Решение по делу № 2-23/2018 (2-4102/2017;) ~ М-3647/2017 от 19.07.2017

Дело №2-23/2018 (2-4102/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года     г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симонова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Екатерины Вячеславовны, Кобзевой Анны Вячеславовны к Шиянову Александру Ивановичу перераспределении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Е.В., Кобзева А.В. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к Шиянову А.И. об устранении нарушения прав землепользования, исключении сведений из кадастра недвижимости об описании границ земельных участков, перераспределении границ земельных участков, сносе самовольного строения, демонтаже элемента локального очистного сооружения (септика), мотивируя свои требования тем, что они, в порядке наследования, приобрели следующие объекты недвижимого имущества: 63/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер: №<№ обезличен>; земельный участок, площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер: №<№ обезличен> Остальные 37/100 долей в праве общей долевой собственности в указанном доме, принадлежат Шиянову А.И., а также смежный земельный участок с кадастровым номером: №<№ обезличен>

Решением Химкинского городского суда Московской области от 22 сентября 2015 года по делу №2-3272/2015, измененным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 января 2016 года по делу №33-854/2016, право общей долевой собственности между сторонами: Калининой Е.В., Кобзевой А.В. и Шияновым А.И., прекращено, произведен реальный раздел жилого дома, по адресу: Московская обл., г.Химки, кв-л Яковлево, д.25, путем выделения в общую долевую собственность Калининой Е.В. и Кобзевой А.В. по ? доле в праве, части жилого дома: литера А1 (кухня) – 3,5 кв.м., литера А (коридор) – 3,8 кв.м., жилую – 5,8 кв.м., жилую – 13 кв.м., жилую – 4,2 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., литера а1 (веранда) – 9,8 кв.м., веранда – 6 кв.м. Шиянову А.И. выделена в собственность: литера А жилая – 16,2 кв.м., коридор – 5,7 кв.м. В результате указанного раздела, часть жилого дома, выделенная Калининой Е.В. и Кобзевой А.В., частично расположилась на земельном участке Шиянова А.И., а часть жилого дома, выделенная Шиянову А.И., расположилась на их земельном участке. Кроме того, Шиянов А.И. без согласования с собственниками возвел самовольную постройку, которая частично занимает принадлежащий им земельный участок, а также установил элемент локального очистного сооружения (септик), который также расположен на их земельном участке с кадастровым номером №<№ обезличен> По мнению истцов, указанные обстоятельства являются нарушением их законных прав и интересов, в связи, с чем просили суд перераспределить границы земельного участка с учетом пользования жилым домом, обязать Шиянова А.И. снести самовольную постройку и удалить элемент локального очистного сооружения (септика) с их земельного участка.

Впоследствии Калинина Е.В. и Кобзева А.В. уточнили исковые требования, просили суд устранить нарушение законных прав и интересов, путем перераспределения границ земельных участков, с учетом пользования частями жилого дома, предусматривающий сохранение самовольной постройки Шиянова А.И.

Истцы Калинина Е.В. и Кобзева А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом, в порядке установленном ч.1 ст.48 ГПК РФ, вести дело через представителя.

Представитель Калининой Е.В. и Кобзевой А.В. – Кухаренко В.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просили перераспределить границы земельных участков согласно варианту №2, предложенному в экспертизе.

Ответчик Шиянов А.И. в судебное заседание явился, представил суду возражение в письменной форме, при этом указал, что против перераспределения границ земельных участков в соответствии с вариантом №2 не возражает.

