Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2015 ~ М-1589/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-2007/2015

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

.............. ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Макове Р.Г.,

с участием:

ответчика Е.В.Г.,

представителя ответчика – М.В.К., действующего на основании доверенности от .............. серия .............., сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Реставрация» к Е.В.Г., МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............» о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ООО «Реставрация» к Е.В.Г., МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............» о признании сделок недействительными.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указано, что решением Арбитражного суда .............. от .............. по делу № .............. должник ООО «Реставрация» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением положений упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда .............. от .............. конкурсным управляющим ООО «Реставрация» утвержден Б.А.П. Опре­делением Арбитражного суда .............. от .............. по делу .............. было принято решение о признании недействительными следующих договоров, заключенных .............. между ООО «Реставрация» и Е.В.Г.:

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли- продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества;

договор .............. купли-продажи недвижимого имущества.

На Е.В.Г. возложена обязанность возвратить
ООО «Реставрация» полученное по договорам следующее имущество:

- полигон, общей площадью 2 297,50 кв.м., кадастровый номер
.............., находящийся по адресу: ..............;

- бетоносмесительный узел, общей площадью 193,10 кв.м., кадастровый номер .............. находящийся по адресу: ..............,
..............;

- склад цемента, общей площадью 105,30 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............;

- бытовое помещение, общей площадью 248,90 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............;

- цех арматурный, общей площадью 923,70 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............;

- железнодорожный тупик, общей площадью 700,00 кв.м.,
кадастровый .............., находящийся по адресу: ..............,
..............;

- склад инертных материалов, общей площадью 684,50 кв.м., .............. находящийся по адресу: ..............;

- цех арматурный, общей площадью 622,10 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............;

- склад, общей площадью 765,90 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............;

- тепловой узел, общей площадью 9,80 кв.м., кадастровый номер ..............находящийся по адресу: ..............;

- насосная, общей площадью 29,40 кв.м., кадастровый номер .............. находящийся по адресу: ..............

- весовая, общей площадью 118,40 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............

- проходная, общей площадью 29,00 кв.м., кадастровый
номер .............., находящийся по адресу: ..............,
..............;

- компрессорная, общей площадью 107,90 кв.м., кадастровый номер .............. находящийся по адресу: ..............,
..............;

- мастерские ремонтно-механические, общей площадью 483,70 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............,
..............;

- пропарочная, общей площадью 199,10 кв.м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............;

- производственные мастерские, общей площадью 98,30 кв.м., кадастровый номер .............. находящийся по адресу: ..............,
..............;

- столовая, общей площадью, 250,80 кв. м., кадастровый номер .............., находящийся по адресу: ..............;

- здание склада и гаражей, общей площадью 667,30 кв. м., кадастровый номер .............. находящийся по адресу: ..............,
..............;

- деревообрабатывающий цех, общей площадью 938,20 кв. м., кадастровый номер .............. находящийся по адресу: ..............,
...............

Восстановить перед Е.В.Г.задолженность ООО «Реставрация» в размере ..............

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. г., между
МУ Администрацией Первомайского сельсовета .............. и Е.В.Г. .............. были заключены договоры купли-продажи земельных участков .............. и ..............

Адрес (местоположение) участков: .............., кадастровый номер .............. площадью 54353 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, и участка № 2, кадастровый номер .............. площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой.

Из текста перечисленных документов, стало известно, что до незаконного отчуждения Е.В.Г. перечисленной в п. 1 недвижимости ООО «Реставрация», данные земельные участки являлись неотъемлемой частью производственной базы (территории) ООО «Реставрация», были неотделимы от выше перечисленных объектов недвижимости и принадлежали ООО «Реставрация» на правах аренды.

.............. и .............. гг. К.С.И., будучи директором и
единственным учредителем ООО «Реставрация», единовременно с незаконным отчуждением перечисленных в п. 1 объектов недвижимости ООО «Реставрация», подал в администрацию Первомайского сельсовета .............., заявления о расторжении договоров аренды между ООО «Реставрация» и администрацией,
земельных участков расположенных в границе производственной базы
ООО «Реставрация» и являющихся, как указано в договоре от ..............
№ 11, неотъемлемой частью производственной территории.

Е.В.Г., которому договорами купли-продажи от .............. г., были отчужденны объекты недвижимого имущества ООО «Реставрация», .............. обратился в администрацию Первомайского сельсовета .............. с заявлением о выкупе данных земельных участков в свою собственность и на основании того, что земельные участки являются неотъемлемой частью производственной базы (территории) а он, Е.В.Г., является собственником 20 объектов имущества указанных в п. 1, договорами .............. от .............. и ..............
от .............. выкупил в свою собственность участок № 1, кадастровый номер .............., площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой и участок № 2, кадастровый номер .............., площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой.

В рамках дела о банкротстве .............., конкурсный управляющий ООО «Реставрация» Г.В.П., обратился с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «Реставрация» с Е.В.Г. от .............. г.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что оспариваемые сделки должника являются ничтожными на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи со злоупотреблением гражданскими правами сторонами сделок в силу следующего.

Согласно правилам п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 10 Постановления .............. исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Вместе с тем принцип общего дозволения, характерный для гражданского права, не означает, что участники гражданского оборота вправе совершать действия, нарушающие закон, а также права и законные интересы других лиц.

Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Признавая недействительными сделки по отчуждению недвижимости ООО «Реставрация», суд апелляционной инстанции в Постановлении от .............. по делу .............. пришел к выводу, что «К.С.И. заключая оспариваемые сделки, с очевидностью преследовал цель по уменьшению имущества ООО «Реставрация», за счет которого могли быть удовлетворены требования кредиторов, поскольку цена сделок была установлена несоразмерная».., и в том, что «К.С.И. продавая, а Е.В.Г., приобретая спорное недвижимое имущество по установленной в договорах цене сделки, которая ни при каких обстоятельствах не может быть признана разумной и соответствующей рыночной конъюнктуре, действовали со злоупотреблением права, поскольку не могли не осознавать, что имущество отчуждается и приобретается по заведомо заниженной цене и цена сделки установлена не для достижения добропорядочных целей».

Как отчуждение недвижимого имущества ООО «Реставрация» за бесценок, так и безвозмездный отказ К.С.И. в пользу Е.В.Г. от аренды земельных участков находящихся в границе производственной территории, под производственной базой ООО «Реставрация» ни при каких обстоятельствах не может быть признан разумным и так же является незаконным.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок должника по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» которым установлено, что, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Согласно ст. 61.9. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из изложенного очевидно, что договора купли продажи земельных участков .............. и .............. от .............. г., между Е.В.Г. и администрацией Первомайского сельсовета .............. напрямую затрагивают имущественные права и интересы ООО «Реставрация», так как земельные участки является неотъемлемой частью производственной территории, на которой находятся недвижимость, принадлежащая на праве собственности ООО «Реставрация» и безвозмездный отказ от земельных участков нанес имущественный вред кредиторам ООО «Реставрация». Земельные участки являются неотъемлемой частью производственной территории, на которой находится недвижимость, принадлежащая на праве собственности ООО Реставрация.

Сделкой К.С.И. по отчуждению недвижимого имущества
ООО «Реставрация» и безвозмездным отказом от аренды земельных участков ООО «Реставрация», были нарушены права ООО «Реставрация» на получении оплаты за два объекта недвижимости ООО «Реставрация».

К.С.И., будучи директором ООО «Реставрация», отказом .............. от аренды земельных участков .............. и № 2, нарушил
п. 1 ст. 10 ГК РФ, в отношении ООО «Реставрация» и нанес имущественный ущерб кредиторам, так как мог продать Е.В.Г. арендованные земельные участки, но не сделал этого.

Е.В.Г. получил безвозмездно вместе с земельными
участками, улучшения, произведенные на производственной территории ООО «Реставрация» и необоснованно обогатился.

Недобросовестное поведение (злоупотребление правом) одной стороны сделки, воспользовавшейся тем, что единоличный исполнительный орган другой стороны сделки при заключении договора действовал явно в ущерб последнему, является основанием для признания сделки недействительной на основании, ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда .............. от .............. по делу .............. было принято решение о признании недействительными договоров, заключенных .............. между
ООО «Реставрация» и Е.В.Г. Договора являются недействительными с момента их совершения .............. года.

