Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2012 ~ М-431/2012 от 29.08.2012

Копия

Дело №2-425

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2012 года                        

Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Комаровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Г.Н. к Мухлынину А.А. о разделе общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истец Нестерова Г.Н. обратилась в суд с иском к Мухлынину А.А. о разделе жилого дома, расположенного в <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон.

Истец Нестерова Г.Н. в судебном заседании пояснила, что ей на основании договора купли-продажи от <*** г.> приобретена в собственность ? доля жилого дома в <адрес> у П. Договор был зарегистрирован в ФИО12 сельской администрации. В <*** г.> была проведена инвентаризация, составлен технический паспорт, согласно которого площадь доли жилого дома, принадлежащей ей составляет 18 кв.метров. Собственником второй доли дома является ответчик Мухлынин А.А. Обе половины дома имеют отдельные входы, с холодными пристроями и хозяйственными постройками. Она обратилась в суд о разделе только жилого дома, так как в <*** г.> произошел пожар, в результате которого строение было повреждено. Решением Синарского суда в пользу ответчика Мухлынина А.А. с нее была взыскана денежная сумма в возмещение ущерба. С указанной суммой возмещения она не согласна, так как считает, что Мухлынин А.А. неверно рассчитал ее, указав площадь всего дома, а не ? части. Это могло произойти из-за того, что в его договоре купли продажи указана площадь всего дома.

Ответчик Мухлынин А.А. искорвые требования не признал, пояснив, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи от <*** г.> у М. ? долю жилого дома по <адрес>, жилой площадью 3,1 кв. метров, общей площадью 3,1 кв. метров, со служебными постройками и сооружениями. К договору был приложен план, в котором определены площадь земельного участка и половины жилого дома. Его половина дома имеет отдельный вход через два холодных пристроя. Переход прав на имущество он зарегистрировал в БТИ и пользовался имуществом. В <*** г.> произошел пожар, виновником которого признана Нестерова Г.Н. В результате пожара сгорела крыша дома, два его холодных пристроя. Решением Синарского районного суда с Нестеровой Г.Н. взыскана денежная сумма в возмещение ущерба. Оценка ущерба производилась независимыми оценщиками, которые выезжали на место и обмеряли его долю, делали расчет. В договоре купли-продажи от <*** г.> никаких ошибок не имеется. По поводу прав на имущество между ним и Нестеровой Г.Н. никакого спора не было. Нестерова Г.Н. не согласна с размером ущерба от пожара.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии с договором купли-продажи от <*** г.> Нестерова Г.Н. приобрела в собственность ? долю дома, баню, конюшню и ограждения, находящийся по адресу <адрес>. /л.д.11-12/

В соответствии с договором купли-продажи Мухлынин А.А. приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее из ? доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу <адрес>, жилой и общей площадью 36,1 кв. метров, со служебными постройками и сооружениями, а также земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору./л.д.9-10/

Оба договора заключены в письменной форме, переход прав на недвижимое имущество зарегистрирован сторонами в порядке, установленном в период заключения договора.

Из пояснений сторон и текстов договоров видно, что обе стороны приобрели жилой дом в общую долевую собственность, причем каждая из сторон имеет хозяйственные постройки.

Спора о правах на имущество, а также о порядке пользования имуществом между сторонами не имеется.

Истец Несторова Г.Н. просит разделить жилой дом, то есть выделить свою долю общей долевой собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны, обращаясь в суд, или возражая на заявленные требования, обязаны предоставить доказательства обоснования требований или возражений на них.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении соглашения об этом, вправе обратиться с требованием о выделе доли в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность доли при этом устраняется путем выплаты денежной компенсации.

Обязанность доказывания возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права в данном случае лежит на истце Нестеровой Г.Н.

Согласно технического паспорта видно, что жилой дом имеет основное строение из двух жилых комнат с отдельными входами через холодные пристрои, а также сараи, навесы и др. хозяйственными постройки и сооружения.

В техническом паспорте указано, что обе стороны являются собственниками ? доли на жилой дом индивидуального жилищного фонда./л.д.13-16/.

Истцом Нестеровой Г.Н. не представлено суду доказательств возможности раздела имущества. Ей предъявлен иск о выделе только доли жилого дома без раздела остальных хозяйственным построек и сооружений, что противоречит положениям ст.252 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Нестеровой Г.Н. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Нестеровой Г.Н. к Мухлынину А.А. о разделе жилого дома, расположенного по <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 16 октября 2012 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Каменского районного суда Л.В.Гаирфанова