого дома. В помещении имеется подготовка под отделочные работы, с организацией открытого сквозного проема, и смонтированного электрооборудования.

Министерством строительного комплекса МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салтыковка» выдано разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию объектов 3-ей и 4-ой очереди строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» в составе 10-ти 3-х этажных с мансардным этажом жилых домов. Второй этап третьей очереди – <адрес>, 3/4, 3/7, 3/8, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Администрацией городского округа Балашиха принято решение ДД.ММ.ГГГГ № на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№RU№ о присвоении адреса объекту адресации: зданию – жилой <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030507:27 следующего адреса: РФ, <адрес>, городской округ Балашиха. <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>.

Судом установлено, что до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.

В связи со значительно затянувшимся сроком строительства и не оформлением нежилого помещения в собственность истец не имеет возможности реализовать свои права, связанные с правом собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Ответчиком нарушен срок передачи нежилого помещения истцу в собственность.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-3432/15 Общество с ограниченной ответственностью «Салтыковка» (ОГРН 1057748584816, ИНН 7709636222, место нахождения: 143964, <адрес>) признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

При этом суд полагает, что требование о признании права собственности может быть рассмотрено судом общей юрисдикции вне дела о банкротстве исходя из следующего.

Пунктом 5 статьи 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. В соответствии со ст.ст. 2, 34, 35 указанного Федерального закона кредиторы по обязательствам должника, не являющимися денежными, не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и не являются лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве. В силу абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом им федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требование о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участника строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 названного закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Исходя из толкования указанных выше правовых норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, неприменимы к спорным правоотношениям, объектами которых являются нежилые помещения.

Таким образом, буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" слов и выражений указывает, что положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений, к лицам, участвующим в деле о банкротстве, в том числе банкротстве застройщика, не отнесены.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебный способ защиты прав. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что гражданские права в частности защищаются путём признания права.

Таким образом, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (кладовую) с проектным номером 1 общей площадью 12,3 кв.м., этаж подвальный, назначение: кладовая, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Балашиха <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Судья                      Е.В.Захарова