Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-682/2022 ~ М-424/2022 от 25.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истцу и членам его семьи на праве собственности принадлежит ? часть отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцу часть дома расположена на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, которым истец пользуется с момента вселения в него с 1990 года.

Решением Администрации Красноярского с/Совета от 24.04.1992 года № ФИО2 был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок. 30.09.1992г. ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №В на приусадебный земельный участок площадью 0,05га.

Несмотря на то, что в 1992 году на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок площадью 500 кв.м., земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, имеет площадь 800 кв.м.

Выдача свидетельств о праве собственности на земельные участки гражданам – владельцам жилых домов, в начале 90-х годов производилась без замера площади и определения границ.

В пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО4 по результатам кадастровых работ спорного земельного участка сделан вывод о том, что при изготовлении плана инвентаризации <адрес> Яр была допущена ошибка, площадь земельного участка на плане указана неверно. Конфигурация спорного земельного участка на плане не совпадает с конфигурацией картографической основы. Согласно фотоплану, представленному архивным отделом, конфигурация спорного земельного участка совпадает с конфигурацией картографической основы. В плане картографической основы границы земельного участка нанесены с условными знаками (ограждения), но в плане инвентаризации эти ограждения не были отображены.

На настоящий момент конфигурация земельного участка по фактически существующему забору идентична указанным в фотоплане границам.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, истец просит суд: признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить конфигурацию местоположения границ земельного участка по вышеуказанному адресу, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и являющегося приложением к пояснительной записке и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что имеет земельный участок по соседству с участком истца с 80-х годов. Участок истца площадью около 900 кв.м. огорожен с 90-х годов, границы участка не изменялись. Забор установлен изначально и не переносился.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показал, что в 90-е годы помогал истцу установить забор и огородить спорный земельный участок. Площадь участка около 9 соток. В настоящее время участок имеет такую же конфигурацию, границы его не изменялись.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству №В от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, установлено, что ФИО2 на основании решения администрации Красноярского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 0,05га. для приусадебного участка.

При этом установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются дописки.

Из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> судом получена заверенная копия второго экземпляра свидетельства №В от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в <адрес> Яр дому (земельному участку), принадлежащему ФИО2 с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Ранее был адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 500 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, который подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительную записку. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 800 кв.м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка был выполнен комплекс работ. В ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления Росреестра по <адрес> было сообщено, что в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> Яр. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № из плана земельного участка не совпадает с фактической конфигурацией, но согласно фотоплану, представленному архивным отделом, конфигурация уточняемого земельного участка совпадает с конфигурацией картографической основы. В плане картографической основы границы земельного участка нанесены с условными знаками (ограждения), но в плане инвентаризации эти ограждения не были отображены.

Кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4 по результатам кадастровых работ спорного земельного участка сделан вывод о том, что при изготовлении плана инвентаризации <адрес> Яр была допущена ошибка, площадь земельного участка на плане указана неверно.

На данный момент конфигурация земельного участка, по фактически существующему забору, идентична указанным в фотоплане границам, в результате выезда на местность было установлено, что фактическая площадь участка по забору составляет 800 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Пересечения со смежными землепользователями отсутствуют.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 1 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для ведения личного подсобного хозяйства 0,03 гектара.

В сельском поселении Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области утверждена карта градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр и вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Максимальный размер земельного участка для данной зоны 2000 кв.м., минимальный 1000 кв.м.

К спорным правоотношениям применимы положения градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.

Из материалов дела следует, что до межевания площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляла 500 кв. м, после межевания - 800 кв. м, размер земельного участка увеличился на 300 кв., т.е. на его допустимый минимальный размер, установленный градостроительным зонированием.

При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов не установлено, а также принимая во внимание, что исходя из положений Закона о кадастре ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, не имеется, суд считает, что в данном случае применяются установленные положения градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области и минимальные размеры земельных участков в отношении земельного участка ФИО2

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно предоставлялся спорный земельный участок, который сформирован площадью 800 кв.м., его границы и площадь уточнены, что подтверждается схемой расположения земельного участка, пересечения границ со смежными землепользователями не выявлены, при этом имеющиеся неточности в свидетельстве о праве собственности на землю, не должны нарушать имущественные права истца, поскольку установлена законность предоставления земельного участка истцу, существование земельного участка в установленных границах и площади свыше 15 лет, что подтверждено первичными документами о предоставлении земельного участка, показаниями свидетелей.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и являющегося приложением к пояснительной записке, в следующих координатах:

№	Х	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 мая 2022 г.

Судья: И.А.Ключникова