Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2020 ~ М-370/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1061/2020

УИД 63RS0045-01-2020-000447-03

16 марта 2020 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.,

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартенева Олега Петровича к Кругловой Ларисе Юрьевне, Кругловой Екатерине Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований ссылаясь на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 28 ноября 2018 г. по гражданскому делу № 2-2650/2018 удовлетворены исковые требования АО «КБ ДельтаКредит»» к Круглову Владимиру Алексеевичу, Кругловой Ларисе Юрьевне взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру с кадастровым номером № адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу 10 января 2019 г.

В рамках, предусмотренных ст. ст. 69, 78, 89, 91-92 Федерального закона от 02 октября 2007г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст. ст. 56-58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ООО «Атлант-Групп», осуществляющее деятельность на основании государственного контракта № по реализации имущества арестованного во исполнении судебных актов или иных органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги.

На основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов передал в собственность Бартенева Олега Петровича, а покупатель принял на себя обязательство по оплате арестованного имущества лот № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники Круглов В.А. и Круглова Л.Ю., кадастровый номер № жилое помещение, квартира, площадь 66,40 кв. м., этаж 8, адрес: <адрес> Начальная продажная цена 2 575 436 руб. Шаг аукциона 25 724 руб. 37 коп. Размер задатка 128 771 руб. 84 коп. Изначально при подаче заявки на участие в торгах был оплачен задаток. После подписания указанного протокола были исполнены обязательства по оплате имущества.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного имущества, за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

С момента возникновения у истца права собственности на указанную выше квартиру ответчики утратили право собственности на нее, в том числе они утратили правомочность владения и пользования указанной квартирой, право пользования жилым помещением. Ответчики добровольно освободили жилое помещение в декабре 2019 г., но с регистрационного учета так и не снялись.

Истец просил признать Круглову Ларису Юрьевну и Круглову Екатерину Владимировну утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Бартеневу М.П., который в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

Ответчики Круглова Л.Ю. и Круглова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом путем направления извещения по адресу их регистрации (сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст. ст. 117–119 ГПК РФ считаются надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, УФМС России по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 28 ноября 2018г. по гражданскому делу № 2-2650/2018 удовлетворены исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Круглову Владимиру Алексеевичу, Кругловой Ларисе Юрьевне, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный догвор № заключенный между АО КБ «Дельта Кредит» и Кругловым В.А., Кругловой Л.Ю.

С Круглова В.А. и Кругловой Л.Ю. в пользу банка взыскана задолженность по кредиту и судебные расходы по делу в размере 5 720 207 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 029 925 руб.60 коп.

Решение суда вступило в законную силу 10 января 2019 г. ОСП Промышленного района г.Самары УФССП по Самарской области было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с протоколом № ООО «Атлпант-Групп» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот №) от ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения об определении потребителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов ООО «Атлпант-Групп» передал в собственность покупателя Бартенева Олега Петровича, а покупатель принял на себя обязательство оплатить арестованное имущество: лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники: Круглов В.А. и Круглова Л.Ю., кадастровый номер №, жилое помещение, квартира, площадь 66,40 кв. м., этаж 8, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант-Групп» и покупателем Бартеневым О.П. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Самара, <адрес>, стоимостью 2 601 191 руб.13 коп.

Истец Бартенев О.П. является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ паспортной службы ООО УК «ПЖРУ» в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы ответчики: Круглова Лариса Юрьевна, и Круглова Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к Бартеневу О.П. спорная квартира не предоставлялась истцом ответчикам в пользование, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, иное не опровергнуто и в материалы дела не предоставлено, ответчики в связи с переходом права собственности утратили право пользования жилым помещением, своей регистрацией в квартире ответчики создают истцу препятствия во владении, пользовании, распоряжении спорной квартирой, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бартенева Олега Петровича удовлетворить.

Признать Круглову Ларису Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Круглову Екатерину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (тринадцать/сто шесть), <адрес> (сто двадцать восемь)

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г. Самаре (Промышленный район) Кругловой Ларисы Юрьевны и Кругловой Екатерины Владимировны с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (тринадцать/сто шесть), <адрес> (сто двадцать восемь).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2020 года.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

==