Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2020 ~ М-1525/2019 от 27.12.2019

гражданское дело № 2-224/6-2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 11 марта 2020 года

Кировский районный суд г. Курска в составе

председательствующего – судьи Луневой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой А.А.,

с участием представителя истца Хомякова А.В. – Финашкиной Е.Я., действующей на основании доверенности б/н, выданной 29 августа 2019 года сроком на один год без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова ФИО17 к Сургиной ФИО18 об оспаривании решений внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования многоквартирного жилого дома по адресу: г. Курск, ул. Краснознаменная, дом 22, оформленных протоколом от 20 ноября 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хомяков А.В. обратился в Кировский районный суд г. Курска с исковыми требованиями к Сургиной В.Г. об оспаривании решений внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования многоквартирного жилого дома по адресу: г. Курск, ул. Краснознаменная, дом 22, оформленных протоколом от 20 ноября 2019 года, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения №42 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 305022, г. Курск, ул. Краснознаменная, д.22. По инициативе Сургиной В.Г. было проведено собрание собственников помещений и многоквартирном доме по адресу: г.Курск, ул.Краснознаменная, д.22, на котором были приняты следующие решения: 1.Утвердить председателем собрания Сургину В.Г., утвердить секретарем собрания Скриплеву Е.В., наделить их правом подсчета голосов. 2.Избрать членами совета дома: Зубову Л.Н.; Крутикову Е.В.; Конину Н.А., Стекачеву Г.Н., Дольскую М.Л., Сириплеву Е.В., Шумакову И.М.; Морозову Л.Г.; 3.Избрать председателем совета дома Сургину В. Г.; 4.Наделить совет дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; 5.Наделить председателя совета дома полномочиями на подписание от имени собственников актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества; 6.Расторгнуть договор управления с ООО «Городская Управляющая компания №1». 7.Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Аврора+», утвердить условия договора, заключить договор управления многоквартирным домом; 8.Утвердить размер платы ООО «Аврора+» за содержание и ремонт согласно тарифам, установленным Курским городским собранием; 9.Установить дополнительную плату за уборку мест общего пользования в размере 0,50 рублей (50 копеек) с 1 кв.м. площади жилого помещения (квартиры) в месяц. 10.Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы (холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, горячее водоснабжение и теплоснабжение, вывоз ТБО); 11.Распределить объем коммунальной услуги по электроснабжению в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового,) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 12.Определить место накопления твердых отходов согласно схеме; 13.Разрешить Интернет-провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома для размещения технологического оборудования. Установить сумму арендной платы за размещений одной точки технологического оборудования в размере 500 рублей в месяц; 14.Поручить управляющей компании ООО «Аврора+» заключить соответствующие договоры с провайдерами об использовании общего имущества дома на условиях, установленных решением данного общего собрания. Полученные денежные средства зачислять на лицевой счет дома по статье «Текущий ремонт»; 15.Утвердить порядок информирования собственников о проведении общих собраний и о принятых на общих собраниях решениях путем размещения объявлений перед входами в подъезды; 16.Наделить управляющую компанию ООО «Аврора» полномочиями на обращение в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания №1» в интересах собственников дома о взыскании неосновательного обогащения; 17.Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний в управляющей компании ООО «Аврора+» по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, д.19. Истец указывает на недействительность указанного протокола, мотивируя тем, что сведения о количестве собственников, принявших участие в общем собрании, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Решениями, принятыми по инициативе Сургиной В.Г., нарушаются права остальных собственников принимать решения в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В результате принятых решений сумма платежей за ремонт и содержание жилья увеличивается для истца на 100 рублей в месяц. Решение по 3 вопросу является ничтожным, поскольку, председатель совета дома выбран с нарушением положений ч.5 ст.161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Решение по 5 вопросу является ничтожным, поскольку, в силу п.4.3 ч.2 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 данного Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимается 2/3 голосов от общею числа собственников в доме. Общее количество голосов - 6344,70, поданному вопросу проголосовали – 4097,22 голосов, что не составляет 2/3 голосов. Согласно части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общее внеочередное собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования многоквартирного жилого дома по адресу: г. Курск, ул. Краснознаменная, дом 22, проведено с существенными нарушениями положений жилищного законодательства, а именно: согласно сведениям, указанным на ГИС ЖКХ площадь указанного многоквартирного дома составляет 6742,9 кв.м., площадь жилых помещений - 6651,1 кв.м. Однако, в протоколе указана площадь дома 6344,70 кв.м. Участие в собрании согласно протоколу приняли 62,96%, однако указанные проценты участвующих не соответствуют фактическим обстоятельствам, число проголосовавших было менее 50%. Указанный процент, принявших участие в голосовании свидетельствует, о том, что решения по вопросам: 3, 5, 6, 8, 9, 13, 14, 16 приняты при отсутствии надлежащего кворума, по данным вопросам проголосовало менее 50 % собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца Хомякова А.В. по доверенности Финашкина Е.Я., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, указала на ничтожность принятого оспариваемым протоколом общего собрания решения по вопросу №9 об установлении дополнительной платы за уборку мест общего пользования в размере 0,50 рублей с 1 кв.м. площади жилого помещения (квартиры) в месяц, поскольку данное решение противоречит решению по вопросу №11, согласно которому собственники уже приняли решение об утверждении тарифа, утвержденного Курским городским собранием. Решения по вопросам №№13, 14 приняты в отсутствие установленного законом кворума 2/3 голосов от общего числа собственников помещений, следовательно, являются ничтожными. Допущены нарушения в процедуре подготовки, созыва собрания, а именно: в бюллетенях голосования отсутствует дата их заполнения, отсутствует реестр лиц, принявших участие в собрании.

В судебное заседание истец Хомяков А.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, причины своей неявки суду не сообщил, обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности Финашкиной Е.Я.

В судебное заседание ответчик Сургина В.Г., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, и не сообщившая об уважительности причин неявки, не явилась.

Представитель ответчика Сургиной В.Г. по доверенности Капсулева С.Ю., в условиях надлежащего уведомления о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилась, причины своей неявки суду не сообщила; согласно поступившему письменному заявлению, в пределах предоставленных ей полномочий согласно выданной на её имя ответчиком Сургиной В.Г. доверенности б/н от 18 февраля 2020 года, выданной сроком по 31 декабря 2020 года, указала о признании ответчиком заявленных исковых требований, в условиях разъяснения последствий признания иска и принятия его судом, предусмотренных ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица: ООО «Городская управляющая компания №1», ООО «Аврора+», извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относиться, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Хомяков А.В. является собственником 1/3 доли в квартире №42, расположенной в доме №22 по ул. Краснознаменной г. Курска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

20 ноября 2019 года по инициативе Сургиной В.Г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Краснознаменная, д.22, в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения: 1.Утвердить председателем собрания Сургину В.Г., утвердить секретарем собрания Скриплеву Е.В., наделить их правом подсчета голосов. 2.Избрать членами совета дома: Зубову Л.Н.; Крутикову Е.В.; Конину Н.А., Стекачеву Г.Н., Дольскую М.Л., Сириплеву Е.В., Шумакову И.М.; Морозову Л.Г.; 3.Избрать председателем совета дома Сургину В. Г.; 4.Наделить совет дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; 5.Наделить председателя совета дома полномочиями на подписание от имени собственников актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества; 6.Расторгнуть договор управления с ООО «Городская Управляющая компания №1». 7.Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Аврора+», утвердить условия договора, заключить договор управления многоквартирным домом; 8.Утвердить размер платы ООО «Аврора+» за содержание и ремонт согласно тарифам, установленным Курским городским собранием; 9.Установить дополнительную плату за уборку мест общего пользования в размере 0,50 рублей (50 копеек) с 1 кв.м. площади жилого помещения (квартиры) в месяц. 10.Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы (холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, горячее водоснабжение и теплоснабжение, вывоз ТБО); 11.Распределить объем коммунальной услуги по электроснабжению в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового,) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 12.Определить место накопления твердых отходов согласно схеме; 13.Разрешить Интернет-провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома для размещения технологического оборудования. Установить сумму арендной платы за размещений одной точки технологического оборудования в размере 500 рублей в месяц; 14.Поручить управляющей компании ООО «Аврора+» заключить соответствующие договоры с провайдерами об использовании общего имущества дома на условиях, установленных решением данного общего собрания. Полученные денежные средства зачислять на лицевой счет дома по статье «Текущий ремонт»; 15.Утвердить порядок информирования собственников о проведении общих собраний и о принятых на общих собраниях решениях путем размещения объявлений перед входами в подъезды; 16.Наделить управляющую компанию ООО «Аврора» полномочиями на обращение в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания №1» в интересах собственников дома о взыскании неосновательного обогащения; 17.Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний в управляющей компании ООО «Аврора+» по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, д.19.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание от представителя ответчика Сургиной В.Г. – Капсулевой С.Ю., действующей на основании доверенности б/н, выданной 18 февраля 2020 года сроком по 31 декабря 2020 года без права передоверия, в соответствии с которой она вправе пользоваться всеми правами, принадлежащими ответчику, в том числе правом на признание иска, поступило письменное заявление о признании ответчиком Сургиной В.Г. заявленных исковых требований, в условиях разъяснения положений ст.173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из содержания вышеуказанного письменного заявления представителя ответчика Сургиной В.Г. следует, что последней разъяснены и понятны положения ст.173 ГПК РФ о последствии принятия судом признания иска ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание иска ответчиком, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь стст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 22, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2019 ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 22, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ 18 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-224/6-2020░. ░░░ 46RS0029-01-2019-002486-90.

░░░░░: ░░░░░░░░░: