Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2018 (2-3335/2017;) ~ М-2288/2017 от 04.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                                                                        г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Мешиной А.И.,

с участием истца представителя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Гончарова А.А. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шейшеновой М.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика Шейшеновой М.А. в свою пользу денежные средства в размере 445 940 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг 415 726 рубля 20 копеек, проценты за пользование займом 19 038 рублей 22 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа - 11 176 рублей 43 копейки, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 317 600 рублей. Взыскать с Шейшеновой М.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 659 рублей 14 копеек.

Требования мотивированы тем, что 14.12.2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Шейшеновой М.А. заключен договор стабилизационного займа №. Согласно условиям договора, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило ответчику заем на следующих условиях: лимит выдачи по договору 624 790 рублей 35 копеек. Срок возврата стабилизационного займа- 31.07.2028 года (включительно). Размер процентной ставки за пользование стабилизационным займом – 7,75 % годовых. Условия изменения процентной ставки отражены в п. 1.4 договора. Размер ежемесячного платежа устанавливается в соответствии с пунктами 3.8-3.13 договора. Целевое использование: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Красноярский краевой фонд жилищного строительства и Шейшеновой М.А. (далее – первичный договор): для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору (при наличии): для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выработки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования). В соответствии с п.1.5 договора заем предоставляется ответчику траншами. В обеспечении исполнения договора между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком заключен последующий договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартира, <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. В нарушении условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора, ответчиками платежи в счет возврата займа с июля 2016 года не производятся. По состоянию на 11.05.2017 года задолженность ответчика по договору составляет 445 940 рублей 85 копеек, в том числе основной долг - 415 726 рубля 20 копеек, проценты за пользование займом в размере 19038 руля 22 копейки; пени за нарушение сроков возврата займа 11 176 руб. 43 коп. В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 29.09.2016 года на квартиру обращено взыскание, начальная продажная стоимость установлена в размере 2 317 600 рублей, так как решение суда должно быть исполнено, считает необходимым определить эту стоимость в качестве первоначальной цены реализации.

Истец представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя по доверенности Гончаров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по всем основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Шейшенова М.А., извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, однако наличие долга по кредитному договору от 2010 года не отрицала.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 14.12.2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Шейшеновой М.А. заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого лимит выдачи по договору составил 624 790 рублей 35 копеек, под 7,75 % годовых, срок возврата стабилизационного займа 31.07.2028 года (включительно) Шейшеновой М.А.. Условия изменения процентной ставки отражены в п. 1.4 договора.

Целевое использование кредитного договора: для уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между Красноярский краевой фонд жилищного строительства и Шейшеновой М.А., для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов ( пеней и штрафов) по первичному договору; для уплаты суммы страхового взноса по первоначальному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхованию) ( п.1.1. договора).

Согласно п 1.5 договор стабилизационный займ предоставляется заемщику Траншами. Период выборки в течение, которого предоставляются Транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша.

Согласно п. п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов, заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно п. 4.4.1 Договора займа заимодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки (при наличии), в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

14.12.2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» «залогодержатель» и Шейшеновой М.А. заключен последующий договор об ипотеке №, согласно условий которого, в обеспечении надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из- двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №

Право собственности ответчика Шейшеновой М.А. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 27 августа 2008 года.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 29.09.2016 года постановлено : «Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шейшеновой М.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Шейшеновой М.А., с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с Шейшеновой М.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 21 августа 2008 года в размере: 1 565 011 рублей 67 копеек, – основной долг, 81 669 рублей 98 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом; 21 729 рублей 54 копеек – пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 542 рубля 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи таковой с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 317 600 рублей.

Взыскать с Шейшеновой М.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму основного долга по кредиту в размере 1 565 011 рублей 67 копеек, из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу. »

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по договору займа Шейшенова М.А. исполняется не надлежащим образом, ежемесячные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленным расчетом взыскиваемой суммы, ответчиком не оспорены, и фактически свидетельствует о нарушениях условий договора займа в виде просрочки внесения ежемесячного платежа.

В связи с чем, по состоянию на 11.05.2017 года задолженность ответчика по договору составляет 445 940 рублей 85 копеек, в том числе основной долг- 415 726 рубля 20 копеек, проценты за пользование займом в размере 19038 руля 22 копейки; пени за нарушение сроков возврата займа 11 176 рублей 43 копеек.

После обращения истца в суд платежи в счет исполнения обязательств Шейшеновой М.А по кредитному договору не поступали.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, который является правильным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по договору займа, но и процентов за пользование кредитом и пени, являются законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях установленных в п. 4.4.1 договора.

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, сформировалась общая задолженность в размере 445 940 рублей 85 копеек.

При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение ответчика, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора займа, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №,, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.

Поскольку решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 29.09.2016 года установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 317 600 рублей, суд определяет эту стоимость в качестве первоначальной цены реализации квартиры.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, истец в подтверждение уплаты госпошлины представил платежное поручение № от 26.062017 года в размере 13 659 рублей 41 копейку при таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Шейшеновой М.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 659 рублей 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шейшеновой М.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Шейшеновой М.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 445 940 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг 415 726 рубля 20 копеек, проценты за пользование займом 19 038 рублей 22 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа -11 176 рублей 43 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 659 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи таковой с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 317 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           И.В.Лапицкая