Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2021 ~ М-529/2021 от 12.08.2021

№ 2-555/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 29 ноября 2021 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

с участием представителя истцов С.А. Белова,

представителя ответчика С.В. Лободиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермишкина Д.В. и Слеповой Н.А. к СПК «Красная Звезда» об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, о признании договора аренды земельного участка, утратившим юридическую силу в части, о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22 декабря 2010 г. незаключённым в части,

УСТАНОВИЛ:

Ермишкин Д.В. и Слепова Н.А. обратились в суд с иском к СПК «Красная Звезда» об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, о признании договора аренды земельного участка, утратившим юридическую силу в части, о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22 декабря 2010 г. незаключённым в части. Основанием для обращения в суд послужило то, что Ермишкин Д.В. и Слепова Н.А. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный в Сысоевском сельском поселении Суровикинского муниципального района Волгоградской области. 22 декабря 2010 г. они заключили с СПК «Красная звезда» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. Пунктом 1.2 договора установлен срок действия договора, который начинается с даты государственной регистрации. Договор был зарегистрирован 28 января 2011 г. под реестровым номером №. 9 декабря 2020 г. истцами в адрес ответчика направлено письмо, согласно которому они не желают продлевать срок действия договора аренды земельного участка. Данное письмо было получено СПК «Красная Звезда» 19 декабря 2020 г. По причине окончания срока действия договора и нежелания его продлевать истцы обратились в администрацию Сысоевского сельского поселения с просьбой о проведении общего собрания собственником земельного участка с кадастровым номером №. На повестку дня были поставлены вопросы об изменении срока действия договора и условий. Первое заседание общего собрания было назначено на 21 мая 2021 г., которое не состоялось. Второе заседание общего собрания было назначено на 10 июня 2021 г., которое также не состоялось. Весной 2021 г. с целью выдела долей земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Стекольщикову А.Т. для подготовки проекта межевания. Кадастровый инженер опубликовал в газете «Заря» от 20 марта 2021 г. извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка. В отношении подготовленного проекта межевания кадастровому инженеру поступили возражения от СПК «Красная Звезда», из которых следует, что кооператив намерен выделить принадлежащую ему долю на том же месте, на котором производят выдел истцы. Также указано на невозможность проезда сельскохозяйственной техники в случае выдела земельной доли, а также использования земельного участка при выделении указанных долей. Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является препятствием для завершения процедуры его выдела.

Возражения СПК «Красная Звезда» основаны только на несогласии с местоположением выделяемого земельного участка, вызванного предполагаемой невозможностью проезда сельскохозяйственной техники. Поскольку возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том числе, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах). Каких-либо сведений о нарушении прав ответчиком со стороны истцов до настоящего времени не представлено.

Истцы просят определить Ермишкину Д.В., Слеповой Н.А. размер и местоположение земельного участка площадью 534125 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту межевания земельного участка, составленного 25 марта 2021 г. кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т.; а также признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № при множественности лиц на стороне арендодателя от 22 декабря 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 28 января 2011 г. за № утратившим юридическую силу в части 1/16 доли, принадлежащей Ермишкину Д.В., и 1/16 доли, принадлежащей Слеповой Н.А.; признать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № при множественности лиц на стороне арендодателя от 22 декабря 2010 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 28 января 2011 г. за №, от 10 июня 2021 г., зарегистрированное 21 июня 2021 г. под № сроком на 49 лет, незаключенным в части 1/16 доли, принадлежащей Ермишкину Д.В., и 1/16 доли, принадлежащей Слеповой Н.А..

Истцы Ермишкин Д.В., Слепова Н.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истцов Белов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что 9 декабря 2020 г. Ермишкин Д.В. и Слепова Н.А. уведомили арендатора СПК «Красная Звезда» о своём намерении выделить земельный участок в счёт принадлежащих им долей и нежелании продлевать договор аренды. Возражение СПК «Красная Звезда» против выделения истцами земельного участка не мотивировано. Договор аренды в части долей Ермишкина Д.В. и Слеповой Н.А. не может считаться возобновлённым на неопределённый срок, так как истцы заблаговременно отказались от его пролонгирования. 10 июня 2021 г. никакого общего собрания по инициативе СПК «Красная Звезда» не проводилось, так как Ермишкин Д.В. посещал указанное место, но там никого не было. По данному факту проводится доследственная проверка. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СПК «Красная звезда» Лободина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснила, что действительно Ермишкин Д.В. и Слепова Н.А. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который находился в аренде у сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная Звезда» в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 22 декабря 2020 г.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьёй 14 настоящего Федерального закона.

Истцы Ермишкин Д.В. и Слепова Н.А. вводят суд в заблуждение, указывая, что общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером № назначенное на 10 июня 2021 г., не состоялось. Указание якобы на несостоявшееся собрание, назначенное на 10 июня 2021 г., свидетельствует о том, что истцам было достоверно известно о дате, времени и месте проведения данного собрания. О надлежащем проведении общего собрания собственников земельных долей свидетельствует и то, что в средствах массовой информации (газета «Волгоградская правда», газета «Заря»), на информационном стенде администрации Сысоевского сельского поселения опубликовывались и вывешивались сообщения о предстоящем собрании, о повестке дня собрания, в том числе о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Действуя добросовестно и осмотрительно, будучи собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцы в целях реализации своих прав и интересов должны были следить за имевшимися в СМИ сообщениями о предстоящем собрании собственников земельного участка, где могли бы поставить вопрос о выделении принадлежащих долей в земельный участок. Однако ни Ермишкин Д.И., ни Слепова Н.А. на собрание участников долевой собственности не явились намеренно, свои требования о нежелании продления срока действия договора аренды не высказали, не реализовали своё право выделить земельные доли в самостоятельный земельный участок. В соответствии с п. 5 ст. 14 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей.

Общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории Сысоевского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, состоявшимся 10 июня 2021 г., было принято решение о продлении срока договора аренды данного земельного участка на 49 лет, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22 декабря 2010 г. Как следует из протокола № 1 собственников земельных долей, общее собрание было созвано по инициативе администрации Сысоевского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области. Для проведения общего собрания имелся кворум, на собрании присутствовала глава Сысоевского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области ФИО11. Дополнительное соглашение, принятое общим собранием собственников земельных долей, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 21 июня 2021 г., номер регистрации №.

В настоящее время, чтобы Ермишкин Д.В. и Слепова Н.А. смогли выделить причитающиеся им земельные доли в самостоятельный земельный участок, им необходимо получить согласие арендатора земельного участка СПК «Красная звезда».

Просила в удовлетворении исковых требований Ермишкину Д.В. и Слеповой Н.А. отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи № от 16 декабря 2010 г. о регистрации права общей долевой собственности Ермишкина Д.В. и № от 16 декабря 2010 г. о регистрации права общей долевой собственности Слеповой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Сысоевское сельское поселение, а также № от 28 января 2011 г. о регистрации договора аренды на указанный земельный участок сроком с 28 января 2011 г. на 10 лет. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Волгоградской области Суровикинский отдел», кадастровый инженер Стекольщиков А.Т., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав представителей истца и ответчика, учитывая мнение представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В пункте 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Федеральный закон № 101-ФЗ) установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 статьи 13 настоящего Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

На основании пункта 6 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В силу пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 31 августа 2021 г. правообладателями земельного участка площадью 4273000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются СПК «Красная Звезда» 1/8 доля, 1/16 доля, 1/16 доля в праве общей долевой собственности; ФИО12 1/32 доля, 1/32 доля в праве общей долевой собственности, ФИО13 1/16 доля, 1/16 доля в праве общей долевой собственности; ФИО14 1/16 доля в праве общей долевой собственности, Слепова Н.А. 1/16 доля в праве общей долевой собственности, ФИО15 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО16 1/16 доля в праве общей долевой собственности, ФИО17 1/16 доля в праве общей долевой собственности, Ермишкин Д.В. 1/16 доля в праве общей долевой собственности, ФИО18 1/16 доля в праве общей долевой собственности.

22 декабря 2010 г. ФИО19, действующая от имени собственников земельного участка с кадастровым № по доверенностям, и сельскохозяйственный производственный кооператив «Красная Звезда» в лице председателя ФИО20 заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 4273000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования. Земельный участок принадлежит «арендодателям» на праве общей долевой собственности. Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункты 1.1, 1.2 договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области 28 января 2011 г. №. Срок действия с 28 января 2011 г. 10 лет.

До истечения срока действия договора аренды Ермишкиным Д.В. и Слеповой Н.А. в адрес СПК «Красная звезда» были направлены заявления от 9 декабря 2020 г. о намерении выделить земельный участок в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и не желании продлевать с СПК «Красная Звезда» договор аренды от 22 декабря 2010 г.

После этого с целью выдела долей земельного участка Ермишкин Д.В. и Слепова Н.А. в лице представителя ФИО21 обратились к кадастровому инженеру Стекольщикову А.Т. для подготовки проекта межевания земельных участков.

20 марта 2021 г. в газете «Заря» № 33 (13390), а также в газете «Волгоградская правда» № 32 за 25-31 марта 2021 г. опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельных участков, соответствующее требованиям пунктов 8 и 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, а именно извещение содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков ФИО21, в том числе её почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, Стекольщикове А.Т., в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый № и адрес: <адрес> области исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков – каждый вторник и четверг со дня публикации извещения, адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня опубликования извещения, <адрес>, ООО «Гео-Сервис»; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка – в течение 30 дней со дня публикации извещения по вышеуказанному адресу ООО «Гео-Сервис», а также в Суровикинский отдел Росреестра по Волгоградской области по адресу: <адрес>7.

19 апреля 2021 г. кадастровому инженеру Стекольщикову А.Т. от представителя СПК «Красная Звезда» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т. было составлено заключение, из которого следует, что проект межевания земельного участка выполнен из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ опубликованы извещения о проведении согласования проекта межевания земельного участка в газете «Заря» от 20 марта 2021 г. № 33, газете «Волгоградская правда» № 32 от 25 марта 2012 г. Земельный участок образован путем выдела в счет 2/16 долей из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 534125 кв.м. Согласно размеру 2/16 долей по правоустанавливающим документам в праве общей долевой собственности 4273000*2/16=534125. Законом Волгоградской области в редакции № 855-ОД от 17 июля 2003 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определены предельные максимальные и минимальные размеры новых образованных земельных участков, пункты 1 и 3 статьи 3, где Pmin=2,0 га и Pmax 25 % от общей площади, могут находиться в собственности одного гражданина сельхозугодий, расположенных на территории одного муниципального района Волгоградской области. Проект межевания по местоположению границ и площади выделяемого земельного участка согласован 25 марта 2021 г. с заказчиком проекта межевания с ФИО21. От председателя СПК «Красная Звезда» ФИО20 поступили возражения, при этом не были предоставлены документы, подтверждающие его полномочия. Кадастровый инженер посчитал возражения необоснованными, так согласие на выдел земельного участка от арендатора не требуется, потому что 28 января 2021 г. закончился срок договора аренды, при этом арендатор не предпринял каких-либо действий, чтобы продлить договор аренды с собственниками земельного участка. Также возражение о том, что существует препятствие к проезду сельскохозяйственной техники и использованию земельного участка, оставшегося остальным участникам долевой собственности, является не обоснованным, так как с северной части есть доступ к земельному участку, остался проезд (полевая дорога) от т.н 8 до т.н 11. Проект межевания утвержден ДД.ММ.ГГГГ представителем собственников земельных долей ФИО21, действующей на основании доверенности.

Возражая против исковых требований о выделе спорного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, СПК «Красная Звезда» сослался на наличие решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 10 июня 2021 г., которым было принято решение о продлении срока договора аренды данного земельного участка на 49 лет путём заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22 декабря 2010 г., и на неполучение истцами согласия СПК «Красная Звезда» на это действие, как арендатора спорного земельного участка, что препятствует истцам выделить спорный земельный участок.

Действительно, 22 декабря 2010 г. между ФИО19, действующей от имени собственников земельного участка, в том числе Ермишкина Д.В. и Слеповой Н.А., и СПК «Красная Звезда» был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет, вступивший в законную силу с момента его регистрации. Пунктом 1.5 предусматривалось, что по истечении срока действия договора он может быть продлён по договорённости сторон. При этом стороны не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 28 января 2011 г. под №.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, судом установлено, что Слепова Н.А. и Ермишкин Д.В. 9 декабря 2020 г. уведомили арендатора СПК «Красная Звезда» о намерении выделить земельный участок в счёт своих долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в аренде СПК «Красная звезда» на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 22 декабря 2010 г., указав о том, что срок аренды при множественности лиц на стороне арендодателей заканчивается 28 января 2021 г., при этом данные собственники не желают продлевать с СПК «Красная звезда» договор аренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды от 22 декабря 2010 г. истёк 28 января 2021 г., при наличии возражения истцов против продления действия договора аренды от 22 декабря 2010 г., суд полагает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённый 22 декабря 2010 г. между истцами по настоящему делу, наряду с другими участниками общей долевой собственности, и СПК «Красная Звезда» не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы ответчика о том, что на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 10 июня 2021 г. в тот же день было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22 декабря 2010 г., которым продлён срок данного договора аренды, которое вступило в законную силу с момента его государственной регистрации 21 июня 2021 г., суд отклоняет, поскольку к моменту заключения указанного соглашения срок основного договора аренды от 22 декабря 2010 г. уже истёк 28 января 2021 г. Следовательно, принятие нового соглашения по договору аренды, срок действия которого уже окончен, не порождает для его участников новых прав и обязанностей. По этим же основаниям суд полагает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Ермишкина Д.В. и Слеповой Н.А. к СПК «Красная Звезда» о признании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № при множественности лиц на стороне арендодателя от 22 декабря 2010 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Волгоградской области 28 января 2011 г. за №, утратившим юридическую силу в части 1/16 доли, принадлежащей Ермишкину Д.В., и 1/16 доли, принадлежащей Слеповой Н.А.; о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № при множественности лиц на стороне арендодателя от 22 декабря 2010 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Волгоградской области 28 января 2011 г. за №, от 10 июня 2021 г., зарегистрированного 21 июня 2021 г. под № сроком на 49 лет, незаключенным в части 1/16 доли, принадлежащей Ермишкину Д.В., и 1/16 доли, принадлежащей Слеповой Н.А., поскольку срок действия договора аренды от 22 декабря 2010 г. закончился 28 января 2021 г., а заключение дополнительного соглашения 10 июня 2021 г. не повлекло возникновением каких-либо прав и обязанностей у истцов, в связи с чем их право нарушено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с истечением срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и не достижением согласия между истцами и СПК «Красная Звезда» по вопросу продления срока действия указанного договора, получение согласия СПК «Красная Звезда» на выдел истцами в счёт земельных долей земельного участка в рассматриваемом случае не требуется.

Также нельзя признать обоснованными возражения ответчика СПК «Красная Звезда» в лице его председателя Володина В.Б. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка из исходного земельного участка №, о том, что СПК «Красная Звезда», как действующий арендатор земельного участка с кадастровым номером №, выступает против выдела земельного участка, поскольку выделение доли нарушает целостность всего земельного участка, а указанное местоположение границ выделяемого земельного участка препятствует проезду сельскохозяйственной техники, а также препятствует использованию земельного участка; ответчик имеет намерение выделить земельный участок в указанном месте в счёт принадлежащих ему долей.

В образованном земельном участке площадью 534125 кв.м. отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, его границы не имеют изломанности.

Доказательств того, что границы земельного участка, выделяемого истцами, вызывают изломанность, наложение, вклинивание, чересполосицу, в том числе влекут возникновение таких недостатков у оставшейся части земельного участка и, соответственно, препятствуют рациональному использованию земли, влекут невозможность использования оставшейся части исходного участка по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, ответчиком не представлено.

Объективных данных о том, что ответчику остается земельный участок худшего качества, вызывающий сложности в его обработке сельскохозяйственной техникой, также не представлено.

Напротив, в проекте межевания спорных земельных участков кадастровый инженер Стекольщиков А.Т. составил заключение о необоснованности возражений СПК «Красная Звезда», так как не существует препятствий к проезду сельскохозяйственной техники и использованию земельного участка, оставшегося остальным участникам долевой собственности, поскольку с северной части есть доступ к земельному участку, остался проезд (полевая дорога) от т.н 8 до т.н 11.

При вышеизложенных обстоятельства, учитывая, что поданные ответчиком возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка нельзя признать обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об определении размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 534125 кв.м., выделяемого в счёт принадлежащих им 1/8 или 2/16 долей из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельных участков, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» Стекольщиковым А.Т. 25 марта 2021 г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермишкина Д.В. и Слеповой Н.А. к СПК «Красная Звезда» об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, о признании договора аренды земельного участка, утратившим юридическую силу в части, о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22 декабря 2010 г. незаключённым в части удовлетворить частично.

Определить Ермишкину Д.В. и Слеповой Н.А. размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 534125 кв.м., выделяемого в счёт принадлежащих им 1/8 долей из земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: территория Сысоевского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, в соответствии с проектом межевания земельного участка, составленного 25 марта 2021 г. кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» Стекольщиковым А.Т..

Отказать в удовлетворении исковых требований Ермишкина Д.В. и Слеповой Н.А. к СПК «Красная Звезда» о признании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № при множественности лиц на стороне арендодателя от 22 декабря 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 28 января 2011 г. за №, утратившим юридическую силу в части 1/16 доли, принадлежащей Ермишкину Д.В., и 1/16 доли, принадлежащей Слеповой Н.А.; о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № при множественности лиц на стороне арендодателя от 22 декабря 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 28 января 2011 г. за №, от 10 июня 2021 г., зарегистрированного 21 июня 2021 г. под № сроком на 49 лет, незаключенным в части 1/16 доли, принадлежащей Ермишкину Д.В., и 1/16 доли, принадлежащей Слеповой Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2021 г.

Судья Е.В. Некрасова