Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3418/2015 ~ М-3266/2015 от 02.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании № 2-3418/2015 по иску Маврина Александра Алексеевича к Мавриной Нине Григорьевне об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском об определении местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Маврину Александру Алексеевичу в соответствии с каталогом координат, указанных в разделе « Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «РегБТИ» ФИО9., а именно:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Также просит указать, что решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца по доверенности Маврина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчица Маврина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представила в суд ходатайство, согласно которому, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Маврину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент приобретения площадь земельного участка была ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади, принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, истец обратился в ООО «РегБТИ».

Межевой план был подготовлен и в орган кадастрового учёта, было представлено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Основанием для этого явилось несоответствие межевого плана требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости, а также имеются расхождения площади земельного участка по правоустанавливающему документу и межевому плану.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя: из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если первые два документа отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера местоположение границ земельного участка и его площадь, определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Межевание выполнено методом спутниковых геодезических измерений, площадь вычислена по координатам и составила 2481±35 кв.м.

В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) была запрошена архивная документация в государственном фонде данных (заявление от 02.03.2015 г. б/н). В ответ бьши получены материалы инвентаризации с. Новая Бинарадка Новобинарадской сельской администрации Ставропольского района Самарской области, выполненных Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1996 г. на основе масштабированных снимков М: 1:2000, выполненных в 1995г. Средневолжским АГП, а именно: план земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 32:13:1:2:82; и фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №. На плане земельного участка 1996 г. отображены границы уточняемого земельного участка и его площадь, но нет сведений о величинах внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Площадь в материалах инвентаризации расходится с площадью в правоустанавливающих документах <данные изъяты> кв.м. Вычисленная площадь на 150 кв.м. больше указанной в материалах инвентаризации и на 1119 кв.м. меньше указанной в правоустанавливающих документах, граница имеет схожую конфигураций. Конфигурация границы от точки н6 до точки н11 изменилась за счет земельного участка с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством и включена в ГКН. Имеется некоторое расхождение в конфигурации границы от точки н13 до точки н15, но при отсутствии сведений о величинах внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка на плане земельного участка 1996г. восстановить указанный участок границы с необходимой точностью невозможно. Конфигурация границы в точках н1-н6, н11-н13 и н15-н1 осталась неизменной.

В результате проведенных кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № выявлено, что изменение конфигурации произошло в связи с постановкой на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером № и уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. В результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м относительно площади указанной в правоустанавливающих документах.

В соответствии с частью 3 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежным и земельными участками да предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Споров относительно границ объекта недвижимости со стороны собственников смежных земельных участков не установлено.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Данными законами является в первую очередь, федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ. Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

На основании п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Имеющееся уменьшение площади в данном случае является незначительным и в пределах погрешности.

Нахождение земельного участка истца в указанных истцом координатах с момента формирования данного земельного участка подтверждается представленными в суд документами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Доказательств самовольного изменения истцом границ земельного участка, либо нахождение участка в иных координатах, суду не представлено.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маврина Александра Алексеевича - удовлетворить.

Определить местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Маврину Александру Алексеевичу в соответствии с каталогом координат, указанных в разделе « Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «РегБТИ» ФИО6, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.М. Самарин