Решение по делу № 2-3473/2012 ~ М-3794/2012 от 16.10.2012

дело № 2 – 3473\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре: Саяповой Л.Ф.,

с участием представителя истца М.Э.Х. – Г.Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Э.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

М.Э.Х. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности в порядке приватизации, в котором просит признать за М.Э.Х. право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,90 кв м.

В обоснование иска истец указала на то, что она проживает в общежитии по адресу: <адрес> комната <адрес>. М.Э.Х. и Х.Г.С. были зарегистрированы по адресу: <адрес>. С М.Э.Х. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату коммунальных услуг производит по лицевому счету открытому на ее имя своевременно, задолженность по жилищно – коммунальным услугам не имеет. Со дня заселения и по настоящее время комната не укомплектована мебелью, постельными принадлежностями, все имущество, находящееся в комнате принадлежит М.Э.Х. и Х.С.Г. на праве собственности. На обращения М.Э.Х. и Х.С.Г. в МУП УЖХ <адрес> по поводу заключения договора социального найма для последующей приватизации вышеуказанной комнаты получили отказ. На сегодняшний день М.Э.Х. право на приватизацию не использовала. М.Э.Х. и Х.С.Г. достигнуто соглашение на приватизацию комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> на имя М.Э.Х.

Истец М.Э.Х., третье лицо Х.Г.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Г.Л.Ф. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации городского округа г.Уфа РБ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ провозглашает право каждого на уважение его жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 2, 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех либо одного проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья.

Установлено, что М.Э.Х. и Х.Г.С. обратились в МУП УЖХ <адрес> РБ с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ <адрес> РБ в заключении договора социального найма отказало ввиду того, что каждый из заявителей занимают в комнате 186 по адресу: <адрес> часть жилого помещения площадью 6,45 кв м, в связи с чем оформить договор социального найма не представляется возможным.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Единый расчетно – кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа <адрес> РБ, Х.Г.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на имя Х.Г.С. открыт лицевой счет № на койко-место в общежитии по <адрес>, площадью 6,45 кв.м

На указанную жилую площадь МУП УЖХ <адрес> с Х.Г.С. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С М.Э.Х. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справками о регистрации и выписками из лицевого счета подтверждается, что на имя М.Э.Х. открыт лицевой счет № на койко-место в общежитии по <адрес>, площадью 6,45 кв.м. М.Э.Х. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, М.Э.Х. и Х.Г.С. владеют, пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривалось ответчиком.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность городского округа <адрес> РБ, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; постановлением глав администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес>, было принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы Администрации ГО <адрес> РБ, то вне зависимости от даты передачи жилого помещения и от даты предоставления жилого помещения истцу на законных основаниях, к жилищным правоотношениям с истцом применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено в равной мере всем нанимателя и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение – комната в общежитии.

Из представленного суду технического паспорта следует, что спорная комната № <адрес> является изолированным жилым помещением.

В данном жилом помещении, согласно представленным справкам, проживают М.Э.Х. и Х.Г.С. Занимая изолированное жилое помещение, площадью 12,9 кв.м, по одному койко-месту, площадью 6,45 кв.м, каждый из нанимателей, М.Э.Х. и Х.Г.С., вправе получить данный объект недвижимости в долевую собственность в порядке приватизации.

Согласно справке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, М.Э.Х. как правообладатель объектов недвижимого имущества не установлена.

Справкой ГУП «БТИ РБ» по материалам Уфимского городского филиала подтверждается, что М.Э.Х. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации не использовала.

Справкой Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ подтверждается, что М.Э.Х. в несовершеннолетнем возрасте участвовала в приватизации жилой квартиры, что не лишает ее права обратиться с настоящими исковыми требованиями.

Х.Г.С. оформила нотариальный отказ от участия в оформлении права собственности в порядке приватизации ком. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу М.Э.Х.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что истец выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, сонаниматель Х.Г.С. от участия в приватизации отказалась в пользу истца, объект государственной собственности <адрес> передан в собственность городского округа <адрес>, истец пользуется жилым помещением, сохранила право на приватизацию, суд считает, что иск М.Э.Х. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации является обоснованным и подлежащим удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░