Решение по делу № 2-5701/2017 от 12.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.10.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Спортивная, 6» к ФИО1 о нечинении препятствий в демонтаже решеток

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Спортивная, 6» предъявило к ФИО1 иск о нечинении препятствий в демонтаже решеток. В обоснование требований представитель в исковом заявлении указывает, что 24.08.2016г между ФИО1 и ТСЖ «Спортивная, 6» был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик предоставил истцу за плату во временное владение и пользование часть <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.3.2. Товариществу было предоставлено право установить за свой счет решетки на окнах, которые, в случае прекращения или досрочного расторжения договора, вправе демонтировать и забрать.

20.12.2016г. Товарищество уведомило ответчика о досрочном расторжении договора найма и освободило занимаемое помещение.

10.01.2017г. истец уведомил ответчика о намерении демонтировать установленные на окнах решетки.

Однако ответчик препятствует Товариществу демонтировать установленные на окнах решетки.

По условиям договора решетки являются собственностью товарищества, поскольку последнее имеет право демонтировать решетки с окон квартиры ответчика в случае расторжения договора.

Просит обязать ФИО1 не чинить ТСЖ «Спортивная,6» препятствий в демонтаже решеток, установленных на окнах <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

ФИО1 иск не признала, указала, что доказательств установки решеток именно ТСЖ «Спогртивная, 6» не имеется

Кроме того, договор найма заключался только на часть квартиры, до настоящего времени расчет по договору ответчиком не произведен; ФИО3, которая от имени ТСЖ заключала с ней договор найма, председателем правления ТСЖ больше не является.

Выслушав объяснения ответчицы, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.08.2016г между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставила ТСЖ «Спортивная, 6» за плату во временное владение и пользование часть <адрес>.

Пунктом 4.3.2. договора Товариществу предоставлено право установить за свой счет решетки на окнах, которые, в случае прекращения или досрочного расторжения договора, вправе демонтировать и забрать.

20.12.2016г. Товарищество уведомило ответчика о досрочном расторжении договора найма и освободило занимаемое помещение.

10.01.2017г. истец уведомил ответчика о намерении демонтировать установленные на окнах решетки. Однако, ФИО1 препятствует такому демонтажу.

Не признавая исковые требования истца, ФИО1 ссылается на отсутствие доказательств установки решеток именно ТСЖ «Спогртивная, 6». Однако, ответчица не отрицала того обстоятельства, что решетки на окнах принадлежащей ей квартиры установлены после заключения договора найма и в соответствии с его условиями. При этом на иное лицо, которое могло установить решетки, ФИО1 не указывает.

Доводы о том, что договор найма заключался только на часть квартиры и до настоящего времени расчет по договору ответчиком не произведен, не могут служить основанием к отказу в иске. Установка решеток на окнах всей квартиры предусмотрена условием договора, который до его прекращения не отменен, не изменен, не признан судом недействительным Права предъявить иск о взыскании задолженности по договору ФИО1 не лишена.

Ссылки на смену председателя правления ТСЖ правового значения для рассмотрения дела не имеют.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Просит обязать ФИО1 не чинить ТСЖ «Спортивная,6» препятствий в демонтаже решеток, установленных на окнах <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина