Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2016 ~ М-347/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-334/2016

Решение

именем Российской Федерации

с. Кемля 11 октября 2016 года

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Малова М.И.,

при секретаре Прониной Т.И.,

с участием:

истца М.А.В.,

представителя ответчика по назначению суда – адвоката Китаева М.А.,

ответчик по делу Е.В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.В. к Е.В.А о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

М.А.В. обратился с иском к Е.В.А о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Истец иск обосновал следующими доводами.

16 августа 2013 года между ним - истцом и Р.О.В был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 95,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 900 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия и на основании данного договора были получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные 23 августа 2013 года Управлением федеральной службы ГСКК по РМ сер. №, сер №.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в доме были зарегистрированы 2 человека: гр. Р.Л.В и гр. Е.В.А Также на момент заключения договора в доме проживала гр. Р.Л.В, а гр. Е.В.А(ответчик) не проживал и не проживает по настоящее время. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги, остаются зарегистрированными: Р.Л.В и Е.В.А

Ответчик Е.В.А в доме не проживает с 2011 года. С указанного времени он забрал вещи и выехал из жилого спорного дома, он в доме не появлялся и попыток вселения не предпринимал. Кроме того, препятствия в проживании в доме ответчику не чинилось. Членом его семьи вышеуказанный гр. Е.В.А не являлся и не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существовало и не существует. Ответчику направлялись два письма с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, в частности по месту проживания: <адрес> по месту регистрации. Однако письма вернулись обратно с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу и отказ адресата от получения, и истек срок хранения.

Считает, что Е.В.А утратил право пользования жилым домом, однако добровольно не предпринимает действий по подаче заявления о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. При обращении в паспортно-визовую службу с просьбой о снятии его с регистрации ему отказали. Регистрация ответчика в жилом спорном помещении препятствует истцу распоряжаться домом по своему усмотрению, ограничивает права, хотя и не лишает права владения.

В судебном заседании истец М.А.В. иск поддержал по изложенным основаниям и просит удовлетворить.

Ответчик Е.В.А на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно по месту регистрации и по предполагаемому месту пребывания. По сведениям администрации Кемлянского сельского поселения ответчик по месту регистрации не проживает, его местожительство неизвестно, почтовая корреспонденция по предполагаемому месту пребывания возвращена за истечением срока хранения. Суд сведениями о месте жительства ответчика не располагает.

Определением Ичалковского районного суда РМ в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в связи с отсутствием представителя у ответчика, местожительство которого неизвестно, в качестве представителя Е.В.А назначил адвоката Китаева М.А.

Представитель ответчика – адвокат Китаев М.А. иск М.А.В. не признал по тем основаниям, что не располагает сведениями, по какой причине отсутствует по месту регистрации Е.В.А

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля и исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Однако по настоящему делу сведений о совместном проживании сторон материалы дела не содержат.

В силу требований статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что М.А.В. на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 16.08.2013, заключенного с Р.О.В приобрел у него жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В пункте 6 договора указано, что на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы Р.Л.В и Е.В.А

Право собственности на приобретенные по договору купли-продажи недвижимость от 16.08.2013 жилой дом и земельный участок М.А.В. 23.08.2013 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, что подтверждается копиями свидетельств <адрес> и <адрес>.

Из копии технического жилого дома паспорта следует, что новым правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, записан М.А.В.

Выпиской из домовой книги от 22.08.2016 г. подтверждается, что по адресу: <адрес> 12.02.2002 зарегистрирован Е.В.А

Факт регистрации ответчика по месту жительства по указанному адресу с 12 февраля 2002 года подтверждается также адресной справкой МП ММО МВД России «Ичалковский».

Согласно справке администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ № 461 от 20.09.2016 ответчик Е.В.А зарегистрирован по адресу: РС, <адрес>, но на территории Кемлянского сельского поселения в последние 5 лет не проживает, место его проживания не известно.

Истцом М.А.В. ответчику направлялись по месту регистрации и предполагаемому месту пребывания 15.07.2016 г. претензия и уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета адресу: <адрес>, что подтверждается копиями указанных писем.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Р.Л.В пояснила, что Е.В.А ее бывший супруг, их брак был расторгнут 23 мая 2011 года. С этого времени Е.В.А по адресу регистрации в <адрес> не проживает, выехал предположительно в <адрес>, отношения с ним она не поддерживает, общих детей у них не имеется. Ее сын Р.О.В продал дом и земельный участок М.А.В., при этом бывший супруг остался формально зарегистрированным в данном доме. По просьбе М.А.В. она присматривает за домом, иногда ночует там. Е.В.А членом ее семьи или членом семьи М.А.В. не является, личного имущества в доме не оставлял, в общих финансовых расходах по содержанию дома не участвует.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку пользование жилым домом связано в настоящее время только с фактом формальной регистрации там.

В судебном заседании пояснениями истца, свидетеля и письменными доказательствами установлено, что ответчик членом семьи истца или иным членом его семьи не является, нанимателем по договору найма или пользователем жилого дома по иным основаниям также не является. Его выезд из жилого дома носит постоянный характер, не проживает в данном доме на протяжении 5 лет и это не связано с конфликтом с истцом. Он не выполняет обязанность о добровольном снятии с регистрационного учета. Доказательств о том, что ответчик несет с истцом общие расходы по содержанию жилого дома и оплачивает наравне с ним коммунальные услуги, не имеются, какого-либо имущества или личных вещей в жилом доме не имеет. Доказательства о временном и вынужденном выезде ответчика из жилого дома также не имеются.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от 25.06.1993 г. N 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Истец в связи с обращением в суд уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей. Суд считает, что понесенные истцом расходы, подлежат взысканию в указанной сумме с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск М.А.В. к Е.В.А о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Е.В.А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Е.В.А с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного

суда Республики Мордовия: М.И. Малов