3-е лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Согласно ч.1 ст.11.7 ЗК РФ, при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Из материалов дела следует, что Калинина Е.В., Кобзева А.В. в порядке наследования, приобрели следующие объекты недвижимого имущества: 63/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №<№ обезличен> земельный участок, площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №<№ обезличен>

Остальные 37/100 долей в праве общей долевой собственности в указанном доме, принадлежат Шиянову А.И., а также смежный земельный участок с кадастровым номером: №<№ обезличен>

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 22 сентября 2015 года по делу №2-3272/2015, измененным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 января 2016 года по делу №33-854/2016, право общей долевой собственности между сторонами: Калининой Е.В., Кобзевой А.В. и Шияновым А.И., прекращено, произведен реальный раздел жилого дома, по адресу: Московская обл., г.Химки, кв-л Яковлево, д.25, путем выделения в общую долевую собственность Калининой Е.В. и Кобзевой А.В. по ? доле в праве, части жилого дома: литера А1 (кухня) – 3,5 кв.м., литера А (коридор) – 3,8 кв.м., жилую – 5,8 кв.м., жилую – 13 кв.м., жилую – 4,2 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., литера а1 (веранда) – 9,8 кв.м., веранда – 6 кв.м. Шиянову А.И. выделена в собственность: литера А жилая – 16,2 кв.м., коридор – 5,7 кв.м. В результате указанного раздела, часть жилого дома, выделенная Калининой Е.В. и Кобзевой А.В., частично расположилась на земельном участке Шиянова А.И., а часть жилого дома, выделенная Шиянову А.И., расположилась на их земельном участке. Кроме того, Шиянов А.И. без согласования с собственниками возвел самовольную постройку, которая частично занимает принадлежащий им земельный участок, а также установил элемент локального очистного сооружения (септик), который также расположен на их земельном участке с кадастровым номером №<№ обезличен>

Для разрешения возникшего между сторонами спора судом, в порядке, установленном статьей 79 ГПК РФ была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по определению обстоятельств изложенных в исковом заявлении, производство которой было поручено экспертам ООО «Строительные экспертные работы - Клин».

В ходе проведения экспертизы, экспертами были установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> принадлежащего Калининой Е.В. и Кобзевой А.В., и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> принадлежащего Шиянову А.И., установлены неправильно и не соответствуют фактическому пользованию. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> принадлежащего Калининой Е.В. и Кобзевой А.В., выявлено частичное расположение жилого дома с трубой и септика, принадлежащие Шиянову А.И. на указанном земельном участке. При этом какие-либо документы разрешающие строительство или удостоверяющие право собственности у Шиянова А.И. отсутствуют. Экспертами разработано 3 варианта перераспределения границ земельных участков в целях устранения нарушения законных прав и интересов Калининой Е.В. и Кобзевой А.В.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, выводы экспертов мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации экспертов подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

Учитывая мнения сторон, суд полагает возможным, произвести устранение нарушения прав, связанных с использованием объекта недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, по второму варианту раздела жилого дома, предложенному экспертами.

Суд отмечает, что применение варианта №2, наиболее точно будет соответствовать балансу интересов сторон, так как при указанном перераспределении границ земельных участков не происходит изменения площади участков сторон, что не будет умолять имущественных прав и интересов сторон, а также перераспределение границ земельных участков по данному варианту, позволит Шиянову А.И. сохранить без демонтажа (сноса) его самовольную постройку, а также позволит не переносить элемент локального очистного сооружения.

Кроме того, суд отмечает то обстоятельство, что вариант №2, разработан экспертами с учетом пожеланий самого Шиянова А.И., изложенных им самим в Акте осмотра от 07.12.2017 года, при производстве экспертизы.

Кроме того, в письменном возражении Шиянова А.И., содержится просьба о перераспределении границ земельных участков, по варианту №2, что фактически свидетельствует о признании им исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь положением статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калининой Екатерины Вячеславовны, Кобзевой Анны Вячеславовны к Шиянову Александру Ивановичу перераспределении границ земельных участков – удовлетворить.

Исключить из кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ координат, характерных поворотных точек земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: №<№ обезличен> принадлежащего Калининой Екатерине Вячеславовне и Кобзевой Анне Вячеславовне; №<№ обезличен> принадлежащего Шиянову Александру Ивановичу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №<№ обезличен> площадью 765 кв.м., принадлежащего Калининой Екатерине Вячеславовне и Кобзевой Анне Вячеславовне, следующим образом:

№ точки	X	Y
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 785 кв.м., принадлежащего Шиянову Александру Ивановичу, следующим образом:

№ точки	X	Y
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2018 года.

Судья      Ю.В. Миронова