Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2020 (2-560/2019;) ~ М-551/2019 от 06.08.2019

Дело №2-24/2020 (2-560/2019)

УИД 28RS0005-01-2019-000716-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                              08 июля 2020 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Ленда В.В.,

    с участием истца Гайна И.А. и его представителя истца по заявлению – Птахиной И.Г., ответчика Истоминой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайна Ивана Алексеевича к Истоминой Ларисе Николаевне о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л :

Гайна И.А. обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к Истоминой Л.Н. о возложении обязанности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, устранить кадастровую ошибку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов. Постановлением Управления Росреестра по Амурской области по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, истцу назначен штраф в размере 5 000 рублей за самовольное занятие частей двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером <номер> и иного земельного участка в кадастровом квартале <номер> для установки ограждения. Истец с целью уточнения границ своего земельного участка обратился в администрацию Благовещенского района Амурской области, где ответом №3802 от 26 июня 2019 года ему отказано в уточнении границ по тем основаниям, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, и рекомендовали подготовить межевой план с целью проведения работ по уточнению местоположения границы земельного участка <номер> с одновременным исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Истец намеревается уточнить границы и местоположение земельных участков, но собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> – Истомина Л.Н. отказывается уточнять границы земельных участков и в добровольном порядке устранить кадастровую ошибку, чем нарушает права истца.

Определениями Благовещенского районного суда от 07 августа 2019 года, от 17 сентября 2019 года, 03 июня 2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Амурской области, администрация Благовещенского района Амурской области, Водопьянов Юрий Георгиевич, кадастровый инженер Степанова (Люмина) Юлия Андреевна, Муниципальное бюджетное учреждение «Информационный центр Благовещенского района».

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от 03 июня 2020 года к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец изменяет предмет иска и просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> части его южной границы, являющейся смежной с земельным участком кадастровым номером 28:10:131046:154, и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении смежной границы указанных земельных участков внесением в сведения государственного кадастра недвижимости сведений об этих координатах в соответствии с дополнением к заключению эксперта №3/01/20-ЗУС от 30 января 2020 года, точки 6, 5.

Истец Гайна И.А. и его представитель – Птахина И.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, дополнительных пояснений не имели.

Ответчик Истомина Л.Н. в судебном заседании против исковых требований возражала.

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, администрация Благовещенского района Амурской области, Водопьянов Ю.Г., кадастровый инженер Степанова (Люмина) Ю.А., Муниципальное бюджетное учреждение «Информационный центр Благовещенского района» в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и самостоятельных требований по делу не заявили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольно занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из материалов дела, Гайна И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Чигиринский, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, на местности не закреплены, в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выписками ЕГРН <номер>, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, материалами кадастрового дела, материалами дела правоустанавливающих документов.

Земельный участок получен преобразованием из земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости <номер> имеется межевой план, подготовленный 11 мая 2017 года кадастровым инженером МБУ «ИЦБР» Люминой Ю.А., в соответствии с заключением кадастрового инженера в котором сведения о характерных точках границ земельного участка были получены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием геодезического GPS приемника «SP80 GNSS» и GPS станции «Благовещенский район» уравненной от пунктов триангуляции «Железняковская», «Трактовая» «Каникурган», с записью во встроенную память прибора и дальнейшей передачей на ПК.

Истоминой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 988 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, мкр. 4-й, дата присвоения кадастрового номера 22.12.2008 года, границы земельного участка установлены, на местности не закреплены, в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, что подтверждается выписками ЕГРН №28/101/909/2019-1911, №28/101/909/2019-1908 от 14.08.2019 года, №28/101/909/2019-4697 от 01.10.2019 года, материалами кадастровых дел, материалами дела правоустанавливающих документов.

Водопьянову Ю.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1550 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Чигиринский, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, на местности не закреплены, в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:131046:154, что подтверждается выписками ЕГРН <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, материалами кадастрового дела, материалами дел правоустанавливающих документов.

Определением Благовещенского районного суда от 29 октября 2019 года по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ООО «Амурземпроект» Чаплыгиной Т.В.

Из экспертного заключения №3/01/20-ЗУС от 30 января 2020 года и дополнения к заключению эксперта № 3/01/20-ЗУС от 30 января 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» Чаплыгиной Т.В., следует, что в результате сравнения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, как установленных на местности, так и по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что точка <номер>, указанная правообладателем на местности как характерная точка земельного участка с кадастровым номером <номер> фактически располагается на территории земельного участка, с кадастровым номером <номер>, доступ к данной точке возможен только с территории земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При определении границ земельных участков установлено, что расстояние по всей длине между границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> составляет 0,05 м, что является вклиниванием (вкрапливанием). Граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> смежная, пересечения отсутствуют. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, пересечение границ от 1,13 м до 1,47 м по всей северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер> - 29 кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер> - 30 кв.м. Используя метод сравнения и анализа, путем совмещения полученных данных с материалами, имеющими отношение к предмету исследования, экспертом определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, при этом выявлено вклинивание (вкрапливание) между границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, составляющее 0,05 м; пересечение границ земельных участков, с кадастровыми номерами <номер>, пересечение границ от 1,13 м до 1,47 м по всей северо-восточной границе земельного участка 28:10:131046:154.

При сравнении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>:196 используя метод сравнения и анализа, путем сопоставления полученных данных с материалами, имеющими отношение к предмету исследования, эксперт приходит к выводам, что площадь и фактические границы земельного участка, с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся ЕГРН, площадь земельного участка по результатам геодезических исследований 1558 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 1500 кв.м.; площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка по результатам геодезических исследований 1661 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 1550 кв.м.; площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка по результатам геодезических исследований - 650 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН - 600 кв.м.; площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка по результатам геодезических исследований - 919 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН - 988 кв.м., при этом вычисленная площадь по координатам, содержащимся в ЕГРН, составляет 985 кв.м.

По результатам исследования путем совмещения сведений, полученных в результате исследования, о формировании земельного участка по правоустанавливающим документам и результате геодезических исследований эксперт приходит к выводам, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, причинами несоответствия местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, возможно, являются: от т21-т22-т15-т16 - использование земельного участка за пределами установленных границ; от т19 до т20 - округление значения координат до 1 м в Схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, причиной несоответствия фактических границ возможно является не закрепление границ сформированного земельного участка на местности, фактическое неиспользование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка образовании, причиной несоответствия фактических границ, возможно, является использование земельного за пределами границ земельного участка, так же в результате проведенного исследования выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:131046:196 пересекают границы смежных земельных участков: <номер> пересечение от 0,07 м до 0,15 м (площадь пересечения 2 кв.м); <номер> пересечение от 0,27 м до 1,18 м (площадь пересечения 25 кв.м.).

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, причинами несоответствия местоположения фактических границ земельного участка <номер> и границ по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, возможно, является использование земельного участка за пределами установленных границ.

При определении является ли наложение земельных участков следствием реестровой ошибки экспертом установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям о границах земельного участка, приведенным в документах об образовании земельного участка. Несоответствие в т.1, т.4, т.5, т.6, т.7 выражено в различных значениях координат характерных точек, составляющих от 0,02 до 0,15 м (привело к вклиниванию и вкрапливанию в смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>), в т.2 несоответствие выражено в различных значениях координат характерных точек составляющих 0,66 м, в т. 3 - 1,17 м. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 11.05.2017 г., подготовленного кадастровым инженером Люминой А.И., следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> содержат реестровую ошибку.

Сведения ЕГРН о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям о границах земельного участка, приведенным в документах об образовании земельного участка, несоответствие выражено в отличном расположении границ и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН (вычисленная площадь по координатам, содержащимся в выписке составила 984 кв.м.), местоположению границ и площади (988 кв.м.) земельного участка в документах об образовании. Данное несоответствие привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, пересечение границ от 1,13 м до 1,47 м по всей северо-восточной границе земельного участка <номер>, с земельным участком <номер> - 29 кв.м., с земельным участком <номер> - 30 кв.м. В материалах гражданского дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ в системе координат МСК-28, на данном основании эксперт делает вывод, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, допущенная при пересчете координат в систему координат МСК-28 Росреестром.

Сведения ЕГРН о местоположение границ земельного участка <номер> не соответствует сведениям о границах земельного участка, приведенным в документах об образовании земельного участка, несоответствие выражено в различных значениях координат характерных точек составляющих от 0,05м. В материалах гражданского дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ в системе координат МСК-28, на данном основании эксперт делает вывод, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, допущенная при пересчете координат в систему координат МСК-28 Росреестром.

Сведения ЕГРН о местоположение границ земельного участка <номер> не соответствует сведениям о границах земельного участка, приведенным в документах об образовании земельного участка, несоответствие выражено в различных значениях координат характерных точек составляющих от 0,06 до 0,60 м. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 11.05.2017 года, подготовленного кадастровым инженером Люминой А.И., следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> содержат реестровую ошибку.

В соответствии с выводами эксперта, в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков <номер>, <номер>, <номер> возможно установление границ в соответствии с документами на образование земельных участков, в том числе пересчитанных в процессе исследования в систему координат МСК-28, согласно представленной в экспертном заключении таблице.

Данное экспертное заключение суд расценивает как допустимое письменное доказательство, поскольку оно соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ, содержит необходимые для разрешения заявленных требований сведения, основано на сведениях кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, ввиду чего считает его достоверным доказательством по делу и учитывает при вынесении решения.

Эксперт Чаплыгина Т.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ошибки, допущенные при формировании земельных участков, образованных путем раздела, выявлены на каждом этапе проведения экспертизы. В ходе проведения экспертизы было выявлено, что администрацией Благовещенского района допущена ошибка при распределении земельных участков, затем была ошибка кадастрового инженера в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 28:10:131046:689 и 28:10:131046:690, затем ошибка администрации Благовещенского района в указании точек границ земельного участка при утверждении схемы земельного участка 28:10:131046:689, так как были даны координаты с большой разницей нахождения точек, из-за чего образовалась по документам ошибка. Там где должна была быть граница смежного земельного участка, образуются земельные участки, не имеющие смежные границы. Самое большое смещение у земельного участка с кадастровым номером 28:10:131046:154 относительно своего родительского объекта, из которого он образовался.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного заключением эксперта №3/01/20-ЗУС от 30 января 2020 года и дополнением к нему наличия пересечения границ и наложения площадей земельных участков <номер>, в целях восстановления нарушенного права суд полагает необходимым признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в описании местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 28:10:131046:689 и земельным участком с кадастровым номером <номер>, и как следствие этого на основании разработанных экспертом рекомендаций исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в описании местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер>, в пределах заявленных исковых требований, установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта <номер>-ЗУС от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к нему в координатах поворотных точек, указанных на схеме <номер>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гайна Ивана Алексеевича к Истоминой Ларисе Николаевне о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта <номер>-ЗУС от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к нему, подготовленными ООО «Амурземпроект».

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер> установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим Гайна Ивану Алексеевичу, СНИЛС: <номер> 21, и земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим Истоминой Ларисе Николаевне, СНИЛС: <номер>, в соответствии с заключением эксперта <номер>-ЗУС от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к нему, подготовленными ООО «Амурземпроект», в следующих координатах поворотных точек на схеме <номер>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
5	460985,98	3285418,42
6	461001,45	3285404,60

Разъяснить, что устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка осуществляется органом регистрации на основании представленных заинтересованными лицами документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2020 года.