Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2019 от 14.02.2019

гр. дело №2-1208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре: Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Евгения Викторовича к Башкатовой Виктории Михайловне о взыскании 83 985 руб. 53 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд и указывает, что между Обществом с ограниченной ответственностью «БизнесИнвестСтрой» и Башкатовой В.М. 30.10.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной <адрес> на шестом этаже, в секции№, в подъезде№, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 33,37 кв. м. (с учетом площади балкона, равной 2,15 кв.м., определяемой как произведение площади балкона, равной 4,30 кв.м, и коэффициента 0,5). Согласно п. 1.4.1 договора, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору. В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия стоимость 1 кв.м., площади объекта на момент заключения договора составляет 48 546 руб., цена договора на момент его заключения составляет 1 620 000 руб. 00 копеек. 27.12.2017 жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. В процессе обмера БТИ вышепоименованной квартире присвоен №. Согласно данным обмера БТИ площадь квартиры является следующей: общая – 32,8 кв.м.; жилая - 23,2 кв.м.; подсобная - 9.6 кв.м.; лоджия - 4.6 кв.м.Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 35,10 кв.м. (32,8+(4,6 х 0,5)).Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 1,73 кв.м. На основании п. 1.4.1 договора Башкатова В.М. обязана доплатить ООО«БизнесИнвестСтрой» 83 985 руб. 53 коп. Между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. был заключен договор уступки права (требования) доплаты по договору от 30.10.2014 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно условиям которого ООО«БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования с Ответчика доплаты в сумме 83 985 рублей 53 коп. О состоявшейся уступке прав требования ООО«БизнесИнвестСтрой» уведомило ответчика. Харламов Е.В. направил ответчику претензию о погашении задолженности в сумме 83985 руб. 53 коп., однако, до настоящего времени указанная задолженность не погашена. В связи с указанным истец просит суд взыскать с Башкатовой В.М. 83985 руб. 53 коп.

Истец Харламов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Харламова Е.В. по доверенности Шуткин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Башкатова В.М. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что договор уступки права (требования) доплаты по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2014 в отношении права требования к Башкатовой В.М. признан Арбитражным судом Воронежской области недействительным, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «БизнесИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой» Машонкин Д.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (пли) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.10.2014 между ООО «БизнесИнвестСтрой» (Застройщик) и Башкатовой Викторией Михайловной (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 33,37 кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 2,15 кв.м. определяемой как произведение площади лоджии равной 4,30 кв.м. и коэффициента 0,5), расположенной на шестом этаже, в секции 1, со строительным номером 167, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 6-12)

В п. 1.4.1 вышеуказанного договора стороны определили, что если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 данного договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

Из условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 30.10.2014 следует, что цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта определяется как произведение цены за квадратный метр и общей площади объекта (с учетом площади лоджии, равной 2,15 кв.м. определяемой с коэффициентом 0,5). Стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора составила 48 546 руб., а цена договора на момент его заключения – 1620 000 рублей (п. 3.1 договора), которую Башкатова В.М. оплатила в полном объеме.

Разрешение № 36-RU36302000-149-2017 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> выдано 27.12.2017 (л.д. 118).

В соответствии с условиями договора БТИ проведен обмер и составлен технический паспорт объекта договора участия в долевом строительстве, спорной квартире присвоен № 58. Согласно данным обмера БТИ общая площадь квартиры без лоджии составила 32,8 кв.м., а с учетом площади лоджии с коэффициентом - 35,10 кв.м.

Таким образом, разница фактически построенной и оплаченной площадями составила 1,73 кв.м., что в перерасчете на денежные средства составило 83985 руб. 53 коп.

08.02.2018 ООО «БизнесИнвестСтрой» в адрес Башкатовой В.М. направило уведомление о доплате денежных средств по договору (л.д.52-53).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был составлен сторонами 30.01.2018. В данном акте указано, что стороны признают, что данный акт подтверждает исполнение участником своих обязательств по договору в полном объеме и является основанием для регистрации права собственности участника на квартиру. Стороны имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий (л.д.36).

Судом установлено, что 28.12.2017 между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. был заключен договор уступки (требования) доплаты по договору от 03.12.2014 (л.д. 16), предметом которого является уступка в полном объеме прав требования, указанных в п.1.2 настоящего договора, а именно указано, что между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Башкатовой В.М. 30.10.2014 заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с п.1 указанного договора долевого участия его предметом является однокомнатная <адрес> на шестом этаже, в секции№, в подъезде№, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью 33,37 кв. м. (с учетом площади балкона, равной 2,15 кв.м., определяемой как произведение площади балкона, равной 4,30 кв.м, и коэффициента 0,5), многоквартирного, многоэтажного жилого дома, общежитие для семейных студентов, разработанное согласно СП 2.1.2.2844-11 многоквартирного, многоэтажного жилого дома, проектная площадь жилая 17.28 кв.м. Согласно п. 1.4.1 договора, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору. В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия стоимость 1 кв.м., площади объекта на момент заключения договора составляет 48 546 руб., цена договора на момент его заключения составляет 1 620 000 руб. 00 копеек. 27.12.2017 жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. В процессе обмера БТИ вышепоименованной квартире присвоен №. Согласно данным обмера БТИ площадь квартиры является следующей: общая – 32,8 кв.м.; жилая - 23,2 кв.м.; подсобная - 9.6 кв.м.; лоджия - 4.6 кв.м.Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 35,10 кв.м. (32,8+(4,6 х 0,5)).Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 1,73 кв.м. На основании п. 1.4.1 договора Башкатова В.М. обязана доплатить ООО«БизнесИнвестСтрой» 83 985 руб. 53 коп. Между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. был заключен договор уступки права (требования) доплаты по договору от 30.10.2014 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно условиям которого ООО«БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования с Ответчика доплаты в сумме 83 985 рублей 53 коп.

ООО«БизнесИнвестСтрой» 08.02.2018 уведомил Башкатову В.М. об уступке прав требования по договору (л.д.52-53,43).

Харламов Е.В. 07.02.2018 уведомил Башкатову В.М. об уступке прав требования по договору потребовал доплаты денежных средств (л.д.54-55, 37-39).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости".

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с

момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве").

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений следует, что договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

При этом положения закона о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Кроме того, о необходимости государственной регистрации цессии по договорам долевого участия в строительстве свидетельствует и установленный в п. 3 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ порядок оплаты цены договора уступки прав требований - после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав, в случае, если цедентом является юридическое лицо.

Данные изменения вступили в законную силу с 01.01.2017 и действовали на момент заключения договора цессии между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. 28.12.2017.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, применяя положения ГК РФ, договор цессии подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Поскольку доказательств осуществления государственной регистрации договора уступки права (требования) от 28.12.2017, заключенного между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. в материалы дела истцом не представлено, то договор уступки права (требования) от 28.12.2017 считается незаключенным, а, следовательно, у Харламова Е.В. не возникло право требования к Башкатовой В.М., в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности доплаты истцу денежных средств в размере 83985 руб. 53 коп. во исполнение условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 30.10.2014, заключенного с ООО «БизнесИнвестСтрой».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Харламова Е.В. к Башкатовой В.М. о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Харламову Евгению Викторовичу к Башкатовой Виктории Михайловне о взыскании 83 985 руб. 53 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: