Решения по делу № 2-3133/2019 ~ М-2766/2019 от 22.08.2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск         ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при помощнике Гараниной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палькеева ФИО7 к ООО «<данные изъяты>» о признании частично недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

Палькеев Е.П. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и, уточнив иск, просит: признать частично недействительными и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Смирнова С.А., в связи с реестровой ошибкой:

№ точки на плане	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Смирнова С.А.:

№ точки на плане	X	Y	Расстояние, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В судебном заседании представитель Палькеева Е.П. просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Палькеев Е.П. основывает на том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН без установления границ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Смирновым С.А. выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Кадастровые границы земельного участка ответчика частично накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет № кв.м и № кв.м. Для устранения реестровой ошибки необходимо признать частично недействительными и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в заключение кадастрового инженера. Истец просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по фактическому пользованию и площади по правоустанавливающему документу по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в заключение кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» с исковыми требованиями согласен, подал заявление о признании иска. В своих объяснениях подтвердил, что ООО «<данные изъяты>» является собственником земельного участка с кадастровым №. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ. Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Лебецем Д.В. выявлена аналогичная реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца составляет № кв.м и № кв.м. Споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

В судебное заседание третьи лица Администрация наро-Фоминского городского округа, Управление Росреестра по Московской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Палькеев Е.П. на основании постановления главы Администрации Назарьевского с/о Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного Наро-Фоминским райкомземом регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м для индивидуального жилищного строительства категория земель на землях населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Земельный участок истца внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: кадастровый №, предыдущий номер №, общей площадью № кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка указана Палькеев ФИО8, вид права собственность частная, документ - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ООО «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания участников ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>», уч. №, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются: земельный участок с кадастровым <адрес> общей площадью № кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Морозову ФИО9 на основании постановления главы Администрации Назарьевского с/о Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Наро-Фоминским райкомземом регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ЕГРН содержит описание местоположения границ земельного участка; земли общего пользования населенного пункта.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Смирнова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца огорожен со всех сторон забором, используется и обрабатывается полностью в указанных границах искусственного происхождения. Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м, что не превышает допустимую погрешность. При нанесении на кадастровый план соответствующей территории была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика в связи с пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика, площадь пересечения составляет № кв.м и № кв.м, имеется черезполосица. На земельном участке истца имеется самовольно возведенное жилое строение, которое пересекает существующая часть границы земельного участка ответчика, сведения о которой имеются в ГКН.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Лебеца Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца со всех сторон имеет ограждение в виде забора. Земельный участок ответчика представляет собой сельскохозяйственное поле с неогороженными границами. После съемки фактических границ земельного участка истца и сравнения с границами земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено пересечение границ земельных участков, площадь пересечения составляет № кв.м и № кв.м. Несоответствие фактических границ земельного участка ответчика границам, которые содержаться в ГКН, вызвано наличием кадастровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика. Для устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Следовательно, и заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Смирновым С.А. от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Лебеца Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено наложение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка ответчика, а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка ответчика. Фактические границы земельного участка истца не накладываются на кадастровые границы земельного участка ответчика. Для исправления реестровой ошибки и устранения наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка ответчика в части наложения.

Не доверять заключению кадастровых инженеров у суда оснований не имеется. Кадастровые инженера имеют квалификационный аттестат кадастрового инженера, изменения земельных участков проводились средствами измерения, имеющими свидетельство о поверке.

Ответчиком подано заявление о признании иска. Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и устранить наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Смирнова С.А. площадью наложения № кв.м и № кв.м.

Суд также считает возможным принять предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца. Пересечение границ земельного участка истца с другими смежными земельными участками кадастровым инженером не установлено.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Палькеева ФИО10 к ООО «<данные изъяты>» о признании частично недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

Признать частично недействительными и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Смирнова С.А., в связи с реестровой ошибкой:

№ точки на плане	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м для индивидуального жилищного строительства категория земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Смирнова С.А.:

№ точки на плане	X	Y	Расстояние, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова