Решение по делу № 2-1129/2019 ~ М-994/2019 от 08.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО8

при секретаре судебного заседания Савиной ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун ФИО10 к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: <адрес>, д. Лиды, СНТ «Родник», в части изменения площади - 1030 кв.м., и установить координаты характерных точек границ земельного участка:

Номера точек	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что Ковтун ФИО11. является членом СНТ «Родник и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:37:0020209:120, расположенного на территории СНТ «Родник» в д. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Указанный земельный участок фактической площадью 600 кв.м. был приобретен истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Установления границ земельного участка на местности не проводилось. В июне 2019 г. истец провел межевание своего земельного участка с целью внесения сведений о его границах в ЕГРН. Кадастровым инженером ООО «Межа» были установлены указанные координаты земельного участка. Площадь земельного участка в результате замера составила 1030 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседями в установленном законом порядке. Собственники смежных участков не заявляли разногласий и возражений. Также и в СНТ среди уполномоченных членов правления было проведено согласование опросным путем по увеличению площади земельного участка №, принадлежащего Ковтун ФИО12., по фактическому пользованию, без споров по границам. Количество проголосовавших «За» 21 из 27, что составило больше 50% уполномоченных членов СНТ, согласно Уставу СНТ «Родник». <адрес> и границы земельного участка не соответствуют декларированным, истец не может надлежащим образом поставить на кадастровый учет свой земельный участок. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ковтун ФИО13 зарегистрировала на земельном участке право собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 57 кв.м., количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца Ковтун ФИО15 - Фетисова ФИО14 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - СНТ «Родниик» письменным заявлением сообщил о признании иска, и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по <адрес> мнение по иску не представил, и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По положениям статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отказе собственника от права собственности на него.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственности Ковтун ФИО16 находится дом и земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:37:0020209:120, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: <адрес>, д<адрес>». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Справка СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Ковтун ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ является членом этого садового товарищества. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок №.

Выпиской из протокола № заседания правления СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ Списка уполномоченных членов СНТ «Родник» на 2019-2020 г.г. разрешено оформить площадь общего пользования за участком №, в частную собственность Ковтун ФИО18 с увеличением площади земельного участка по фактическому пользованию, в связи с бесполезностью данной площади СНТ «Родник».

В силу п.3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

В связи с перераспределением земель общего пользования, на основании приведенных правовых норм, СНТ «Родник» вправе перераспределить земельный участок общего пользования, предоставив его Ковтун. Участок входит в единый земельный массив садового товарищества, не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении которого не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно статье 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предмет спора, его границы и площадь определены ситуационным планом земельного участка, выкопировкой из генплана СНТ «Родник» и планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межа» Рожновой ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО4 дала заключение, что установленные ей границы земельного участка площадью 1030 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес> соответствуют фактическому землепользованию, имеют ограждение. Установление границ происходило с учётом данных о кадастровых границах смежных землепользователей. На земельном участке располагается хозяйственные постройки, многолетние насаждения (деревья и кустарники). В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Запользование земель общего пользования, проходов и проездов не выявлено. Доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ «Родник». ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Родник» выдан государственный акт на право коллективной собственности. Установление границ земельного участка не приводит к сужению проходов и проездов садового товариществ, не нарушают общую линию застройки. Местоположение границ участков определялось с использованием картографической основы – планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка не местности 15 и более лет, и выкопировки из генерального плана СНТ «Родник».

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства представленный план земельного участка и заключения кадастрового инженера ФИО4, т. к. они являются полными, соответствуют требованиям законодательства. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Разрешая спор, суд руководствуется указанными границами Земельный участок соответствует в совокупности условиям предоставления его в собственность, установленные п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Споры по границам указанного земельного участка не установлены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», в части изменения площади - 1030 кв.м., и установить координаты характерных точек границ земельного участка:

Номера точек	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /ФИО20 Чутчев

Справка: Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ФИО21

ФИО21

ФИО21