Соответственно, являются недействительными правовые основания, по которым были заключены договоры купли продажи земельных участков
.............. и .............. от .............. г., между Е.В.Г. и администрацией Первомайского сельсовета ...............

Е.В.Г., не являясь собственником выше перечисленного в
п. 1 недвижимого имущества ООО «Реставрация», продолжает незаконно владеть земельными участками неотделимыми от производственной территории ООО «Реставрация», расположенными по адресу: ............... Незаконное владение Е.В.Г. земельными участками, неотделимыми от производственной территории ООО «Реставрация», нарушает имущественные права и интересы ООО «Реставрация».

На основании изложенного, со ссылками на п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, истец просил суд:

1. Признать недействительными договора купли продажи земельных участков .............. и .............. от .............., заключенных между Е.В.Г. и МУ Администрация Первомайского сельсовета .............., расположенных по адресу: .............., участок
№ 1, кадастровый номер .............. площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, и участка № 2, кадастровый номер .............., площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой.

2. Истребовать в пользу ООО «Реставрация» из незаконного владения Е.В.Г. земельные участки .............., кадастровый номер .............. площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящиеся по адресу: ..............; Участок № 2, кадастровый номер .............. площадью 5409,74 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящиеся по адресу: ..............,
.............., земли населенных пунктов под производственной базой.

3. Обязать администрацию Первомайского сельсовета .............., согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение дей­ствий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения», восстановить ООО «Реставрация» в праве аренды на земельные участки: № 1, кадастровый номер 26..............83, площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящийся по адресу: ..............; на участок № 2, кадастровый номер .............. площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящийся по адресу: ...............

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, Е.В.Г. представил письменные возражения, в которых указал, что оспариваемые истцом сделки по своей правовой сути являются абсолютно законными. При их заключении сторонами не было нарушено ни одной нормы права.

Признание Арбитражным судом .............. недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, а именно - строений, не влечет незаконности приобретения ответчиком земельных участков, на которых расположены указанные строения.

Е.В.Г., как законный собственник, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться спорными земельными участками по своему усмотрению.
При этом истец для обеспечения возможности владения пользования и распоряжения строениями может воспользоваться правом сервитута, что предусмотрено законодательством. Е.В.Г. вправе в установленном законом порядке с соблюдением норм закона использовать принадлежащий ему земельный участок для возведения там каких-либо иных строений и сооружений, предназначение которых будет соответствовать режиму разрешенного использования земельных участков. Кроме того, спорные договора заключались не между сторонами - участниками процесса по арбитражному спору в отношении строений, соответственно, для администрации Первомайского сельсовета .............. данные юридические обстоятельства не применяются в качестве обязательных к исполнению, и не имеют преюдиционного значения, поскольку администрация не была стороной по упомянутому арбитражному спору.

Более того, требования истца не подлежат удовлетворению и по тому основанию, что в случае признания судом оспоримой сделки недействительной, стороны приводятся в первоначальное положение и применяются правила двухсторонней реституции. Однако требований о возмещении Е.В.Г. денег, уплаченных по спорным договорам купли-продажи, истцом не заявлено.

Суд же не может выйти за пределы исковых требований истца, при этом, удовлетворение иска в том объеме, в котором он заявлен, будет напрямую нарушать права Е.В.Г. на получение денежных средств в порядке двухсторонней реституции.

Так же удовлетворение исковых требований не соответствует и нормам права и потому, что спорные земельные участки в настоящее время имеют гораздо большую стоимость, чем та, за которую они приобретались
Е.В.Г. в порядке, установленном законодательством. Следовательно, удовлетворение исковых требований будет грубо нарушать баланс прав и обязанностей сторон правоотношений.

При этом, Е.В.Г. будет лишен права на компенсацию отчуждаемого у него имущества по его реальной стоимости. Истец так же не сможет получить данное имущество в собственность по той цене, которая была актуальна на момент приобретения земельных участков Е.В.Г.

Учитывая изложенное, Е.В.Г. просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель истца – конкурсный управляющий ООО «Реставрация» Б.А.П., представитель ответчика – МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............», надлежащим образом уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

До рассмотрения дела по существу, от представителя ответчика –
МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............», поступило ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик Е.В.Г. и его представитель дали пояснения, аналогичные ранее представленному письменному возражению относительно заявленных исковых требований, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности, о чем подали письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Подпунктом 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что .............. между
ООО «Реставрация» и Е.В.Г. заключены договора купли-продажи недвижимого имущества №.............. – 20/09.

