Решение по делу № 2-1699/2014 ~ М-1390/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-1699/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

06 июня 2014 года

дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 продала дом ФИО2 без надлежащего оформления договора купли-продажи.

ФИО2 продала дом по устному договору ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, полагая, что она является собственником дома завещала его ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ наследодатель умер.

ФИО4 не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

После её смерти ФИО5 стала проживать в доме, несет бремя собственника.

    Руководствуясь частью 1 статьи 234 ГК РФ, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м. за ФИО5.

    В судебном заседании ФИО5 доводы заявления поддержала.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомлен, представил письменные возражения, просит в исковых требованиях отказать.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что по данным БТИ <адрес> за ФИО3 значится на праве собственности жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года., удостоверенного <адрес> ГНК, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 6).

    Согласно этой же справки домовладение значится за ФИО2 – без документов, за ФИО4 – без документов. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ год.

    Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

    Наследником ФИО4 по завещанию является ФИО5 (л.д. 5).

В п. 15 Пленума Верховного суда Российской Федерации    № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

    Как указывает истец в исковом заявлении, давностное владение ФИО4 (правопреемником которой является ФИО7) основано на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2.

Суд считает, что пользование домом в связи с его покупкой исключает возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    С учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

    Кроме того, из представленных доказательств, следует, что указанный дом является самовольной постройкой, право собственности ФИО1, не могло возникнуть на указанное домовладение на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку согласно технического паспорта, заключения архитектуры и справки БТИ домовладение построено в ДД.ММ.ГГГГ г.

    Доказательств, свидетельствующих о законном характере строительства нового жилого дома или реконструкции прежнего домовладения, суду не представлено. Суд считает, что указанный дом отвечает признакам самовольной постройки (самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил – п. 1 ст. 222 ГК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья	М.Ю. Хряпочкин