Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17931/2020 от 16.07.2020

Судья: Васильева Ю.О. дело №33-17931/2020Уникальный идентификатор дела50RS0015-01-2020-000548-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                   27 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Киреевой И.В., Шишкиной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Федоровым Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1077/2020 по иску Сабановой Севиль Башировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» на решение Истринского городского суда Московской области от 18 мая 2020 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Сабановой С.Б. по доверенности Саванова Т.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,

установила:

Сабанова С.Б. обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 459 830 рублей 68 копеек; компенсации морального вреда в сумме 70 000 рублей; штрафа в размере 50% от взысканной суммы; расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей.

В обоснование иска Сабанова С.Б. ссылалась на то, что между ней и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор № ДДУ/ПК22-02-03-031/3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 3-х этажный двухсекционный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, корпус 22, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (условный <данные изъяты>, этаж 3, номер подъезда 2, проектная общая площадь 55,94 кв.м, количество комнат 2) участнику. В соответствии с пунктом 5.1 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику после окончания строительства объекта недвижимости не позднее <данные изъяты>. Однако объект долевого строительства ответчик ей по акту в установленный срок не передал, чем нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения Сабановой С.Б.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Сабановой С.Б. удовлетворены частично.

С ООО «Павловский квартал» в пользу Сабановой С.Б. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 170 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 45 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказано.

С ООО «Павловский квартал» в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 4 900 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Павловский квартал» ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не в полной мере исследованы обстоятельства по делу, дана неверная оценка представленным доказательствам, чем нарушены нормы материального права. Просит принять новое решение по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению обжалуемого решения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в статье 6 Федерального закона от <данные изъяты> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно частям 1-4 статьи 8 Федерального закона от <данные изъяты> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что Сабановой С.Б. и ООО «Павловский квартал» <данные изъяты> заключен договор № ДДУ/ПК22-02-03-031/3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 3-х этажный двухсекционный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Павло-Слободское, корпус 22, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (условный <данные изъяты>, этаж 3, номер подъезда 2, проектная общая площадь 55,94 кв.м., количество комнат 2) участнику.

В соответствии с пунктом 5.1 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику после окончания строительства объекта недвижимости не позднее <данные изъяты>.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истицей в полном объеме. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 3 260 825 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, ответчиком получено, квартира передана истице по акту <данные изъяты>.

Сабановой С.Б. рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также размер неустойки – 459 830 рублей 68 копеек.

Ответчику была направлена письменная претензия, которую ООО «Павловский квартал» оставило без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные сторонами доказательства, период просрочки исполнения обязательства, проверив расчет неустойки, представленный истцом на соответствие условиям заключенного между сторонами договора и требованиям законодательства, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, выразившийся в несвоевременной передаче объекта долевого участия в строительстве.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции.

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшил размер неустойки до 170 000 рублей, штрафа – до 45 000 рублей, размер расходов на оплату услуг представителя до 15 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности, соразмерности, суд определил размер компенсации морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 рублей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о необходимости уменьшить размер неустойки, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ответчик допустил нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта строительства истице, что является нарушением ее прав, как потребителя, и основанием для взыскания в его пользу неустойки размер которой снижен судом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от <данные изъяты> <данные изъяты>-О, положения пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, взысканная неустойка должна являться мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств. Судебная коллегия не находит оснований для снижения взысканной судом неустойки, поскольку размер неустойки установлен судом с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер взысканной судом неустойки судебная коллегия находит разумным и справедливым, определенным с учетом всех обстоятельств дела, а также соблюдения баланса интересов для каждой из сторон.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи