Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2011/2012 ~ М-966/2012 от 13.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2011/2012 по иску Гилева ИО1 к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гилев Д.Д. обратился в суд с указанным иском к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» (далее по тексту – ответчик, Общество, ЗАО «Запсибстройсервис»).

Требования мотивированы тем, что:

28.02.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> (далее по тексту – Договор).

В соответствии с Договором, ЗАО «Запсибстройсервис» взяло на себя обязательство за счет привлечения денежных средств истца выполнить строительство многоквартирного панельного жилого дома по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Объект, Жилой дом).

Срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2009 года.

Согласно пункту 2.1 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 47,59 м2 (далее по тексту – Доля, Квартира), расположенная на 8 этаже в 1 подъезде Жилого дома.

Истец свои обязательства по оплате Доли выполнил полностью.

Согласно распоряжению Департамента имущественных отношений Тюменской области № 5527-з от 02.10.2008 года, истцом с ответчиком 09.10.2008 года был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в соответствии с которым последний предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4201 м2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, - сроком с 02.10.2008 года по 01.10.2011 года, для строительства многоэтажного жилого дома ГП-6.

Проведена инвентаризация недостроенного строительством Объекта и ему присвоен адрес: <данные изъяты>

В настоящее время построено 4 этажа Жилого дома.

Договор, заключенный с истцом, не зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации Договора.

В связи с этим истец просит:

зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, заключенный между Гилевым ИО1 и ЗАО «Запсибстройсервис» на строительство <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Дубасова Н.Д. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

<данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

В соответствии с Договором, ЗАО «Запсибстройсервис» взяло на себя обязательство за счет привлечения денежных средств истца выполнить строительство многоквартирного панельного жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2009 года (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>

Истец свои обязательства по оплате Доли выполнил полностью.

Согласно распоряжению Департамента имущественных отношений Тюменской области № <данные изъяты>, истцом с ответчиком 09.10.2008 года был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в соответствии с которым последний предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4201 м2 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> - сроком с 02.10.2008 года по 01.10.2011 года, для строительства многоэтажного жилого дома ГП-6.

Проведена инвентаризация недостроенного строительством Объекта и ему присвоен адрес: город Тюмень, улица Судоремонтная, дом 26.

В настоящее время построено 4 этажа Жилого дома.

Договор, заключенный с истцом, не зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации Договора.

15.02.2012 года истец обратился к ответчику с претензией, в соответствии с которой просил обратиться совместно в регистрирующий орган для государственной регистрации Договора.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статей 153 и 154 ГК РФ, договором признается выраженная и согласованная воля двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено в судебном заседании, Договор заключен между двумя сторонами, истцом и ответчиком, обе стороны обладают право- и дееспособностью, необходимой для заключения такого рода сделок.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями статей 130, 131 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту – Закон №122-ФЗ), требуется государственная регистрация перехода права недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц.

В соответствии со статьей 1 Закона №214-ФЗ, данный договор регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имуществе участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Закона №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом, ответчик уклоняется от совершения необходимых действий по регистрации в установленном законом порядке Договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку судом установлено, что истец вложил денежные средства для создания (строительства) Доли, исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, ответчик уклоняется от государственной регистрации Договора, суд считает необходимым защитить права истца в отношении Доли и зарегистрировать Договор в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, государство стоит на охране собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

При этом суд не считает, что Договор является незаключенным, так как не был зарегистрирован в установленном порядке.

Статьей 4 Закона №214-ФЗ предусмотрена государственная регистрация договоров долевого участия. Но, при этом, законом срок регистрации не определен. Поэтому Договор может быть зарегистрирован сторонами в любое время, и после такой регистрации договор долевого участия считается заключенным. Следовательно, отсутствие государственной регистрации не является свидетельством его недействительности.

Тем более, что удовлетворение требований истца приведет к восполнению такого пробела как отсутствие государственной регистрации Договора.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 35, 45 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 130, 131, 153, 154, 165 218, 219, 309, 310, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 16, 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, статьями 1, 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гилева ИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве от 28.02.<данные изъяты>, заключенного между Гилевым ИО1 и Закрытым акционерным обществом «Запсибстройсервис», на долю в виде <данные изъяты>

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Запсибстройсервис» в пользу Гилева ИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2012 года с применением компьютера.