Решение по делу № 2-754/2012 ~ М-463/2012 от 10.04.2012

Дело № 2-754/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Хромовой С.Е.,

с участием истца Березина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина А.А. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец Березин А.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ему под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 1200кв.м. На отведенном земельном участке был возведен жилой дом, который на основании постановления Администрации <данные изъяты> сельской администрации был принят в эксплуатацию и было выдано регистрационное удостоверение. Он решил оформить право собственности на земельный участок и провел геодезию земельного участка, в результате которой была установлена площадь земельного участка - 1790кв.м и границы. Считает, что имеет право на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность. В обоснование исковых требований ссылается на Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1790кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: от н1 до н 3 – земли общего пользования, от н3 до н4 земельный участок Макаровой Л.В. (К№ от н4 до 1 – земли общего пользования, от 1 до н1 земельный участок Люзина А.А. ( К№ в следующих размерах: от н1 до н2 длиной 20.45м, от н2 до н3 длиной 3.57м, от н3 до н4 длиной 26.47м; от н4 до н5 длиной 42.68м, от н5 до н6 длиной 2.39м, от н6 дон7 длиной 15.79м, от н7 до н8 длиной 17.76м, от н8 до н9 длиной 11.73м, от н9 до н10 длиной 30.74м, от н10 до 1 длиной 2.47m, от 1 до 2 длиной 32.54м, от 2 до 3 длиной 5.12м, от 3 до н1 длиной 9.37, со следующими координатами: <данные изъяты>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. При этом пояснил, что земельным участком пользуется длительное время. На данном земельном участке он построил жилой дом. Со смежными землепользователями никаких споров по поводу границ земельного участка не было, границы согласованы. Ранее право на приватизацию он не использовал.

Ответчик – администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и оставлении решения на усмотрение суда по представленным стороной доказательствам ( л.д.15-16).

Привлеченная судом в качестве 3-го лица – Макарова Л.В. против удовлетворения исковых требований истца не возражала и пояснила, что она является смежным землепользователем. Никаких споров по поводу границ земельного участка с Березиным у нее нет, акт согласования границ она подписывала. Участок Березина огорожен забором.

Привлеченный в качестве 3-го лица – Люзин А.А. поддержал исковые требования, пояснив, что споров по поводу границ земельного участка с Березиным у него нет, акт согласования границ он подписывал. Участок Березина огорожен забором уже давно, на нем построен жилой дом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и 3-х лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно решению исполкома <данные изъяты> городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Березину А.А., проживающему на <адрес> отведен земельный участок в <адрес> площадью 1200 кв.м под строительство нового индивидуального жилого дома, общеполезной площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой – 41,3 кв.м, летней террасы размером 7,6х2,8, хозяйственного сарая размером 6,0 х 5,0м. Березина А.А. обязали участок благоустроить, огородить штакетником. При строительстве дома не допускать отступления от утвержденного проекта. По окончании строительства предъявить к сдаче в эксплуатацию выстроенный дом ( л.д.8).

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки на жилой дом лит.А общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой – 43,2 кв.м, летнюю террасу лит. «а» размером 8.0х3,25м, сарай лит.Г размером 7,6х5.0м, принадлежащий Березину <данные изъяты> в <адрес>. Разрешено МП « КБТИ» выдать регистрационное удостоверение на жилой дом в <адрес>, принадлежащее на праве собственности Березину А.А. ( л.д.7)

Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Березину А.А. принадлежит на праве личной собственности домовладение в <адрес> ( л.д.9)

Из плана земельного участка, составленного <данные изъяты> филиалом ГУП МО « МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 1790 кв.м, установлены координаты и границы земельного участка: от н1 до н3 – земли общего пользования, от н3 до н4 – участок Макаровой Л.В. ( К№ от н4 до 1 – земли общего пользования, от 1 до н1 участок Люзина А.А. ( К№ ( л.д.5).

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 05.03.1990 №1305-1 « О собственности в СССР», на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 20 Земельного кодекса РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право на приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Названной статьей установлены общие основания и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, лицами, которым принадлежат объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках. Согласно пункту 1 данной статьи исключительное право на приватизацию или на приобретение права аренды таких земельных участков имеют собственники расположенных на них зданий, строений, распоряжений, если иное не установлено Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. « О введение Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцу Березину А.А. земельный участок выделялся для строительства жилого дома, который был возведен и принадлежит ему на праве собственности.

Истец Березин А.А. имеет право на однократную бесплатную приватизацию данного земельного участка.

Статья 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» допускает кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст. 27 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» предусмотрено, что Законами Московской области устанавливаются максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности Московской области, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории образования « <адрес>» для индивидуального жилищного строительств в сельских поселениях составляет 0,30 га, а минимальный – 0,06 га.

Размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1790 кв.м и превышает площадь предоставленного Березину А.А. земельного участка на 590 кв.м.

А так как минимальный размер земельного участка предоставляемого в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства составляет 0,06 га, то увеличение площади земельного участка принадлежащего Березину А.А. не превышает данную величину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Березина А.А., удовлетворить.

Признать за Березиным А.А. право собственности на земельный участок площадью1790кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: от н1 до н 3 – земли общего пользования, от н3 до н4 земельный участок Макаровой Л.В. №, от н4 до 1 – земли общего пользования, от 1 до н1 земельный участок Люзина А.А. №); в следующих размерах: от н1 до н2 длиной 20.45м, от н2 до н3 длиной 3.57м, от н3 до н4 длиной 26.47м; от н4 до н5 длиной 42.68м, от н5 до н6 длиной 2.39м, от н6 дон7 длиной 15.79м, от н7 до н8 длиной 17.76м, от н8 до н9 длиной 11.73м, от н9 до н10 длиной 30.74м, от н10 до 1 длиной 2.47m, от 1 до 2 длиной 32.54м, от 2 до 3 длиной 5.12м, от 3 до н1 длиной 9.37, со следующими координатами: <данные изъяты>, в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме– ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.А. Аладышева