Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2020 ~ М-95/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-118/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года                                                                         п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1 третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 21 декабря 2011 год ему согласно протоколу заседания комиссии предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочной площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: квартал №, <адрес>, для строительства индивидуального гаража. В 2012 году он построил на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, кирпичный гараж хозспособом за свои собственные средства. Со дня постройки гаража и по настоящее время он постоянно, открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом по назначению, несет бремя его содержания, имущество из его владения никогда не выбывало, и он полагал, что владеет имуществом как своим собственным. Факт постройки гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 26 апреля 2019 года в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал Бурейский производственный участок им на указанный гараж был оформлен технический паспорт как объект недвижимости - кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартиле № площадью 41.2 кв.м., ему присвоен инвентарный №. В связи с тем, что земельный участок, на котором был построен спорный гараж, был ему выделен комиссией при Администрации Бурейского района, что гараж был построен своими силами, он ошибочно полагал, что уже является собственником данного гаража, и отдельного оформления права собственности не требуется. В настоящий момент он намеревается зарегистрировать право собственности на гараж. Кроме как в судебном порядке иной возможности для этого нет. Заключить договор аренды земельного участка, находящегося под спорным гаражом и предоставленным ему комиссионно для строительства спорного гаража, не представилось возможным, поскольку, согласно ответу Администрации рп. Новобурейский, у неё отсутствуют правовые основания для решения данного вопроса, а согласно ответу Администрации Бурейского района, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах МО рп. Новобурейский, то данный вопрос надлежит решать именно указанному уполномоченному органу.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> квартал № общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, на земельном участке, расположенном в квартале №, пгт. <адрес>.

           Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнил, просил признать за ФИО1. право собственности на спорный гараж, привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

          Третье лицо ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: администрации Бурейского района, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, Управления Росреестра Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Представитель ответчика МКУ Администрации рп. Новобурейский в отзыве на исковое заявление указал, что в связи с тем, что спорный гараж не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования рп. Новобурейский, исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на гараж оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, Администрация Бурейского района Амурской области в отзыве на исковое заявление указали, что требования истца о признании права собственности на гараж оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, выслушав свидетеля, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Протоколом заседания комиссии от 21.12.2011 года, утвержденного Главой района ФИО4, решено предоставить ФИО1 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочной площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: квартал №, <адрес>, для строительства индивидуального гаража.

Из технического паспорта гаража по состоянию на 26.04.2019 год следует, что здание – гараж, литера «Г», площадью 41.2 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, квартал №, является одноэтажным зданием, 2017 года постройки.

Уведомлениями Управления Россреестра по Амурской области от 27.02.2020 года № 28/101/903/2020-2928 и № 28/101/903/2020-2929 подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в квартале № площадью 41,20 кв.м, инвентарный № и отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в квартале №, район электроподстанции.

Справкой МКУ администрация рп. Новобурейский № 2.6/458 от 21.02.2020 года подтверждается, что гараж с инвентарным номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> квартал № в реестре муниципальной собственности муниципального образования рп. Новобурейский не числится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/1295 от 26.02.2020 года следует, что гараж с инвентарным номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> квартал № в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/165 от 26.02.2020 года подтверждено, что в реестре муниципального имущества Бурейского района, гараж с инвентарным номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, квартал № не числится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/877 от 02.03.2020 года в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – гараж, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> квартал № однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, на земельном участке, расположенном в квартале №, пгт. <адрес>, был возведен истцом в 2012 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что гараж истца расположен по адресу пгт. <адрес> Указанный гараж строили сами, хозспособом, он помогал в строительстве гаража, подвозил стройматериалы. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что Щевелёв А.И. является владельцем построенного гаража расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, квартал № общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, на земельном участке, расположенном в квартале №, пгт. <адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                           (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2020 ░░░░