Решение по делу № 2-2054/2019 ~ М-1460/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Прибытковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Якушевой Т.А.,

с участием в судебном заседании представителя истца Норик Н.Н.,

представителя ответчика Сырова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2019 по иску АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ДокаОпт», Кондрашову В. И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ООО «ДокаОпт», Кондрашову В.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия от 15.02.2018г. № 99 в счет погашения задолженности по кредиту в сумме 4 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2019 по 21.11.2019 в сумме 742 616,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019г. по день уплаты суммы этих средств АО «Востсибтранскомбанк», исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходов по оплате государственной пошлины в размере 66000,00 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (Залоге недвижимого имущества) от 15.02.2018г., заключенному с Кондрашовым В.И., состоящее из: Нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 25,7 кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:4296, установлении начальной продажной цены имущества 7200 руб.; Здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 24,5 кв.м., инв. №, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:4321, установлении начальной продажной цены имущества 4800 руб.; Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов с подземными автостоянками, общей площадь 12711 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:554, установлении начальной продажной цены имущества 36 032 800 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 15.02.2018г. между АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ООО «ДокаОпт» был заключен договор предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № 99. Согласно указанному договору Заемщику был предоставлен кредит с размером единовременной задолженности (лимитом задолженности), который не может превышать 15 000 000 рублей, с датой возврата кредита 14.02.2019г.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора размер процентов за пользование кредитом с 15.02.2018г. по 14.02.2019г. составляет 18 % годовых.

Пунктом 4.7 кредитного договора определено, что уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно с 21 числа по последний день месяца.

Согласно п. 4.4 кредитного договора начисление процентов осуществляется Банком ежемесячно за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число следующего за ним месяца или по дату возврата кредита, установленную п.5.2, настоящего договора, или по дату расторжения договора.

Проценты, начисленные за период с 22.02.2018г. по 20.12.2018г., уплачены в полном размере, что подтверждается выпиской по счету №, №. Проценты за период с 21.12.2018г. по 14.02.2019г., начисленные в сумме 414 246,57 руб., заемщиком не оплачены, что подтверждается выпиской по счету №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору предоставления кредитной линии был заключен Договор поручительства № от 15.02.2018г. с Кондрашовым В.И., по которому поручитель принимает на себя солидарную ответственность за выполнение обязательства ООО «ДокаОпт» перед АО «ВостСибтранскомбанк» и гарантирует возврат полученной в кредит денежной суммы в размере 15 000 000 рублей, со сроком гашения 14.02.2019г., с уплатой 18 % годовых за пользование кредитом, неустойки и иных штрафных санкций, предусмотренных кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору предоставления кредитной линии был заключен Договор об ипотеке (Залоге недвижимого имущества) от 15.02.2018г. с Кондрашовым В.И, по которому в залог передано следующее недвижимое имущество: - Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 25,7 кв.м., инв.№, лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:000014:4296, имущество оценено сторонами в сумме 800 рублей; - Здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 24,5 кв.метров, инв. №, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:000014:4321, имущество оценено сторонами в сумме 800 рублей; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов с подземными автостоянками, общей площадью 12711 кв.метров, по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, имущество оценено сторонами в сумме 29 977 600 рублей.

Срок исполнения обязательств наступил, однако Заемщик своих обязательств по кредитному договору не выполнил, что подтверждается выпиской со ссудного счета.

Размер задолженности на момент рассмотрения дела составляет 4 742 616,41 руб., из которых задолженность по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия от 15.02.2018г. № в сумме 4 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2019 по 21.11.2019 в сумме 742 616,41 руб.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «ДокаОпт», Кондрашова В.И. задолженность по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия от 15.02.2018г. № 99 в счет погашения задолженности по кредиту в сумме 4 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2019 по 21.11.2019 в сумме 742 616,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019г. по день уплаты суммы этих средств АО «Востсибтранскомбанк», исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000,00 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (Залоге недвижимого имущества) от 15.02.2018г., заключенному с Кондрашовым В.И., состоящее из: Нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 25,7 кв.метров, инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:4296, установить начальную продажную цену имущества 7200 руб.; Здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 24,5 кв.метров, инв. №, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:4321, установить начальную продажную цену имущества 4800 руб.; Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов с подземными автостоянками, общей площадь 12711 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:554, установить начальную продажную цену имущества 36 032 800 руб.

На основании приказов Банка России от 19.10.2018 № ОД-2715 и № ОД-2716 у кредитной организации Акционерное общество «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» с 19.10.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций, а также назначена временная администрация по управлению данной кредитной организацией (далее по тексту - временная администрация), полномочия ее исполнитель органов приостановлены.

Приказом Банка России от 19.10.2018 № ОД-2716 на период работы временной администрации по управлению кредитной организацией приостановлены полномочия коллегиального и единоличного исполнительных органов АО «ВостСибтранскомбанк».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.05.2019 по делу №А19- 27176/2018 АО «ВостСибтранскомбанк» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 189.77 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим при банкротстве кредитных организаций, имевших лицензию Банка России на привлечение денежных средств физических лиц во вклады, в силу закона является государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании представитель истца АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» - Норик Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении по доводам и правовым основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ДокаОпт» Сыров М.В. исковые требования не оспаривал.

В судебное заседание ответчик Кондрашов В.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 № 395–1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Судом установлено, что 15.02.2018г. между АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ООО «ДокаОпт» был заключен договор предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия №, по условиям которого Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику путем открытия кредитной линии в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1 Договора).

Размер кредита (максимальный размер предоставляемых заемщику денежных средств – лимит выдачи) не устанавливается. Размер единовременной задолженности (лимит задолженности) Заемщика не может превышать – 15 000 000 руб. (п.п. 2.1, 2.2 Договора).

В соответствии с п.2.3 Договора для получения кредита Заемщик направляет в Банк заявление на предоставление денежных средств с указанием требуемой суммы в пределах, установленных настоящим договором.

Банк обязуется предоставлять денежные средства Заемщику в течение 2 банковских дней с момента получения от Заемщика заявления на предоставление денежных средств, в случае получения заявления на выдачу кредита на сумму более 3000 000 руб., Банк обязуется предоставлять денежные средства не позднее 5 банковских дней с момента получения заявления.

Банк предоставляет Заемщику кредит путем зачисления денежной суммы на расчетный счет Заемщика, открытый на основании договора банковского счета.

Зачисление сумм производится при отсутствии просроченной задолженности по уплате процентов.

Согласно п.3.1 Договора целью кредитования является пополнение оборотных средств для финансирования основной деятельности.

Заемщик обязан использовать кредит только на цели, определенные в п. 3.1 договора. Заемщик не вправе использовать кредитные средства: на погашение кредитов (как своих, так и третьих лиц; оплату процентов по кредитам (как своих, так и третьих лиц); предоставление займов, погашение займов (как своих, так и третьих лиц); оплату по тарифам банка; оплату уставного каптала, приобретение и погашение (как своих, так и третьих лиц) векселей, если иное не предусмотрено договором (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора размер процентов за пользованием кредитом составляет 18% годовых с 15.02.2018г. по 14.02.2019г.

Проценты за пользование кредитом начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете, на начало операционного дня по день возврата кредита, определенного п. 5.2 договора (п. 4.3 Договора).

Начисление процентов осуществляется Банком ежемесячно за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число следующего за ним месяца или по дату возврата кредита, установленную п.5.2 настоящего Договора, или по дату расторжения Договора (п.4.4 Договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно с 21 числа по последний день месяца или в дату возврата кредита, установленную п.5.2 настоящего договора, или в дату расторжения договора. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путем перечисления Заёмщиком денежных средств на корсчет (счет) Банка (п.п. 4.7, 4.8 Договора).

Дата возврата кредита 14.02.2019г. Гашение кредита может производиться любыми суммами в пределах указанного срока без предварительного предупреждения. Остаток задолженности по кредиту в течение указанного срока не может превышать лимита, установленного в п. 2.2 настоящего договора.

Если последний день платежа Заемщика по настоящему договору приходится на нерабочий день, днем окончания срока платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Лимит задолженности может быть уменьшен Банком по заявлению Заемщика, представленного в Банк (п.5.2 Договора).

Обязанность заемщика по возврату кредита считается выполненной после зачисления соответствующих денежных средств на корсчет (счет) Банка (п.5.3 Договора).

Оценивая представленный договор, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Согласно п.5.1 Договора обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору являются: договор поручительства физического лица, последующий залог недвижимости и иные договоры, которые могут быть заключены в будущем.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Положениями ст.363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и Кондрашовым В.И. заключен договор поручительства №, по условиям п.1 которого Поручитель принимает на себя солидарную ответственность за выполнение обязательства ООО «ДокаОпт» перед Банком-кредитором и гарантирует возврат полученной им в кредит денежной суммы со сроком гашения 14.02.2019г., с уплатой 18% процентов годовых за пользование кредитом, неустойки и иных штрафных санкций, предусмотренных по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. с лимитом задолженности в размере 15 000 000 руб.

Поручитель несет ответственность за неисполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору также и в случае досрочного взыскания задолженности по кредиту по основаниям, установленным кредитным договором и законодательством РФ. Поручитель несёт солидарную ответственность за возврат должником основного долга и возмещение иных убытков кредитора в случае признания кредитного договора недействительным по любым основаниям.

Поручитель также принимает на себя солидарную ответственность за выполнение вышеназванного обязательства и иными должниками.

Поручитель также принимает на себя солидарную ответственность за выполнение вышеназванного обязательства при изменении основного обязательства в части размера выплаты не более чем на 5% и срока кредитования не более чем на 3 года.

Согласно п.2 Договора поручительства от 15.02.2018г. при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по вышеназванному кредитному договору Банк вправе произвести бесспорное списание суммы задолженности с любого счета (счетов) Поручителя на основании настоящего договора и договора счета. При отсутствии достаточных средств на расчетном счете Поручителя, Банк вправе обратить взыскание на имущество и другие ценности Поручителя.

Действие договора прекращается по истечению 3 лет со дня наступления срока исполнения обеспеченного настоящим поручительством обязательства (п.6 Договора поручительства от 15.02.2018г.).

Исследованный в судебном заседании договор поручительства № от 15.02.2018г. соответствует требованиям ГК РФ (параграф 5 главы 23), поручитель ознакомлен с условиями договора предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства, предусмотренные договором предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. Банком исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета № за период с 15.02.2018 по 20.03.2019.

Какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности в опровержение фактов открытия АО «ВостСибтранскомбанк» ООО «ДокаОпт» банковского счета, предоставления кредитной линии, ответчиками, которым судом разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ, не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, ответчик ООО «ДокаОпт» свои обязательства по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской с лицевого счета ООО «ДокаОпт» №.

Согласно п. 7.5 Договора от 15.02.2018г. при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена Заемщиком в установленные настоящим договором сроки, Банк вправе досрочно взыскать кредит и проценты за пользование кредитом и/или списать их в бесспорном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «ДокаОпт» по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г., Банком 18.02.2019г. в адрес ответчиков ООО «ДокаОпт», Кондрашова В.И. было направлено Требование (претензия) № 5075-ВА, № 5074-ВА о досрочном возврате задолженности по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. в размере 15 414 246,57 руб. не позднее 5 дней, с даты получения настоящего требования (претензии). Однако сумма задолженности не погашена до настоящего момента.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. размер задолженности составляет 4 742 616,41 руб., из которых задолженность по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия от 15.02.2018г. № в сумме 4 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2019 по 21.11.2019 в сумме 742 616,41 руб.

Данный расчет суд находит правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, суду не представлено.

Подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о взыскании с ООО «ДокаОпт», Кондрашова В.И. процентов по кредитному договору по ставке в размере 18,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 25.12.2018 г. по дату его полного погашения включительно.

В силу пункта 2 ст. 819 ГГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ регламентировано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Анализируя вышеприведенные нормы закона в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать уплаты ООО «ДокаОпт», Кондрашовым В.И. установленных договором процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019г. по день уплаты суммы этих средств АО «Востсибтранскомбанк», исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, поскольку решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не прекращает действие кредитного договора и обязательств по нему.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании солидарно с ООО «ДокаОпт», Кондрашова В.И. задолженности по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия от 15.02.2018г. № в счет погашения задолженности по кредиту в сумме 4 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2019 по 21.11.2019 в сумме 742 616,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019г. по день уплаты суммы этих средств АО «Востсибтранскомбанк», исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходов по оплате государственной пошлины в размере 66000,00 руб.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что исполнение обязательств по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 15.02.2018г., заключенного между АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (Залогодержатель) и Кондрашовым В.И. (Залогодатель).

В соответствии с п.3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 15.02.2018г. в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. Залогодателем предоставлено залогодержателю в ипотеку имущество:

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 25,7 кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №,

- Здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 24,5 кв.м., инв. №, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов с подземными автостоянками, общей площадь 12711 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Представленные по делу доказательства подтверждают факт неисполнения заемщиком обязательств по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 (пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более, чем три месяца.

Исходя из содержания подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства заемщика по договору займа не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из отчета ООО «Десоф-Консалтинг» № от 28.06.2019г., итоговая стоимость объектов недвижимого имущества, принадлежащих Кондрашову В.И., расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки – 28.06.2019г. с учётом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет (округлённо): 45 041 000 руб., в том числе: нежилое здание, общей площадью 25,7 кв.м. – 9 000 руб., нежилое здание, общей площадью 24,5 кв.м. – 6 000 руб., земельный участок, площадью 12 711 кв.м., кадастровый номер № – 45 026 000 руб.

Представитель истца Норик Н.Н. в судебном заседании не возражала против представленной стороной ответчика итоговой стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику Кондрашову В.И., согласно отчету ООО «Десоф-Консалтинг» № 19-230 от 28.06.2019г.

С учётом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке и определенной в отчете № 19-230 от 28.06.2019г. рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих Кондрашову В.И.: нежилого здания, общей площадью 25,7 кв.м. в размере 9 000 руб., нежилого здания, общей площадью 24,5 кв.м. в размере 6 000 руб., земельного участка, площадью 12 711 кв.м., кадастровый номер № в размере 45 026 000 руб., начальная продажная цена реализации заложенного имущества – нежилого здания, общей площадью 25,7 кв.м. составляет 7 200 руб. (80% от 9 000 руб.), нежилого здания, общей площадью 24,5 кв.м. составляет 4 800 руб. (80% от 6 000 руб.), земельного участка площадью 12 711 кв.м., кадастровый номер № = 36032800 руб. (80% от 45 026 000 руб.).

Учитывая, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащим удовлетворению.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «ДокаОпт» не исполняет своих обязательств по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 15.02.2018г., а исполнение обязательств по указанному договору обеспечивается договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 15.02.2018г., то истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество:

- нежилое здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 25,7 кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:4296, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7200 руб.;

- Здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 24,5 кв.м., инв. №, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:4321, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4800 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов с подземными автостоянками, общей площадь 12711 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:00014:554, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 36 032 800 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.02.2018░. № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.02.2019 ░░ 21.11.2019 ░ ░░░░░ 742 616,41 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.11.2019░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ 15.02.2018░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,7 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 7200 ░░░.;

- ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 4800 ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 12711 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 38:36:00014:554, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 36 032 800 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2019░.

░░░░░