Решение по делу № 2-4404/2020 ~ М-3933/2020 от 24.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 декабря 2020 года Дело №

УИД 92RS0№-44

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

    установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Остряково» и просила признать за истцом ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилой квартиры под номером 12 (строительный номер №), расположенной на третьем этаже <адрес>, корпус 1 по <адрес> в г.Севастополе, общей площадью 95,98 кв.м., взыскать с ответчика госпошлину в размере 40925 рублей 00 копеек.

Требования иска мотивированы невыполнением ЖСК «Остряково» условий договора № от 12.09.2012г. о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного дома. Истцом свои обязательства по договору были исполнены в полном объеме, паевой взнос внесен в полном объеме, что ответчиком не оспаривается и подтверждается соответствующей справкой. Жилой дом на момент подачи иска выстроен, однако не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своего права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Истец и ответчик о слушании дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутстиве его представителя, с указанием на то, что требования, изложенные в иске, ответчиком признаются.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №а/1/7 между ЖСК «Остряково и ФИО3 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора его предметом является совместное паевое участие Сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> его доли в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 88 кв.м.

Согласно условиям договора (п. 2.1.5), условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязывался обеспечить строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию до конца июня 2017 года с передачей квартиры пайщику, а последний обязывался обеспечить финансирование строительства дома в пределах стоимости работ по строительству двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями п. 2.2.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки прав (цессии), согласно которому ФИО1 приняла на себя обязанности «пайщика» по договору №а/1/12 от 12.09.2012г. о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного дома

Согласно справке ЖСК «Остряково» от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО1 по оплате паевых взносов выполнены в полном объеме, ее доля составляет квартира площадью 95,98 кв.м.

Однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

При этом действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным порядком не предусмотрен.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч.2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные выше обстоятельства свидетельствую о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилой квартиры под номером 12 (строительный номер №), расположенной на третьем этаже <адрес>, корпус 1 по <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 95,98 кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково (ОГРН 1149204040633, ИНН9204019285 г.Севастополь, <адрес>, каб.3) в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 40925 (сорок тысяч девятьсот двадцать пять) рублей.

      Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судья                                                 Е.П.Матюшева