Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2017 ~ М-363/2017 от 12.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Батаевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом, третьему лицу ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области об исключении сведений о земельном участке

у с т а н о в и л:

В иске указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истица купила дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Был составлен договор купли-продажи, получено свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ. выдано новое свидетельство на право собственности на землю кадастровый номер №. В ходе межевания обнаружился тождественный кадастровый номер №

От ФГБУ ФКП Росреестра получен отказ в аннулировании из кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит аннулировать из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснила, что приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом по адресу <адрес> у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Номер ее земельного участка №, есть план участка от ДД.ММ.ГГГГ. При межевании выяснилось, что ее участок накладывается на участок с кадастровым номером №, его площадь <данные изъяты> кв.м., а адрес <адрес>, хотя должен быть <адрес>. Участок с № значится за ФИО3 Этого человека она не знает, но знает, что он был родственником ФИО2, который продал ей земельный участок, права ФИО3 были признаны недействиельными. Изначально право на землю <данные изъяты> кв.м. было оформлено ФИО3, а затем после решения суда перешло к продавцу ФИО2, которому администрация довыделила еще 1 сотку земли. Наличие участка с № препятствует ей в межевании, так как согласовать границы не с кем, кроме того, этот участок фактически дублирует ее участок.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, в отзыве просит в иске отказать, рассмотреть дело без его участия, указывает, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> КВ.М., категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; а также с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> КВ.М., категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство с правом строительства дома, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель - Батаева И.П. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства оправе собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 3 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами     №     и     № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом регистрации прав сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие об обоснованности доводов истца.

В отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указано, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <данные изъяты> кв.м. Правообладатель - ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках;

с кадастровым номером № декларированной площадью – <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство с правом строительства дома расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Батаева И.П., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации видно, что земельный участок площадью 0,1 га по адресу <адрес> находится в пользовании ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 умер, его сын ФИО2 вступил в права наследования, подавал в суд иск, в котором указал, что дом по адресу <адрес> оформлен на брата отца ФИО3, что он оспаривает. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 было признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на дом по адресу <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Постановлением главы 2-ой Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. истица Батаева И.П. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истице выдано новое свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В справке администрации делами сельского поселения Кинель-Черкассы указано, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующий адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, сведения об этом участке внесены в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работа по инвентаризации данных о ранее учётных земельных участках, хотя на тот момент собственником спорного участка по адресу <адрес> уже являлась Батаева – истица по делу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО3) и № (правообладатель Батаева И.П.) являются дублирующими, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, исключить сведения о нем из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>