Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2013 ~ М-1336/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-1919

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Софиной С.Г.,

при секретаре Востриковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к Пойловой А. АлексА.не, Дерендяеву Г. В., Васильевой С. Л., третьему лицу Пойловой А. А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Камский коммерческий банк» обратился в суд с иском к Пойловой А.А., Дерендяеву Г.В., Васильевой С.Л. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что -Дата- между банком и Пойловой А.А., Дерендяевым Г.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым указанным лицам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения жилого помещения по адресу: ..., блок 20, кВ. 8,9. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером от -Дата- года.

За пользование кредитом ответчики обязаны были уплачивать процентов 13,5% годовых. В нарушение условий кредитного договора заемщиками допущены нарушения графика погашения кредита по договору, а также уплаты процентов.

На -Дата- у ответчиков имеется задолженность <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.4.1 договора банк имеет право досрочно взыскать сумму выданного кредита и уплаченных процентов в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств.

-Дата- Пойловой А.А. лично вручено требование о досрочном возврате кредита. Однако до настоящего времени каких-либо действий по погашению кредита ответчик не предпринял.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Пойловой А.А. и Дерендяевым Г.В. своих обязательств по кредитному договору между банком и Васильевой С.Л. был заключен договор поручительства -Дата-.

Кроме того, квартира, приобретенная на предоставленные денежные средства, считается находящейся в залоге у истца.

Просили взыскать солидарно с Пойловой А.А., Дерендяева Г.В., Васильевой С.Л. сумму задолженности <данные изъяты>, взыскивать проценты с -Дата- с суммы <данные изъяты> в размере 13,5% годовых по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с Пойловой А.А. и Дерендяева Г.В. госпошлину, понесенные расходы на оценку заложенного имущества <данные изъяты>. Обратить взыскание на имущество: квартира по адресу: ..., блок 20 (8,9) путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Камский коммерческий банк» исковые требования поддержала.

Ответчик Пойлова А.А. исковые требования признала. Ответчику разъяснены положения ст. 173, 198 ГПК РФ. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Ответчики Дерендяев Г.В. и Васильева С.Л. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лиц Пойлова А.А. в судебное заседание также не явилась по неизвестной причине. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

-Дата- ООО «Камский коммерческий банк» заключил с Пойловой А.А. и Дерендяевым Г.В. кредитный договор № ГБ-19/04257, согласно которого предоставил целевой кредит в сумме <данные изъяты>. на срок до -Дата- для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: ..., блок (квартира) 20 (8,9).

Кредит в сумме <данные изъяты>. выдан на основании мемориального ордера № -Дата-.

Согласно п.2.8 Кредитного договора заемщик уплачивает банк у вознаграждение за пользование кредитом 13,5% годовых. Проценты начисляются банком ежемесячно.

Согласно п. 2.13 договора возврат кредита производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита.

Кредит, предоставленный заемщику обеспечивается ипотекой в силу закона на приобретаемую недвижимость.

Согласно п. 5.4 кредитного договора банк вправе досрочно взыскать суммы кредита и процентов за пользование кредитом в случаях: несвоевременной уплаты заемщиком какой-либо суммы, подлежащих уплате банку по договору, при несоблюдении заемщиком иных условий кредитного договора.

При нарушении заемщиком сроков оплату процентов за пользование кредитом, банк вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического погашения.

-Дата- истец заключил с Васильевой С.Л. договор поручительства по кредитному договору № ГБ-19/04257 от -Дата- года, согласно которому поручитель Васильева С.Л. обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств Пойловой А.А. по кредитному договору в том же объеме, что и должник.

-Дата- Пойлова А.А и ее дочь Пойлова А.А. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., блок (квартира) 20 (8,9). В соответствии со свидетельством о праве собственности, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР Пойловой А. АлексА.не принадлежит 7/12 доли в праве собственности на данное жилое помещение, Пойловой А. А. 5/12 доли.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: ..., блок (квартира) 20 (8,9) зарегистрированы Пойлова А.А. и ее дочь Пойлова А.А.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из определения договора, его предметом служат деньги, причем заемщик (должник), получив по кредитному договору деньги, обязан вернуть кредитору такую же сумму, а если речь шла об указанных вещах - равное количество последних того же рода и качества. По своей природе кредитные правоотношения основаны на принципах возвратности и платности.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что ответчики, принявшие на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, данную обязанность не исполняли надлежащим образом, денежные суммы вносились в нарушение установленного графика платежей.

В связи с указанными обстоятельствами истцом неоднократно предлагалось досрочно погасить долг в полном объеме и уплатить начисленные проценты. Данные требования остались без удовлетворения ответчиками. В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора истец вправе требовать взыскания всей суммы досрочно, поскольку лишается возможности возвратить сумму кредита и получить причитающиеся проценты за счет ответчиков.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку согласно договора поручительства с Васильевой С.Л., она обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств Пойловой А.А. по кредитному договору в том же объеме, что и должник, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора от -Дата- кредит, предоставленный заемщику обеспечивается ипотекой в силу закона на приобретаемую недвижимость: Удмуртская Республика, ..., блок (квартира) 20 (8,9).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, Ответчики в установленные сроки своих обязательств по договору не выполняли. Истцом неоднократно направлялись требования в адрес ответчиков о досрочном исполнении обязательства, которые не были исполнены ответчиками.

При этом суд отмечает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества. Суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд руководствуется правилами статьи 54.1. ФЗ «Об ипотеке», согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исходя из заявленной суммы исковых требований, а также периода просрочки по внесению платежей суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом». При этом глава 10 ФЗ «Об ипотеке» детально регулирует процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Истец просит установить первоначальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>. Указанная стоимость квартиры определена в соответствии с отчетом № 110-2013 Бюро профессиональной оценки на апрель 2013 года. С учетом данной оценки и положений ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования истца, соответственно, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в долевом порядке по отношению к каждому из ответчиков. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оценке заложенного имущества, которые подтверждаются договором и счетом на оплату в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» к Пойловой А. АлексА.не, Дерендяеву Г. В., Васильевой С. Л. взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Камский коммерческий банк» солидарно с Пойловой А. АлексА.ны, Дерендяева Г. В., Васильевой С. Л. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Взыскивать в пользу ООО «Камский коммерческий банк» солидарно с Пойловой А. АлексА.ны, Дерендяева Г. В., Васильевой С. Л. с -Дата- проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, исходя из суммы <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Пойловой А. АлексА.ны в пользу ООО «Камский коммерческий банк» государственную пошлину <данные изъяты>, расходы <данные изъяты>.

Взыскать с Дерендяева Г. В. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» государственную пошлину <данные изъяты>, расходы <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., блок (квартира) 20 (8,9) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья С.Г.Софина