Решение по делу № 2-5961/2020 ~ М-4161/2020 от 10.08.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региопромстрой», 3-е лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» (инвестор) и ООО «Спецстрой-К» (соинвестор) был заключен договор инвестирования №-И, предметом которого является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним инженерных сетей и сооружений по адресу: корпус 8 микрорайона 1 Павшинской поймы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецстрой-К» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №СП 20/59 согласно которому стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, общей площадью 37,34 кв.м, предварительный №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецстрой-К» заключен договор № СпК-13В/ПА купли-продажи простого векселя ООО «Спецстрой-К» на сумму 1829435 руб. 96 коп., по условиям которого истец приобрел простой вексель 0006336. Денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой-К» и ФИО1 составлен акт к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расчете по предварительному договору № СП-20/59 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчеты по договору произведены, в счет оплаты принят простой вексель 0006336, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой-К», ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» и ФИО1 заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по предварительному договору №СП-20/59 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности по указанному договору переходят от ООО «Спецстрой-К» к ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ».

По окончании строительства дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-76 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени не передал истцу необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации его права на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил заявление о признании исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчика и 3-го лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» (инвестор) и ООО «Спецстрой-К» (соинвестор) был заключен договор инвестирования №-И, предметом которого является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним инженерных сетей и сооружений по адресу: корпус 8 микрорайона 1 Павшинской поймы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецстрой-К» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №СП 20/59 согласно которому стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, общей площадью 37,34 кв.м, предварительный №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецстрой-К» заключен договор № СпК-13В/ПА купли-продажи простого векселя ООО «Спецстрой-К» на сумму 1829435 руб. 96 коп., по условиям которого истец приобрел простой вексель 0006336. Денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой-К» и ФИО1 составлен акт к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расчете по предварительному договору № СП-20/59 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчеты по договору произведены, в счет оплаты принят простой вексель 0006336.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Претензий по расчетам стороны не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой-К», ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» и ФИО1 заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по предварительному договору №СП-20/59 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности по указанному договору переходят от ООО «Спецстрой-К» к ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ».

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>

Однако ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключил, не передал истцу необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации его права на квартиру.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                                И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                            И.П.Брижевская