Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2015 ~ М-620/2015 от 09.10.2015

Дело №-_______/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Каширское                                                                               01 декабря 2015г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Лесовик А.Ф.

при секретаре Дороховой Н.Н.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

третье лицо: ФИО1

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в котором просил признать за ней право собственности на жилой помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации. В обоснование своих требований сослалась на то, что указанная выше квартира принадлежала ранее совхозу «<данные изъяты> который прекратил свое существование, и была передана ФИО2 для проживания на основании решения администрации и профсоюза совхоза «<данные изъяты>». Истица проживает постоянно в данной квартире с 1985 года. В настоящее время данная квартира находится в муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области и передана в бессрочное владение и пользование ФИО2 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания с правом ее приватизации. Вместе с ним в данной квартире зарегистрированы и проживают ее дочь и внуки, которые от участия в приватизации спорной квартиры отказались и признавать за собой права собственности отказались. Истец принял решение приватизировать квартиру и обратился с соответствующим заявлением в Администрацию <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области. Однако Администрация отказала в приватизации жилого помещения ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на указанную квартиру и рекомендовала обратиться по данному вопросу в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. На удовлетворении иска настаивает. Проживает непрерывно в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира предоставлялась ей для проживания с дочерью совхозом «<данные изъяты>», где она в то время работала. В настоящее время совхоз «<данные изъяты>» не существует, весь жилой фонд принадлежит местной администрации. Летом ДД.ММ.ГГГГ года занялась оформлением квартиры, заключила договор социального найма с целью последующей приватизации жилья. В приватизации жилья не участвовала. Однако администрация, не имея возражений по существу, в оформлении ей отказала, так как не имеет соответствующих документов.

Третье лицо дочь истца – ФИО1 - действуя в собственных интересах и от лица несовершеннолетних детей ФИО1 <данные изъяты> года рождения, ФИО1 <данные изъяты> года рождения, ФИО1 <данные изъяты> года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показала, что участвовать в приватизации спорной квартиры и признавать на нее право собственности не желает, так как хочет сохранить свое право и право детей на приватизацию жилья. Заявила что не желает участвовать в приватизации данного жилья в пользу своей матери ФИО2 - желает, чтобы причитающаяся ей квартира поступила полностью в ее собственность и она могла распоряжаться ею по своему усмотрению.

Администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражения по существу иска не представила, полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО2, лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

ФИО2 в течении выше указанного периода времени – свыше 30 лет – добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным выше недвижимым имуществом.

Там же с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире зарегистрирована и проживает дочь ФИО2 ФИО1, а так же на настоящее время зарегистрированы и проживают внуки истца - ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 <данные изъяты> года рождения, ФИО1 <данные изъяты> года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются данными паспортов ФИО2 и ФИО1, а так же справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> и копиями паспортов истцов.

Из договора социального найма № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> передала нанимателю ФИО2 в бессрочное владение и пользование <адрес> для проживания с правом её приватизации. Пунктом 5 данного договора предусмотрено право нанимателя приватизировать занимаемое по данному договору жилое помещение. (л.д.№).

         По сообщению Каширского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах каких-либо лиц на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют.

Согласно Решения Совета народных депутатов Каширского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующего акта приема-передачи по перечню имущества, передаваемого из муниципальной собственности Каширского муниципального района в муниципальную собственность Колодезянского сельского поселения, спорная квартира передана в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

             В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в администрацию <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области с просьбой о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, однако ему было отказано в заключении соответствующего договора, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Таким образом, решить вопрос о приватизации спорного жилого помещения, реализовав право истца на приватизацию, предусмотренное ч.2. ст. 35 Конституции РФ, Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», во внесудебном порядке не представляется возможным. Данная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

         Согласно технического паспорта, составленного БТИ, Каширского района, Воронежской области данная квартира имеет площадь -37,3 кв.м., в том числе жилая- 20,7 кв.м., коридор—2,6 кв.м., кухня- 6,4 кв.м., коридор-2,6 кв.м.

Согласно справки Каширского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения об использовании ФИО2 права на приватизацию жилья отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается так же справкой <данные изъяты> сельской администрации Каширского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 данного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, однако регистрация права муниципальной собственности Колодезянского сельского поселения в установленном законом порядке не производилась, поэтому администрация сельского поселения не вправе распоряжаться указанным жилым помещением. В связи с этим, истец лишен возможности во внесудебном порядке приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не должно ущемлять право проживающих в нем граждан на бесплатное приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Проживающие совместно с ФИО2 граждане участвовать в приватизации спорной квартиры не желают, полностью признав ее исковые требования.

         Учитывая приведенные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение не относится к числу тех, которые не подлежат приватизации, ранее истец не приобретала в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право на бесплатное приобретение спорной квартиры в собственность.

         Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В данном контексте суд обращает внимание на то обстоятельство, что, при равенстве сторон перед законом, тем не менее гражданин, как более слабая сторона в правоотношениях, нуждается в особой защите со стороны государства.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

Каких-либо препятствий для передачи истцу занимаемого жилого помещения в собственность в ходе судебного разбирательства не установлено.

          Оценив установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью: 37,3 кв.м. в том числе жилой площадью - 20,7 кв.м., в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд.

Председательствующий судья                                            А.Ф. Лесовик