Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-1/2023 (11-81/2022;) от 22.11.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по гражданскому делу №

<адрес> <дата> года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя ответчика Кулаковой Р.И. –Демидовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кулаковой Р. И. на решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к Кулаковой Р. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, которым, с учетом определения от <дата> об исправлении описки, постановлено:

«требования Департамента градостроительства городского округа Самара удовлетворить.

Взыскать с Кулаковой Р. И. в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара по договору аренды земельного участка от <дата> №з задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 1009, 98 руб., а также пени в размере 4599,46 руб.

Взыскать с Кулаковой Р.И. в бюджет г.о. Самара государственную пошлину в размере 400 рублей»,

выслушав представителя заявителя апелляционной жалобы Кулаковой Р.И. – Демидовой Т.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме и возражавшего против удовлетворения исковых требований в части задолженности, взыскиваемой за пределами срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

Департаментградостроительстваг.о. Самара обратился в суд к Кулаковой Р. И. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятой на себя по условиям договора обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, площадью 4, 56 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>?<адрес>, за период с <дата> по <дата>.

Основываясь на вышеизложенном, Департамент градостроительстваг.о. Самара просил суд взыскать с Кулаковой Р.И. в пользу истцапо договору аренды земельного участка от <дата> №з задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 1 009, 98 рублей, а также пени в размере 4599,46 рублей.

По результатам рассмотрения заявленных требований мировым судьей судебного участка 19 Красноглинского судебного района <адрес> постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с вынесенным мировым судьей решением, ответчик Кулакова Р.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи от <дата> отменить, ссылаясь на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения, выразившиеся в ненадлежащем уведомлении ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, ответчик была лишена возможности заявить в суде первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с <дата> по <дата> года.

Апелляционным определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> суд перешел к рассмотрению искового заявления Департамента градостроительстваг.о. Самара к Кулаковой Р. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по тому основанию, что рассмотрение дела произведено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель Кулаковой Р.И. – Демидова Т.Г. указала на то, что земельный участок по адресу: <адрес>?<адрес>, был продан ею в <дата> года, и арендованный участок входил в состав проданного ответчиком земельного участка, что указывает на то, что Кулакова Р.И. с момента продажи земельного участка, находящегося в ее собственности не пользовалась и тем земельным участком, который ранее арендовала. Кроме того, ответчик просила суд применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, ссылаясь на то, что о нарушенном праве истцу стало известно в 2006 году в тот момент, когда арендатор не получил арендную плату от ответчика, соответственно, задолженность по арендной плате может быть взыскана с ответчика только за период с <дата> года.

Департамент градостроительства г.о. Самара не направил в суд своего представителя, истец надлежащим образом уведомлен судом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайство об отложении рассмотрения дела от истца в суд не поступало. С учетом положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и Кулаковой Р. И. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым, Арендатору передан земельный участок площадью 4,56 кв.м, относящиеся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>?<адрес>. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (пункт 1.2 договор аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды, его условия применяются к отношениям, существовавшим с <дата>.

Пунктом 8.1 договора аренды установлено, что договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

Поскольку договор аренды не содержит указания конкретного срока его действия, то в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что договор №з от <дата> аренды земельного участка является действующим, не расторгнут в установленном законом порядке. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №).

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По акту приема-передачи от <дата> (Приложение № к договору аренды) Кулакова Р.И. приняла земельный участок площадью 4, 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>?<адрес>?<адрес>.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением <адрес> от <дата> № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок №), согласно которому, механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка.

При рассмотрении дела судом установлены факты неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. В нарушении вышеуказанных условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась, и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 1009,98 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 4599,46 рублей за период с <дата> по <дата>.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени Департаментом <дата> в адрес ответчика направлена претензия (исх.№ <адрес>) с требованием погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 5609, 44 рублей, однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность по уплате арендных платежей и пени не погашены.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

Во исполнение <адрес> от <дата> №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» полномочия но распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от <дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде апелляционной инстанции ответчиком заявлено о необходимости применения к заявленным Департаментом требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> срока исковой давности. Суд апелляционной инстанции находит доводы ответчика о пропуске истцом срока взыскания арендных платежей за период с <дата> по <дата> обоснованными.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности».

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах, которыми являются арендные платежи, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском <дата>, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 37).

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам за период с <дата> по <дата>(именно до этой даты истец просил взыскать задолженность).

Истцом в материалы дела по требованию суда предоставлен расчет задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата>, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составила 376, 74 рублей, задолженность по пени – 659, 09 рублей.

Следовательно, с ответчика Кулаковой Р.И. подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы за период с <дата> по <дата>, которая составляет 376, 74 рублей и задолженность по уплате пени за указанный период в размере 659, 09 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к Кулаковой Р. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - отменить, а апелляционную жалобу ответчикаКулаковой Р. И. - удовлетворить.

Вынести новое решение.

Исковые требования Департамента градостроительстваг.о. <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Кулаковой Р. И. в пользу Департамента градостроительства городского округа <адрес> по договору аренды земельного участка от <дата> №з задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 376, 74 рублей и задолженность по уплате пени в размере 659, 09 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Кулаковой Р.И. в бюджет г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей

Апелляционное определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня его вынесения через мирового судью судебного участка №Красноглинского судебного района <адрес>.

Судья:В.В. Подусовская