.............. и .............. гг. К.С.И., как директор
ООО «Реставрация» подал в администрацию Первомайского сельсовета .............., заявления о расторжении договоров аренды между ООО «Реставрация» и администрацией,
земельных участков, расположенных в границе производственной базы
ООО «Реставрация» - земельного участка № 1, площадью 54353 кв.м., и земельного участка № 2, площадью 5409,74 кв.м., по адресу: ...............

.............. Е.В.Г., которому соответствии с договорами
купли-продажи от .............. №.............. – 20/09 от ООО «Реставрация» были отчужденны перечисленные выше в решении суда объекты недвижимого имущества, как собственник данных объектов обратился
в администрацию Первомайского сельсовета .............. с заявлением о выкупе земельных участков – земельного участка № 1, площадью 54353 кв.м., и земельного участка № 2, площадью 5409,74 кв.м., по адресу: ...............

.............. между Е.В.Г. и МУ Администрацией Первомайского сельсовета .............., в лице главы Первомайского сельсовета М.В.А., действующего на основании Положения об администрации Первомайского сельсовета были заключены договора купли-продажи №.............. и 12, в отношении земельного участка № 1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54353 кв.м., и земельного участка .............. кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв.м., находящихся по адресу: .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделаны записи регистрации №..............
и 26-26-24/017/2009-272, соответственно.

Решением Арбитражного суда .............. от .............. по делу № А12-23539/2010 должник ООО «Реставрация» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением положений упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника.

Определениями Арбитражного суда .............. конкурсными управляющими ООО «Реставрация» утверждались
Г.В.П. (с .............. по .............. гг.); З.К.В. (с .............. по .............. гг.); Е.Д.В. (с .............. по .............. гг.);
К.Ю.В. (с .............. по .............. гг.)

Определением Арбитражного суда .............. от .............. конкурсным управляющим ООО «Реставрация» утвержден Б.А.П.

Определением Арбитражного суда .............. от .............. по делу А12-23539/2010 было принято решение о признании недействительными договоров купли-продажи от .............. №№
1/09-20/09, заключенных между ООО «Реставрация» и Е.В.Г.
На Е.В.Г. также была возложена обязанность возвратить
ООО «Реставрация» полученное им по договорам недвижимое имущество.

.............. в суд поступило исковое заявление представителя
ООО «Реставрация» - конкурсного управляющего Б.А.П. о признании недействительными – оспоримыми, на основании статей 10 и 168 ГК РФ, договоров купли-продажи от .............. гг. №.............. и 12.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения оспариваемых договоров купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, признается недействительным на основании статей 10 и 168 ГК РФ по иску лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушает этот договор.

Данная позиция нашла отражение в Обзорах судебной практики Верховного Суда Российской Федерации .............. (2015), утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. и .............. соответственно.

При этом, договор, при заключении которого допущено нарушение положений ст. 10 ГК РФ, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ,
а не оспоримым (Постановление Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от .............. .............. по делу
№ А21-12778/2009).

При разрешении настоящего дела, суд исходит из того, что договора купли-продажи от .............. г., которые оспаривает истец по тем основаниям, что в действиях Е.В.Г. наличествует злоупотребление правом, в случае доказанности заявленных требований, будут являться ничтожными сделками, в связи с чем, срок исковой давности по требованию об оспаривании составляет три года.

До рассмотрения дела по существу, от ответчиков поступили ходатайства о применении срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок
для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требованиями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Данная позиция поддерживается Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от .............. № 456-О-О.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В части 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено лишь при условии, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Данное положение является нововведением Федерального закона от
.............. № 100-ФЗ, в рамках обоснования которого в пояснительной записке к проекту Федерального закона .............. указано, что предлагаемая норма выполняет две функции:

во-первых, она ограничивает возможность стороны недействительной сделки требовать признания ее недействительной без применения последствий недействительности. То есть истец должен специально обосновать, что он действует добросовестно и имеет интерес в том, чтобы признать сделку недействительной без применения последствий недействительности;

во-вторых, указанная норма позволяет заявлять требование о признании ничтожной сделки недействительной лицу, не являющемуся стороной сделки.

Пункт 4 ст. 166 ГК РФ предусматривает право суда применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, но только при условии, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В первоначальной редакции п. 2 данной статьи, устанавливалось, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

В связи с этим в п. 5.1.3 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации отмечалось следующее:

право применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе суд может реализовать как в процессе рассмотрения дела о признании сделки недействительной, так и в процессе рассмотрения любого другого дела, когда ответчик или иной участник процесса в качестве возражения заявляет о ничтожности сделки, на которой основаны требования истца;

в настоящее время столь широкие полномочия суда представляются избыточными. Применение последствий недействительности сделки является субъективным правом, принадлежащим лицам, права и законные интересы которых защищаются путем реализации этого права. Участники гражданских правоотношений свободны в осуществлении своих прав. Поэтому по общему правилу суд не должен иметь права применять последствия ничтожной сделки по собственной инициативе (при отсутствии соответствующего иска заинтересованного лица).

Дополняя изложенное обоснование, авторы проекта Федерального закона .............. указывали, что п. 4. ст. 166 ГК РФ ограничивает право суда применять последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе случаями, когда необходима защита публичных интересов, поскольку в иных случаях будут нарушаться принцип состязательности гражданского (арбитражного) процесса и принцип автономии воли сторон сделки.

Материалами дела подтверждается, не оспаривается сторонами, что исполнение договоров купли-продажи началось с .............. г., как следствие, с требованиями о признании недействительными указанных договоров, заинтересованная сторона была вправе обратиться в суд до .............. г.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец имеет интерес в том, чтобы признать заявленные ничтожные сделки недействительными без применения последствий их недействительности, наоборот доводы истца, изложенные в исковом заявлении, прямо сводятся к тому, что охраняемый законом интерес истца в признании данных сделок недействительными имеет место только в условиях применения последствий их недействительности.

В связи с установленными обстоятельствами, при указанных выше нормах права, а также наличии ходатайств о применении срока исковой давности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности, о восстановлении которого представитель истца не просил.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от .............. № 11, цена земельного участка, площадью 54353 кв.м., по адресу: .............., составила 1474986 рублей.

Согласно договору купли-продажи от .............. № 12, цена земельного участка, площадью 5409,74 кв.м., по адресу: .............., составила 146 804 рубля.

Таким образом, при подаче настоящего искового заявления должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 16308 рублей
95 копеек.

При подаче заявления, истцом было подано ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу, которое было удовлетворено судом.

Положения статей 8 и 333.18 и подпункта 36 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования означают, что государственная пошлина является единственным и достаточным платежом за совершение государственным органом юридически значимых действий.

Государственная пошлина взыскивается в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61.1 и ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного Кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взимаемая по делам судами общей юрисдикции, должна зачисляться в бюджеты муниципальных районов либо в бюджеты городских округов в зависимости от территориального расположения соответствующего суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета Минераловодского муниципального района .............. государственную пошлину в размере 16308 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Реставрация» к Е.В.Г., МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............» о признании сделок недействительными, отказать в полном объеме.

Отказать в удовлетворении требований:

- признать недействительными договора купли продажи земельных участков .............. и .............. от .............., заключенных между Е.В.Г. и МУ Администрация Первомайского сельсовета .............., расположенных по адресу: .............., участок
№ 1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, и участка № 2, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой;

- истребовать в пользу ООО «Реставрация» из незаконного владения Е.В.Г. земельные участки № 1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящиеся по адресу: ..............; Участок № 2, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящиеся по адресу: ..............,
.............., земли населенных пунктов под производственной базой;

- обязать администрацию Первомайского сельсовета .............. восстановить ООО «Реставрация» в праве аренды на земельные участки: № 1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящийся по адресу: ..............; на участок № 2, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящийся по адресу: ..............,
...............

Взыскать с ООО «Реставрация» в доход бюджета Минераловодского муниципального района .............. государственную пошлину
в размере 16308 (шестнадцать тысяч триста восемь) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы в Минераловодский городской суд.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья –