Решение по делу № 2-2555/2015 ~ M-2545/2015 от 09.11.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2555/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015 года г.Белорецк, РБ

Судья Белорецкого межрайонного суда Харькина Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Белорецкий район к Шобухову И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Белорецкий район обратилась в суд к Шобухуву И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, процентов. В обоснование заявленных требований указали о том, что между администрацией МР Белорецкий район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчику был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях обслуживания и эксплуатации производственных зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты>

Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ

Размер и условия внесения арендной платы урегулирован в разделе 3 договора и приложениях к нему «расчет годовой арендной платы». Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Администрации МР Белорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МР Белорецкий район (арендодатель) предоставляет, а Шобухов И.Ю. (арендатор) принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>», на площадке ограниченной <адрес> и <адрес>, для использования в целях проектирования и строительства спортивного комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ

Размер и условия внесения арендной платы урегулирован в разделе 3 договора и приложениях к нему «расчет годовой арендной платы». Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Арендатором ненадлежащее выполнялись обязательства по внесению арендной платы, в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, допуская просрочки внесения платежей, Администрация МР Белорецкий район исходя из условий договоров аренды произвела расчет суммы пеней, размер которых: по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты>

Просит взыскать с Шобухова И.Ю. в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Представитель Администрации МР Белорецкий район Валитова А.А., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показания дала аналогично изложенным в иске.

Ответчик Шобухов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела: <адрес>.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела, имеется телеграмма, которая вручена матери Шобухова И.Ю. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Шобухов И.Ю. в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МР Белорецкий район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> для использования в целях для обслуживания и эксплуатации производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 13303 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №

Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Администрация МР Белорецкий район в адрес ответчика направила претензию о погашении просроченной задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб., которую ответчик получил. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Статье 1 ЗК РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из пункта 3.1. вышеназванного договора аренды земельного участка размер арендной платы за фактическое использование земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

Из пункта 3.2. вышеназванного договора следует, что арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Из пункта 3.6. данного договора следует, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов, применяемые при расчете арендной платы и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год, который в обязательном порядке согласовывается с арендатором.

Из пункта 3.7. договора следует, что Арендатор обязан получить новый расчет в КУС Минземимущества РБ по Белорецкому району и г.Белорецк.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

Истцом представлен расчет по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., который состоит из задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно пункта 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, предусмотренная вышеназванным договором аренды земли, которая составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что между администрацией МР Белорецкий район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в жилом районе «Косогорный», на площадке ограниченной <адрес> и <адрес>, для использования в целях для проектирования и строительства спортивного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №.

для использования в целях для обслуживания и эксплуатации производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №.

Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Администрация МР Белорецкий район в адрес ответчика направила претензию о погашении просроченной задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб., которую ответчик получил. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Как видно из пункта 3.1. вышеназванного договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб.

Из пункта 3.2. вышеназванного договора следует, что арендатор вносит арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Из пункта 3.6. данного договора следует, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов, применяемые при расчете арендной платы и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год, который в обязательном порядке согласовывается с арендатором.

Из пункта 3.7. договора следует, что Арендатор обязан получить новый расчет в КУС Минземимущества РБ по Белорецкому району и г.Белорецк.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

Истцом представлен расчет по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., который состоит из задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно пункта 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, предусмотренная вышеназванным договором аренды земли, которая составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Не обоснованными и не подлежащими удовлетворению суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на всю сумму задолженности с момента вступления решения в законную силу и до дня его фактического исполнения, на основании следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Также, судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате и до какого срока, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Однако, истцом заявлены не конкретизированные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, поэтому суд отказывает в удовлетворении указанных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрация муниципального района Белорецкий район освобождена от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Белорецкий район к Шобухову И.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Шобухова И.Ю. в пользу Администрации муниципального района Белорецкий район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шобухова И.Ю. в пользу Администрации муниципального района Белорецкий район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шобухова И.Ю. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб. в доход муниципального образования г. Белорецк муниципального района Белорецкий район.

В удовлетворении остальной части иска Администрации муниципального района Белорецкий район отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд.

Судья: подпись Харькина Л.В.